春節(jié)剛過完，國(guó)內(nèi)第二陣營(yíng)房企又一波組團(tuán)式入昆，他們分別是深圳寶安地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、安徽恒泰集團(tuán)、貴州中天城投等房企。與2012年至2014年一線房企高調(diào)入昆不同，這一波房企入昆可以說是悄然來襲，影響力雖遠(yuǎn)不及第一波，但除了領(lǐng)頭的俊發(fā)、云南城投等少數(shù)房企外，對(duì)于昆明本土房企來說，第二陣營(yíng)房企實(shí)力仍然在他們之上，生存空間將進(jìn)一步被擠壓。

第二陣營(yíng)房企悄然批量入昆

不到一周的時(shí)間，外來房企入昆的消息相繼曝出四起。2月21日，中天城投集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告披露關(guān)于子公司對(duì)外投資進(jìn)展，根據(jù)公告，中天城投出資5.2億增資入股云南華盛基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“華盛公司”），取得該公司51%的股權(quán)。經(jīng)查，華盛公司為官渡區(qū)古滇大道PPP項(xiàng)目的社會(huì)資本合作方之一。中天城投為貴州省首家上市公司，也是該省唯一一家上市房企，入昆后不排除參與地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的可能。

東旭藍(lán)天西安紫韻項(xiàng)目（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

2月22日，東旭藍(lán)天新能源股份有限公司（簡(jiǎn)稱：東旭藍(lán)天）全資子公司惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司斥資7.2億元拿下昆明450畝土地，正式進(jìn)入昆明。東旭藍(lán)天前身寶安鴻基地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：寶安地產(chǎn)，股票代碼：000040），于2016年7月15日更名，是國(guó)內(nèi)老牌上市房企。

就在前幾天，云南房網(wǎng)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，西山區(qū)21號(hào)片區(qū)華海新天地二期項(xiàng)目工地上，打上了“恒泰·滇池名門”的新案名。在國(guó)家企業(yè)信用信息系統(tǒng)查詢得知，項(xiàng)目開發(fā)商云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1月9日發(fā)生股權(quán)變更，安徽恒泰地產(chǎn)子公司蕪湖長(zhǎng)燿投資基金（有限合伙）成為其股東之一。在恒泰地產(chǎn)官網(wǎng)，昆明項(xiàng)目赫然在列，項(xiàng)目描述與華海新天地吻合。恒泰入昆已成事實(shí)。恒泰集團(tuán)為中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)之一、安徽省房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)之一、徽商銀行十大股東之一，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。

日前，“美的地產(chǎn)綻放昆明”的廣告語(yǔ)在朋友圈流出。據(jù)悉，美的地產(chǎn)將于攜手賽倫地產(chǎn)開發(fā)東白沙河424畝高端住宅物業(yè)，不過目前還未正式公開。

今年入昆的房企可能遠(yuǎn)不止這些，此前參加過昆明土地推介會(huì)的北辰實(shí)業(yè)、宜賓魯能、財(cái)信國(guó)興地產(chǎn)等都對(duì)昆明樓市有濃厚的興趣，在昆尋找開發(fā)目標(biāo)的腳步并未停止，入昆大有可能。

貴陽(yáng)·美的國(guó)賓府效果圖（圖片來源于美的地產(chǎn)官網(wǎng)）

本土房企生存空間進(jìn)一步擠壓

昆明樓市目前活躍的開發(fā)商大體上可以分為五類，一是一線房企，諸如萬科、恒大、碧桂園、中海、中航、保利、融創(chuàng)、萬達(dá)、綠地、綠城、金地、新城控股等；二是恒隆、嘉里建設(shè)等外資滲透；三是本土國(guó)字號(hào)，云南城投、云南建投、云投建設(shè)、產(chǎn)投、滇投等；四是以俊發(fā)、實(shí)力、城建、銀海為代表的本土房企；五是國(guó)內(nèi)二線房企，德潤(rùn)、廣電、建發(fā)等。

這五種力量中，一線房企步伐穩(wěn)健擴(kuò)張兇猛，開發(fā)版圖越來越大，市場(chǎng)份額也越占越多。二線房企雖然實(shí)力、知名度不及一線房企，但也是當(dāng)?shù)胤科罄洗�，在大本營(yíng)都做得不錯(cuò)，實(shí)力遠(yuǎn)在本土房企之上，開發(fā)理念也優(yōu)于本土房企。本土國(guó)字號(hào)房企由于背靠大樹，手握豐富資源，可調(diào)動(dòng)的資源眾多，也不懼外來房企。力量越來越弱的是本土民營(yíng)房企，一線房企到場(chǎng)后，二線房企加速布局昆明，生存空間進(jìn)一步被擠壓，尤其是中小房企的生存將越來越難。

當(dāng)然，市場(chǎng)上也有早些年入昆的二線房企步履維艱的情況存在。比如福建利嘉集團(tuán)馬街摩爾城進(jìn)展不順，國(guó)福后續(xù)開發(fā)不得不找綠城代建、中豪收縮地產(chǎn)戰(zhàn)線等等。但這些開發(fā)商均是在市場(chǎng)較好、昆明城改起步的時(shí)候入昆，樓市下滑后實(shí)力不足凸顯，難以抵御嚴(yán)冬。而今年入昆的房企是經(jīng)歷過市場(chǎng)寒冬洗禮，具有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵御能力和實(shí)力。這股力量對(duì)于本土房企來說，將形成進(jìn)一步的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

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