隨著進入昆明市場的外來房企逐漸增加，昆明土地市場競爭會更加激烈，同時可供外來房企“狩獵”的可選并購合作項目也逐漸減少。2017年以來，又一家全國性知名房企融創(chuàng)中國通過收購方式進入昆明市場，此前由聯(lián)想地產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)想科技城項目，順理成章成為融創(chuàng)入昆首作。近期，遠洋地產(chǎn)也公開打出找地找項目的廣告。在此之前，早有恒大、萬科、碧桂園等全國性知名房企入昆，并大肆拿地、并購項目以擴大版圖。其中，尋找合適的并購機會成為外來房企在昆明市場擴張版圖的重要策略，而隨著“獵人”增多，合適的“獵物”似乎也有不夠用的跡象。

外來房企的并購策略

不論是深耕昆明市場的萬科，還是去年強勢入昆的碧桂園，在其擴張版圖的過程中，并購戰(zhàn)略都占據(jù)了重要地位。先拿萬科來說，截止目前在昆明開發(fā)的10個項目，有4個均是采用并購或合作的方式所得。萬科學府前身為云上城，由云南浙聯(lián)地產(chǎn)開發(fā)，昆明萬科2012年入股浙聯(lián)地產(chǎn)誕生了萬科學府。同樣是2012年，昆明萬科牽手房地產(chǎn)公司，成立萬啟地產(chǎn)，開發(fā)了昆明第四盤金域國際�？梢哉f，并購在昆明萬科耕耘昆明市場初期有著舉足輕重的地位。2016年，昆明萬科發(fā)力，連下三盤，除了萬科·城市之光外，萬科銀海泊岸、萬科云子均是通過并購或合作的方式達成。在萬科十星布局的沖刺階段，并購同樣舉重若輕。

各房企并購項目列表

對于繼續(xù)擴張版圖，站穩(wěn)腳跟的碧桂園來說，并購同樣是其主要策略。2016年一年，碧桂園在昆明給出了7項目敲定、4項目開工、3項目面市的好成績。在其敲定的7個項目中，有4個是并購或合作所成。最早敲定的碧桂園都薈，原名品泰茗居，開發(fā)商昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，碧桂園通過小股操盤的方式達成。隨即，碧桂園從昆明城建地產(chǎn)手中接手云南映象柳溪湖地塊。此后，碧桂園通過合作的方式拍下中天城后續(xù)地塊開發(fā)半山龍庭項目。另有爛尾多年的下馬村城改項目沸城，原由艾亭地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)同樣成為碧桂園的盤中餐。

除了萬科、碧桂園這兩個并購大戶，還有不少外來房企通過并購的方式在昆明實現(xiàn)擴張。藍光地產(chǎn)收購云南白藥置業(yè)其實是最早的一起并購案例，借此拿下呈貢頤明園項目開發(fā)藍光天嬌城，雖然此后藍光的項目都是通過招拍掛拿地，但藍光尋找合適并購機會的舉動其實一直沒有停止。和藍光一樣高調(diào)尋求項目合作并購的恒大地產(chǎn)，在昆明開發(fā)的恒大云報華府、恒大名都，都是并購或合作所得。

另外還有多個案例，如華潤置地與云南建投合作五里多地塊、中建地產(chǎn)接手三峽集團北部山水新城項目、綠地收購盛高大城等，很多外來房企均熱衷通過并購或合作的方式“狩獵”項目。

余糧吃緊多房企公開尋地找項目

隨著入昆房企越來越多，在昆明土地市場“狼多肉少”的情況下，合適的并購機會或項目也成為不少外來房企所渴求的。從去年開始，多家外來房企均現(xiàn)余糧吃緊之勢，遠洋地產(chǎn)、昆明萬科、藍光地產(chǎn)等房企更是公開發(fā)聲，重金尋地找項目。

多房企重金尋地找項目

今年1月，云南藍光地產(chǎn)在其微信公眾平臺發(fā)布尋地尋項目的信息。表示其在昆明尋找土地和項目，股權(quán)收購、合作，在建工程轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合開發(fā)、小股操盤、項目代建等多種方式均可。3月，尚未入昆的上市房企遠洋地產(chǎn)也在昆明開啟找地模式，并表示土地招拍掛交易、與其他開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)、接手城中村地塊以及爛尾盤等均可以考慮。同樣是3月，昆明萬科也開啟了重金找地模式，表示昆明市所有區(qū)域及地州熱點城市都在征尋的范圍內(nèi)，合作方式靈活不限，擁有土地即可商談。

獵人漸多獵物不足

這邊多家入昆房企余糧吃緊重金尋地，另一邊入場“獵人”卻只增不減。

去年5月，擱置多時的三峽集團昆明項目100%股權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，接手方為北京中建地產(chǎn)有限責任公司。北京中建地產(chǎn)成功借該項目入昆。今年，北京中建地產(chǎn)在昆明三峽項目住宅地塊打造的住宅產(chǎn)品中建·龍熙壹號將亮相面市。今年初，全國知名房企融創(chuàng)中國收購聯(lián)想地產(chǎn)，融創(chuàng)中國也順勢接手聯(lián)想地產(chǎn)昆明項目聯(lián)想科技城，正式入昆。

隨著入場“獵人”漸多，昆明土地市場又面臨“狼多肉少”的情況，并購、收購、合作舊項目勢必成為大部分亟待擴張版圖的房企的主要策略�？v觀現(xiàn)今的昆明房地產(chǎn)市場，爛尾項目不少，但對于開發(fā)商來說，具備開發(fā)價值、值得接手、敢于接手的項目卻在逐漸減少，不多的可接盤項目卻多少存在一些遺留已久的棘手問題�？偠灾�，現(xiàn)如今的昆明房地產(chǎn)市場，可供外來房企并購、收購、合作的項目將會越來越難以滿足外來房企的擴張需求。

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