銀河明珠是江東地產繼和諧世紀后的又一作品，該項目的規(guī)劃比較早，在2011年7月份就進行了項目規(guī)劃條件審批。此后，項目又進行了兩次規(guī)劃調整，在2013年12月項目最終確定了規(guī)劃建設方案，進入規(guī)劃建設階段。直到2014年底，銀河明珠才進入正式的施工階段，后續(xù)的施工進度一直比較慢，還曾在2014年7月停工了，后續(xù)復工才漸漸走入正軌。在項目所處的整個北市區(qū)，精裝交付的樓盤并不多，除了同樣小戶型的都薈外，還有俊發(fā)城得金盞苑，就目前而言，相對兩個同類的精裝修住宅，銀河明珠在價格方面占據一定的優(yōu)勢。
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銀河明珠沙盤圖
開發(fā)商及合作伙伴
銀河明珠由云南江東房地產集團有限公司開發(fā)，是江東地產繼大型城市綜合體項目——和諧世紀后在北市區(qū)銀河片區(qū)的又一力作。江東集團是以云南江東房地產集團有限公司為核心企業(yè)，擁有多家控股公司，涉及城市運營、電力建設、礦產開發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個領域的集團公司，其開發(fā)的產品眾多，開發(fā)經營豐富。銀河明珠由云南江東地產集團有限公司建設，江東第一工程處負責整體的項目施工，設計單位為浙江華洲國際設計有限公司。
銀河明珠施工進度
項目進展
銀河明珠體量不大，但規(guī)劃了住宅和商業(yè)兩部分，項目在2011年7月進行了規(guī)劃審批，后經過兩次調整在2013年12月敲定了最終建設方案。直到2014年底，銀河明珠才進入正式的施工階段，后續(xù)的施工進度一直比較慢，如今項目一直處于持續(xù)的施工狀態(tài)，且施工進度較快，目前已至地上16層的高度。項目自今年9月份重新更換了項目圍擋后，緊接著便推出了四種戶型設計，兩房到三房的精裝房，還在10月16日正式舉行了開盤儀式。
俊發(fā)城沙盤圖
周邊和同類項目
銀河明珠附近項目眾多，除去發(fā)展多年的住宅小區(qū)不說，該片區(qū)新建的項目便有綠城春江明月、新時代廣場、俊發(fā)城、碧桂園都薈等項目，其中碧桂園都薈所有房源全部精裝，還有俊發(fā)城的金盞苑也將精裝交付。目前三項目同屬于期房，都處于在建階段，但都已開盤在賣，且優(yōu)勢各異，競爭激烈。與銀河明珠同樣主打小戶型的都薈在今年9月底推出了第一批房源，價格區(qū)間8500-9300元/平米，與銀河明珠8500元/平米的均價不相上下。目前俊發(fā)城主推金盞苑帶裝修的2棟，戶型設計是67—129平米之間，其中88平米、120平米、129平米全部是三房設計，銷售價格為帶精裝均價9600元/平米，帶精裝最高價達11000元/平米。如此看來，三個精裝修的項目中，俊發(fā)城價格最高，因為處在北京路沿線，地鐵站環(huán)伺，自身配套即充足又齊全，還有自成中心的可能性，相比較而言，市場接受度也較大。
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