市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周土地供應(yīng)1宗，面積2.69畝，本周無(wú)土地成交

住宅市場(chǎng)：本周住宅新增供應(yīng)17.14萬(wàn)方，成交面積20.70萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)3.05%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)新增供應(yīng)3.34萬(wàn)方，成交面積2.77萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)193.92%

辦公市場(chǎng)：本周辦公新增供應(yīng)16.61萬(wàn)方，成交面積5.28萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)40.46%

昆明土地出新政：地價(jià)太高不賣(mài) 半路搶地不許

摘要：自2016年以來(lái)，多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行土拍熔斷機(jī)制，目前昆明也將引進(jìn)該政策。 3月28日，昆明市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》其中對(duì)于創(chuàng)新土地出讓政策方面，《意見(jiàn)》針對(duì)省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目土地出讓提出了2條重要的建議，一是土地出讓時(shí)可實(shí)行熔斷機(jī)制，土地出讓中，報(bào)價(jià)超過(guò)該地塊最高限價(jià)時(shí)，中止出讓?zhuān)欢强蓪?shí)行先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過(guò)后，方可參與買(mǎi)地。

銳評(píng)：熔斷機(jī)制原本是用在股市當(dāng)中，是指當(dāng)股指波幅達(dá)到規(guī)定的熔斷點(diǎn)時(shí)，交易所為控制風(fēng)險(xiǎn)采取的暫停交易措施，即設(shè)置一個(gè)熔斷價(jià)格，使合約買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)只能在這一價(jià)格范圍內(nèi)交易的機(jī)制。用在土地出讓上，就是賣(mài)家為出讓的地塊限定最高價(jià)，買(mǎi)家只能在這個(gè)價(jià)格之內(nèi)報(bào)價(jià)。也就是說(shuō)，如果昆明市確定的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目在出讓時(shí)，交易時(shí)買(mǎi)家競(jìng)價(jià)超過(guò)了限定的最高價(jià)，便中止地塊的交易。目前，雖然昆明市的土拍熔斷政策尚未出臺(tái)具體細(xì)則，但從施行來(lái)的土拍熔斷機(jī)制的城市媒體報(bào)道來(lái)看，其目的都是讓開(kāi)發(fā)商理性拿地，控制土地拍賣(mài)的溢價(jià)率，最終達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的。

每周要聞

地方房源年底接入國(guó)家平臺(tái) 房地產(chǎn)稅改革有據(jù)可依

2017年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將迎來(lái)“決戰(zhàn)年”，力爭(zhēng)年底前所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)。屆時(shí)，一個(gè)人在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就有望依法查詢(xún)。

廣州調(diào)控再升級(jí)：增城從化限購(gòu)、商服產(chǎn)品不得賣(mài)個(gè)人

3月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，指出居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)（含受贈(zèng)）1套住房；商服類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

淄博新政：同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套，漲價(jià)不能超10%

3月30日,山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》 ,從4月1日起,購(gòu)房人同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套,網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后,方可網(wǎng)簽。

廈門(mén)調(diào)控升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 3月28日晚，廈門(mén)市國(guó)土資源局與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》。

杭州調(diào)控繼續(xù)升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸二套首付比例60%

3月28日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱(chēng)，自2017年3月29日起，進(jìn)一步調(diào)整杭州住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。同時(shí)，中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

第13周昆明供應(yīng)土地1宗，合計(jì)2.69畝，為純住宅用地

本周商品房新增供應(yīng)52.56萬(wàn)方，成交面積33.16萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)21.71%；銷(xiāo)售金額35.26億，環(huán)比增長(zhǎng)43.33%，成交3733套。

本周住宅成交20.70萬(wàn)方，辦公成交5.28萬(wàn)方，商業(yè)成交2.77萬(wàn)方，車(chē)位成交4.41萬(wàn)方。商品房總存量為2652.00萬(wàn)方。

本周商品房成交前三板塊為：次中心、呈貢和滇池板塊，成交面積分別為7.68萬(wàn)方、5.46萬(wàn)方和4.24萬(wàn)方。

「銳理數(shù)據(jù)」全稱(chēng)成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司。成立于2006年，是國(guó)內(nèi)專(zhuān)門(mén)從事大數(shù)據(jù)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。

公司立足大數(shù)據(jù)領(lǐng)域，以數(shù)據(jù)挖掘處理為核心技術(shù)，結(jié)合深厚的地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人脈、資源運(yùn)營(yíng)管理等于一體，為房地產(chǎn)企業(yè)及專(zhuān)業(yè)人士提供開(kāi)發(fā)全過(guò)程監(jiān)管、咨詢(xún)顧問(wèn)及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的高科技綜合性地產(chǎn)服務(wù)商。

銳理數(shù)據(jù)目前擁有成都、重慶、青島、貴陽(yáng)和昆明等分區(qū)運(yùn)營(yíng)中心，為區(qū)域內(nèi)各開(kāi)發(fā)商提供各類(lèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

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