據(jù)昆明銳理最新數(shù)據(jù)，2016年昆明寫字樓累計(jì)售出47.95萬方，與2015年的銷量相比大降3成。同時(shí)，昆明寫字樓庫存不降反增，2016年寫字樓存量比起2015年底增加了約11.66萬方，總計(jì)達(dá)到了293.64萬方，按照同年的去化水平預(yù)計(jì)要6年才能完全消化，去化周期比上年底增加了2年。分區(qū)域看，2016年昆明南市區(qū)的寫字樓銷量最高同時(shí)庫存也最大，而呈貢2016年寫字樓成交量漲幅超5成。

2016年與2015年昆明寫字樓銷量與存量對(duì)比圖

銷售大降3成存量不減反增

根據(jù)數(shù)據(jù)，2016年昆明寫字樓銷售面積為479480.6平方米，與2015年的銷量704259.82平方米相等，減少了224779.22平方米，同比大降31.92%。

昆明寫字樓供大于求的結(jié)構(gòu)性矛盾仍然十分突出。比起2015年底，2016年庫存不降反增，共計(jì)增加了116550平方米。上述數(shù)據(jù)計(jì)入庫存后，昆明寫字樓庫存面積也從2015年底的2819818平方米升至2016年的2936368平方米。按照2016年的年平均去化水平計(jì)算，在不計(jì)入新增庫存的情況下，全部賣完也需要6年時(shí)間，去化周期比上年底增加了2年。

南市區(qū)銷量最好但存量也最大

2016年昆明各區(qū)域?qū)懽謽卿N售情況

數(shù)據(jù)表明，2016年昆明寫字樓銷量最好的是南市區(qū)，該區(qū)域一年內(nèi)售出208105.38平方米寫字樓，但也幾乎只有2015年該區(qū)域銷量的一半。中市區(qū)（二環(huán)內(nèi)）的銷量僅次于南市區(qū)，為116416.93平方米，同比上年減少了33444.81平方米，跌幅為22.32%。西市區(qū)的成交量排名也較為靠前，該區(qū)域2016年共成交寫字樓63657.38平方米，只有上年成交量的一半。

與上述幾個(gè)區(qū)域的下跌態(tài)勢不同，呈貢2016年寫字樓成交量大幅上漲，同比漲幅超5成，成交面積達(dá)45682.41平方米。比起2015年，2016年北市區(qū)的寫字樓也銷量大增，同比增幅超過7成，達(dá)到44128.54平方米。東市區(qū)的銷量排在最末，成交面積僅為1489.96平方米，該區(qū)域2015年成交直接“掛零”。

2016年昆明各區(qū)域?qū)懽謽菐齑媲闆r

南市區(qū)寫字樓的銷量雖然最高但庫存量也最大。截至2016年底，南市區(qū)庫存面積達(dá)到872368.4平方米，與上年底相比下降了109683.29平方米，但仍占了昆明寫字樓總庫存量的3成。按照同年的年去化水平，南市區(qū)現(xiàn)有寫字樓要4年才能賣完。

西市區(qū)的寫字樓也囤積嚴(yán)重而且還有增加的趨勢。據(jù)數(shù)據(jù)，2016年底西市區(qū)寫字樓庫存量達(dá)到766435.59平方米，比2015年底增加了31384.76平方米，需要12年才能完全消化。中市區(qū)的存量也不少，共有694694.6平方米，比上年增加了168477.78平方米，去化周期長達(dá)6年。

呈貢目前共有376242.21平方米的寫字樓存量，比上年增加了19899.81平方米，完全消化需要8年。北市區(qū)現(xiàn)有寫字樓庫存196290.42平方米，比上年減少了23747.68平方米，完全消化需要4年半。東市區(qū)寫字樓存量最少，為30337.21平方米，比上年增加了30218.17平方米，由于它過去一年的年去化水平只有千余平方米，照這樣的去化水平，去庫存周期竟長達(dá)20年。

2016年寫字樓成交均價(jià)12941元呈貢價(jià)格與西市區(qū)比肩

2016年昆明各區(qū)域?qū)懽謽浅山痪鶅r(jià)

2016年昆明寫字樓成交均價(jià)為12941元/平米，與2015年的成交均價(jià)12862元/平米相比，每平米上漲了79元，同比漲幅為0.61%。

價(jià)格最高的是中市區(qū)，成交均價(jià)為16217元/平米，與上年相比每平米增加了113元，同比漲幅為0.7%。南市區(qū)寫字樓價(jià)格僅次于中市區(qū)，為13251元/平米，同比上漲了6.8%。北市區(qū)寫字樓成交均價(jià)為11972元/平米，同比下跌了0.56%。東市區(qū)寫字樓的成交均價(jià)為10008元/平米。

昆明房價(jià)洼地呈貢2016年寫字樓成交均價(jià)與西市區(qū)相當(dāng)。具體看，西市區(qū)寫字樓成交均價(jià)為9356元/平米，同比上年跌了10.59%。呈貢寫字樓成交均價(jià)只比西市區(qū)低150元，為9206元/平米，同比下跌了30.73%。值得注意的是，2015年呈貢寫字樓的成交均價(jià)就在萬元以上，比南市區(qū)、北市區(qū)和西市區(qū)都要高，在各區(qū)中排名第三。

從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看，昆明寫字樓庫存積壓嚴(yán)重去化前景嚴(yán)峻。一來，寫字樓的購買門檻較高，按揭貸款還要求5成及以上的首付。再有就是，這種投資屬性較強(qiáng)的物業(yè)面對(duì)的客戶群體相對(duì)較窄。基于這樣或那樣的原因，寫字樓去化壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場。不過相對(duì)積極的信號(hào)是，供應(yīng)端已經(jīng)呈現(xiàn)收緊的趨勢，2016年昆明寫字樓新增面積同比大幅下滑至596030.15平方米，不到2015年新增面積的7成。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。