昆明建發(fā)地產(chǎn)“小而優(yōu)秀” 成中小型房企發(fā)展樣本

這是一個(gè)典型的沒(méi)有深厚背景，規(guī)模也不太大，卻“小而優(yōu)秀”的房企發(fā)展樣本。而這個(gè)樣本的主角是開(kāi)發(fā)西城時(shí)代的昆明建發(fā)房地產(chǎn)有限公司，建發(fā)地產(chǎn)是2009年由昆明招商引資引進(jìn)的改造城中村項(xiàng)目的重點(diǎn)企業(yè)。比起那些全國(guó)化布局的大型房企，昆明建發(fā)似乎也只能定位為一家地域性較強(qiáng)的小型房企，股東都是閩商，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面并沒(méi)有深厚的背景。可是就是這樣一家地產(chǎn)商，在當(dāng)前大型房企攻城略地，中小型房企四處舉債的生態(tài)環(huán)境下，卻能偏安西市一隅，花上四五年的只打造一個(gè)項(xiàng)目。因?yàn)椴患庇跀U(kuò)展，也不追求規(guī)模，昆明建發(fā)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響力有限，但是他所打造的項(xiàng)目西城時(shí)代卻在亮相后就快速成長(zhǎng)為西市區(qū)比較有辨識(shí)度的樓盤(pán)。

西城時(shí)代實(shí)景

5年一盤(pán)

昆明建發(fā)于2009年11月4日注冊(cè)成立，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，是同年由昆明招商引資引進(jìn)的有著閩商股東背景的地產(chǎn)商，主要負(fù)責(zé)黑林鋪城中村改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，也就是現(xiàn)在的西城時(shí)代。

雖然昆明建發(fā)成立較早，但直到公司成立后近三年，該地產(chǎn)商才于2012年9月7日通過(guò)摘牌掛途徑拿地。拿地之后，西城時(shí)代就一路開(kāi)啟“閃電模式”，從拿地到項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放耗時(shí)不到一個(gè)月，從售樓中心開(kāi)放到項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)也只用時(shí)三個(gè)月。

西城時(shí)代在2012年12月29日正式進(jìn)入銷(xiāo)售階段之后更是一路打著“快銷(xiāo)”的節(jié)拍，半年間住宅三次開(kāi)盤(pán)推新，且每次都能實(shí)現(xiàn)9成以上的去化。憑借著在當(dāng)時(shí)極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，西城時(shí)代一期住宅可售房源在短短半年的時(shí)間就已經(jīng)所剩無(wú)幾。

繼住宅入市之后，昆明建發(fā)又先后推出了西城時(shí)代的公寓、寫(xiě)字樓、商鋪以及“天悅”住宅。要知道，在這些物業(yè)推售期間，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了整體下行期，在市場(chǎng)并不向好的情況下，西城時(shí)代各可售物業(yè)都斬獲了還算不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。該項(xiàng)目現(xiàn)只剩下商鋪在售，其它物業(yè)均已售罄。

目前，西城時(shí)代的開(kāi)發(fā)漸進(jìn)尾聲，其A4地塊的住宅于2014年就已經(jīng)交付使用，天悅組團(tuán)的住宅計(jì)劃今年年底交付，公寓交房時(shí)間定于明年3月，而項(xiàng)目商業(yè)給給出了明確的開(kāi)業(yè)時(shí)間表，為明年5月1日。也就是說(shuō)到明年年中，整個(gè)項(xiàng)目將結(jié)束開(kāi)發(fā)，從拿地算起的話(huà)開(kāi)發(fā)周期將近5年。

小而優(yōu)秀

昆明建發(fā)在昆明拿地之初因著“建發(fā)”二字，還一度讓外界產(chǎn)生廈門(mén)建發(fā)地產(chǎn)入昆的錯(cuò)覺(jué)，而廈門(mén)建發(fā)則是一家實(shí)力雄厚的全國(guó)50強(qiáng)房企。后來(lái)誤會(huì)得到解除，昆明建發(fā)跟廈門(mén)建發(fā)地產(chǎn)并沒(méi)有任何關(guān)系，但他的母公司同樣來(lái)自廈門(mén)，為廈門(mén)昌宏集團(tuán)。

西城時(shí)代商業(yè)沙盤(pán)模型

昌宏集團(tuán)前身是昌宏建設(shè)，是一家資深的工程建設(shè)單位，承建過(guò)廈門(mén)多個(gè)知名項(xiàng)目。雖然在工程建設(shè)方面具有較深的資歷，但昌宏集團(tuán)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域卻所涉不深，其官網(wǎng)展示的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目寥寥。即便是在2015年年底，廈門(mén)一家投資公司成為昆明建發(fā)大股東之后，昆明建發(fā)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面并仍然沒(méi)有太了不得的背景。

而且，5年時(shí)間，昆明建發(fā)只打造了西城時(shí)代一個(gè)樓盤(pán)，項(xiàng)目極少，規(guī)模也不太大，只有300多畝，比起那些到處攻城略地的實(shí)力房企，僅手握1個(gè)樓盤(pán)的昆明建發(fā)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的影響力實(shí)在有限。

入昆的上市房企比比皆是，他們大多追求規(guī)模、追求數(shù)量、追求速度。上市公司有這些舉動(dòng)其實(shí)也不難解釋?zhuān)�他們有�?lái)自股東、股票價(jià)格的壓力，業(yè)績(jī)方面的壓力也非常大，需要通過(guò)不斷地?cái)U(kuò)張創(chuàng)造更好看的數(shù)據(jù)。昆明建發(fā)則不一樣，作為一家非上市房企沒(méi)有股價(jià)方面的壓力，也不用為了財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)的好看而急于擴(kuò)張，可是正式這樣一家不追求規(guī)模的企業(yè)反倒容易沉下心來(lái)花5年時(shí)間只做1個(gè)項(xiàng)目，而出自他手的西城時(shí)代也在短時(shí)間內(nèi)成長(zhǎng)為了西市區(qū)比較有辨識(shí)度的樓盤(pán)，在這一點(diǎn)上，昆明建發(fā)已經(jīng)是贏家。

昆明經(jīng)歷了這輪大浪淘沙，一大批運(yùn)營(yíng)不善的小地產(chǎn)商已經(jīng)死去。而并非一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，知名度也不太高的昆明建同樣經(jīng)歷了限購(gòu)、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等樓市調(diào)整期，在調(diào)整期內(nèi)，除了項(xiàng)目售價(jià)隨市場(chǎng)波動(dòng)外，整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售似乎并未受到明顯的影響，如今項(xiàng)目開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近尾聲，可售物業(yè)也剩余不多。由此來(lái)看，昆明建發(fā)已足以作為中小型房企的發(fā)展樣本之一。因?yàn)樗�力證了在大鱷的游戲場(chǎng)上，消亡并非是小房企的唯一結(jié)局，雖小卻可以?xún)?yōu)秀。

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