據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2016年房價(jià)數(shù)據(jù)，西南地區(qū)城市中，昆明的房價(jià)一直在貴陽和重慶之上，與成都房價(jià)相差無幾。僅從均價(jià)看，昆明房價(jià)并不算低，但與成都重慶相比，昆明房價(jià)區(qū)間較窄，市區(qū)普通住宅僅有一萬元左右的梯度空間，最低與最高只相差2倍多，而成都普通住宅價(jià)格區(qū)間跨度達(dá)到17000元/平米左右，重慶房價(jià)區(qū)間最大，達(dá)23000元/平米左右，兩地的最低與最高房價(jià)相差懸殊都超過了4倍。

去年（除12月無數(shù)據(jù)外），昆明每月均價(jià)介于7510元/平米至8005元/平米之間，重慶介于6964元/平米至7507元/平米之間，成都介于7549元/平米至8234元/平米之間，貴陽房價(jià)最低，月均價(jià)4480元/平米至4694元/平米之間。

2012年西南四城房價(jià)走勢圖

2016年西南四城房價(jià)走勢圖

房價(jià)梯度空間與城市規(guī)模，產(chǎn)品類型有很大關(guān)聯(lián)，昆明主城面積較小，三環(huán)與一環(huán)距離不超過5公里，市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，房價(jià)難以拉開差距。昆明最貴高層住宅俊發(fā)逸天峰均價(jià)18000元/平米，而這還是帶精裝修的價(jià)格，云路中心15000元/平米。再看看三環(huán)外的項(xiàng)目，綠地香樹花城價(jià)格為6800-8500元/平米，融城昆明湖8500-8600元/平米，馬街摩爾城均價(jià)7800元/平米，萬科公園里帶裝修二期均價(jià)8500-9500元/平米，即便經(jīng)開區(qū)的第三城紫香園均價(jià)也達(dá)到6300元/平米�？梢�，昆明較為偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目與最中心的高層豪宅價(jià)格差距每平米不到一萬元，除去精裝修費(fèi)用，按毛坯房計(jì)算價(jià)格梯度僅7000-8000元，房價(jià)的相差倍數(shù)大約2倍多，不超過3倍。

成都房價(jià)地圖（據(jù)成都房天下）

再看成都的情況，二環(huán)內(nèi)單價(jià)2萬元以上的普通住宅比比皆是，恒大都匯華庭24000元/平米，昆侖華庭二期23000元/平米，恒大廣場22000元/平米，也有9800元/平米的中房北極星花園，10000元/平米的瑞升城北橡樹林，12000元/平米的朗詩西溪里，僅二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目就有15000元/平米左右的差距，還不算阿瑪尼公寓40000元/平米這類特殊產(chǎn)品。如果看二環(huán)至三環(huán)之間，又是另一番場景，有14000元/平米的保利康橋、成華奧園廣場，也有8500元/平米的明信鷺灣，而三環(huán)外景逸華宅5700元/平米，新碧園7400元/平米。三環(huán)內(nèi)外的普通住宅與中心區(qū)差價(jià)約17000元/平米，即便只計(jì)算2萬以上單價(jià)的住宅，房價(jià)相差倍數(shù)也達(dá)到了至少4倍。

重慶房價(jià)地圖（據(jù)重慶房天下）

重慶房價(jià)區(qū)間的相差倍數(shù)同樣也超過了4倍，重慶朝天門長江大橋附近的梵悅天御均價(jià)高達(dá)29000元/平米，同一片區(qū)的保利觀瀾18000元/平米，金融街融御20000元/平米，仁安里10500元/平米，同一片區(qū)房源價(jià)格多樣。朝天門長江大橋另一端的長嘉匯均價(jià)8500元/平米。重慶最繁華渝中區(qū)，日月光解放碑1號(hào)R3均價(jià)28000元/平米，融創(chuàng)白象城30000元/平米，熊貓公寓21000元/平米，立面均價(jià)15000元/平米，春語江山10000元/平米。九龍坡、大渡口、沙坪壩，7000元/平米的項(xiàng)目比比皆是。江北區(qū)集中在10000元/平米左右。且不論巴南區(qū)等5字頭、6字頭區(qū)域，僅渝中附近的幾個(gè)區(qū)，房價(jià)跨度就達(dá)23000元/平米。

2015中國城市統(tǒng)計(jì)年鑒，重慶城區(qū)建成區(qū)面積1231平方公里，成都604平方公里，昆明407平方公里。重慶城市建成區(qū)規(guī)模是昆明的3倍，成都是昆明的1.48倍，三個(gè)城市規(guī)模大小與房價(jià)區(qū)間形成正比。昆明房價(jià)區(qū)間最為狹窄，一是與城區(qū)面積較小，土地級(jí)差不易拉開，二是昆明規(guī)劃條件限制諸多，開發(fā)商發(fā)揮的空間不大，出現(xiàn)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象，再者，全國性房企入駐的數(shù)量，昆明也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它兩個(gè)城市，在產(chǎn)品的多樣性上有所欠缺。綜合來看，也就不難理解昆明房價(jià)區(qū)間遠(yuǎn)低于成都和重慶。

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