最近，昆明主城大平層豪宅項(xiàng)目世博首岸終于清盤，世博首岸于2014年11月開盤，歷經(jīng)兩年余的時(shí)光，于今年3月份全部售罄。世博首岸最初定價(jià)18000元/平米，但之后價(jià)格連續(xù)跳水，于2015年11月降至12000元/平米，隨后次年2月份價(jià)格開始逐步回升，售罄之際均價(jià)升至14600元/平米。從世博首岸為代表的大平層住宅情況看，昆明主城為數(shù)不多的這類產(chǎn)品市場接受度并不算高。

世博首岸均價(jià)走勢圖

世博首岸是昆明主城區(qū)的一個(gè)大平層高端住宅項(xiàng)目，位于盤龍區(qū)二環(huán)邊龍慶路，臨近石閘立交橋，匯集二環(huán)東路、穿金路等交通要道，交通比較便利。僅有328平米和362米兩種戶型，房源數(shù)量不多。項(xiàng)目由本土房企巨和地產(chǎn)一手打造，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售。此外，世博首岸內(nèi)部配套比較豐富，配有游泳池、全球頂級泰諾健健身中心、咖啡廳、宴會(huì)廳、會(huì)議中心等，高端奢華，項(xiàng)目外有多個(gè)成熟小區(qū)環(huán)繞，外部配套也相對齊全。

世博首岸實(shí)景圖

世博首岸房子數(shù)量不多，但卻花費(fèi)兩年的時(shí)間去化，在此期間，銷售價(jià)格也波折不斷，還歷經(jīng)退房風(fēng)波。項(xiàng)目最初定價(jià)18000元/平米，但之后價(jià)格連續(xù)兩次下調(diào)，于2015年11月降至12000元/平米。2016年2月，世博首岸價(jià)格開始逐步回升，但也是在這一年，世博首岸被退房22套。

遍觀昆明主城區(qū)的大平層，除了世博首岸，也僅有云路中心、俊發(fā)逸天峰、尚麟苑等三個(gè)項(xiàng)目，可見主城區(qū)大平層豪宅并非昆明市場的主流產(chǎn)品。云路中心與世博首岸最為相似，項(xiàng)目位于一環(huán)邊上，于2013年12月初開盤，主推的戶型面積也僅有236平米和260平米兩種，價(jià)格在1.5-1.6萬元/平米之間，截止到現(xiàn)在仍沒有賣完。俊發(fā)逸天峰是一環(huán)內(nèi)少見的在售樓盤，上個(gè)月剛開盤，主推的10棟戶型面積在103-380平米，均價(jià)在2萬/平米，因絕佳的地理位置而基本沒有競爭對手，銷售情況較好。而已獲預(yù)售證的尚麟苑主要以344平米的大戶型為主，但目前尚未有開盤的動(dòng)靜。

云路中心實(shí)景圖

如果說別墅類產(chǎn)品代表了昆明豪宅的主流，那么大平層住宅可算是豪宅類產(chǎn)品的一個(gè)分支，數(shù)量也遠(yuǎn)不及別墅，從世博首岸、云路中心等銷售情況也可看出，昆明主城大平層去化相當(dāng)緩慢。深究其原因，一方面主城區(qū)大平層屬于高端住宅產(chǎn)品，總價(jià)高，針對性較強(qiáng)，僅適合少量經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的客戶群，一般的置業(yè)者只能望“房”興嘆。另一方面，與環(huán)境優(yōu)越的別墅相比，主城大平層難避免主城的喧嘩，這對不愁交通、重視生活質(zhì)量的富裕業(yè)主來說，也是徘徊的主要原因之一。

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