每周頭條

京滬等地全面叫停商改住堵死限購穩(wěn)定樓市

摘要：不到一個(gè)月的時(shí)間，北京樓市作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，商住房市場(chǎng)調(diào)控接連加碼，在全國范圍內(nèi)引起了極大反響。此次北京調(diào)控商住房，從限購、限貸、限制房屋用途等方面，都作出了明確規(guī)定。商住房本身是房地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)宜產(chǎn)品，有的是違規(guī)改建，有的在消防等方面存在隱患，此次調(diào)控是對(duì)市場(chǎng)的一次全面規(guī)范。不僅北京如此，上海、成都、廣州等地都進(jìn)一步出臺(tái)商住房調(diào)控政策，明確要求嚴(yán)禁把辦公用地更改為居住用途，并對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)、銷售等方面作出了嚴(yán)格的限定。

銳評(píng)：商住房的土地性質(zhì)，是辦公、商業(yè)用地，并無居住用途。此次調(diào)控的意義在于堵住限購漏洞，使炒房資金不能轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住房，切實(shí)實(shí)現(xiàn)‘房子是用來住的，不是用來炒的’ 。通過此番調(diào)控，商住房未來的持有價(jià)值能否保值，是目前大眾關(guān)心的問題之一。在一二線城市因?yàn)橄拶徎蛘咦≌邇r(jià)，才有商住房的市場(chǎng)空間。三四線城市住宅存在庫存積壓，商住房市場(chǎng)空間不大。未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大，特別是一線城市，除了核心區(qū)，其余區(qū)域的商住房持有價(jià)值都不會(huì)太高.

每周要聞

國務(wù)院專題研討會(huì)：明確70年后是增續(xù)期且免費(fèi)

近日，國務(wù)院參事室召開國是咨詢專題研討會(huì)，就“ 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長效機(jī)制” 聽取意見和建議。會(huì)上，多位國務(wù)院參事、特約研究員表示，解決普通人居住的問題，讓百姓住有所居，是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制最主要的目標(biāo)。

成都新規(guī)：購房人不需到房管局開“無房證明”

5月5日，記者從成都市房管局獲悉，“ 針對(duì)近期部分群眾反映需要到房管局出具‘ 無房證明’ ，即用于證明申請(qǐng)人名下房屋的基本情況。 ” 相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房管局辦理業(yè)務(wù)時(shí)不需要購房人提供此證明。

土地成交情況

本周昆明市土地成交2宗，均位于昆明市呈貢區(qū)吳家營片區(qū)中部，被中交地產(chǎn)有限公司競(jìng)得。中房地產(chǎn)股份有限公司于5月5日發(fā)布公告透露，該公司與中交地產(chǎn)有限公司、昆明眾垚建設(shè)項(xiàng)目管理合伙企業(yè)(有限合伙)組成聯(lián)合體，共同競(jìng)得云南省昆明市呈貢區(qū)吳家營片區(qū)中部編號(hào)為KCC2012-22-A1、 KCC2012-22-A2兩宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，意味著中交建正式以二級(jí)開發(fā)商身份實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)。聯(lián)合體中，中房地產(chǎn)權(quán)益比例為73%，中交地產(chǎn)有限公司權(quán)益比例為19%，昆明眾垚建設(shè)項(xiàng)目管理合伙企業(yè)(有限合伙)權(quán)益比例為8%。

預(yù)售新增:本周新增預(yù)售證6個(gè)，預(yù)售面積7.19萬方，位于南市區(qū)、中市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和呈貢區(qū)。

商品房市場(chǎng)：本周6個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，但面積均較小，整體供應(yīng)量下降；大量備案項(xiàng)目增加，整體備案量增長。

本周新增供應(yīng)6.98萬方，環(huán)比下降60.84%，本周6個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，但面積均較小，整體供應(yīng)量下降；本周成交面積25.26萬方，環(huán)比增長42.87%，前期開盤項(xiàng)目在本周集中備案，整體成交量增長。

商品房成交情況

量價(jià)關(guān)系：前期開盤項(xiàng)目在本周集中備案，整體成交量增長，同時(shí)成交金額也增長

本周成交面積25.26萬方，環(huán)比增長42.87%，前期開盤項(xiàng)目在本周集中備案，整體成交量增長；本周成交金額25.24億元，環(huán)比增長38.15％，比上周增長6.97億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局芄俣蓞^(qū)在恒大玖瓏灣、海倫國際和中航城等項(xiàng)目大量備案的帶動(dòng)下，成為本周成交榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的35.12%；其次為呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的14.06%、 14.05%；本周除盤龍區(qū)和經(jīng)開區(qū)無供應(yīng)外，其余區(qū)域均有新增供應(yīng)，其中官渡區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的24.91%。

成交板塊對(duì)比：本周官南板塊在恒大玖瓏灣、中航城等項(xiàng)目集中備案的帶動(dòng)下，成為本周成交榜首板塊。

本周成交主力為官南板塊，其成交總量占板塊成交量的25.31%，其次為呈貢和東南板塊，成交量分別占板塊成交量的24.05%、 12.42%

開盤動(dòng)態(tài):市場(chǎng)新開(加推)項(xiàng)目區(qū)位

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