近日，來自中國(guó)指數(shù)研究院的10月百城房?jī)r(jià)指數(shù)出爐。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為12825元/平米，環(huán)比上漲1.65%。被納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中有79個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比呈上漲狀，昆明也在上漲的城市之列。10月昆明房?jī)r(jià)每平米上漲了219元至7919元/平米，漲幅達(dá)2.84%排全國(guó)第十一位，自2015年6月昆明商品房均價(jià)跌破每平米8000元以來，時(shí)隔16個(gè)月，昆明房?jī)r(jià)再度逼近8000元大關(guān)，同時(shí)也創(chuàng)下了38個(gè)月以來的環(huán)比最高漲幅。

2013年8月至2016年10月昆明房?jī)r(jià)及漲跌情況

9月底至10月初，超過20個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，調(diào)控的方向多趨向于收緊。而此輪調(diào)控成效已經(jīng)在10月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)中有所體現(xiàn)。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，10月百城新房均價(jià)環(huán)比漲幅回落了1.18個(gè)百分點(diǎn)，上漲的城市數(shù)量也較9月份有所減少。在這樣的大環(huán)境下，昆明房?jī)r(jià)漲幅反而擴(kuò)大了2.09個(gè)百分點(diǎn)至2.84%，該數(shù)值創(chuàng)下了38個(gè)月以來昆明房?jī)r(jià)環(huán)比最高漲幅，同時(shí)在全國(guó)也能排在第十一位，而上一次漲幅超過今年10月份還是2013年8月，當(dāng)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)3.18%。

2013年8月至今昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

10月昆明房?jī)r(jià)2.84%的漲幅，算下來每平米相當(dāng)于上漲了219元，從上圖可見，從今年6月份以來，昆明房?jī)r(jià)已連漲了3個(gè)月，到了10月的7919元/平米，離8000元僅一步之遙。昆明房?jī)r(jià)從2015年6月跌破8000之后，時(shí)隔16個(gè)月，再次逼近8000元大關(guān)。

云南房網(wǎng)梳理了昆明自2013年8月以來共計(jì)38個(gè)月的房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和環(huán)比下跌的時(shí)間對(duì)半分。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的19個(gè)月里，漲幅超過1個(gè)百分點(diǎn)的并不多，只有5個(gè)月，分別是2016年10月、2014年11月、2014年10月、2014年1月、2013年8月，漲幅從1.08%-3.18%不等。其余時(shí)間的波動(dòng)也都不太大，房?jī)r(jià)漲幅在0.05%-0.76%之間浮動(dòng)。

10月昆明房?jī)r(jià)漲幅之大并不多見，如果按照這樣的勢(shì)頭發(fā)展下去，那么過去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，昆明房?jī)r(jià)回暖持續(xù)時(shí)間短、房?jī)r(jià)上漲乏力的情況將有可能被打破。其實(shí)，10月份昆明房?jī)r(jià)猛漲200多元并不意外。國(guó)慶節(jié)前后，昆明主城四區(qū)及呈貢數(shù)十個(gè)樓盤都調(diào)高了售價(jià)，提價(jià)幅度從200元到上千元不等。就連原本是昆明價(jià)格洼地的呈貢也已經(jīng)隱現(xiàn)對(duì)標(biāo)主城房?jī)r(jià)之勢(shì)。

截至10月，昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)在“7000+”價(jià)位檔上保持了16個(gè)月，經(jīng)過此輪上漲，昆明新房?jī)r(jià)格已經(jīng)逼近8000元。目前，西南4個(gè)省會(huì)及直轄市只有成都的房?jī)r(jià)保持在8000元以上。如果昆明上漲的勢(shì)頭不變，那么昆明房?jī)r(jià)將很快重回8000，甚至可能奪回西南房?jī)r(jià)最高的寶座。

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