溪麓南郡作為一個中等體量的住宅項目來說，自身規(guī)劃設(shè)計的產(chǎn)品并不多，所以庫存量也不算大。但是溪麓南郡因為地段位置和產(chǎn)品設(shè)計等多種問題的存在，銷售情況不是十分良好。溪麓南郡在售的產(chǎn)品包括了高層住宅、洋房、別墅三種，可以滿足不同購房需求的購房者，但是因為項目地段和環(huán)境的特殊性，高層住宅產(chǎn)品就十分不具備競爭優(yōu)勢，所以即使項目產(chǎn)品的定價十分親民，但整體的去化速度卻并不樂觀。
溪麓南郡高層住宅實景
項目產(chǎn)品評價
溪麓南郡位于金殿世博版塊的野生動物園旁，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境奠定了項目的基礎(chǔ)定位就是生態(tài)高端社區(qū)，但是溪麓南郡卻并沒有專注于開發(fā)高端住宅，而是規(guī)劃設(shè)計了剛需首選的高層住宅，同時也搭配了洋房和別墅等高端住宅，所以在豐富了產(chǎn)品的同時也造成了社區(qū)環(huán)境階層的多樣化。溪麓南郡的洋房和別墅以大戶型產(chǎn)品為主，比較契合項目生態(tài)高端社區(qū)的定位，而高層住宅方面則有些不倫不類。溪麓南郡的高層住宅是30—33層高的蝶式建筑，戶型有67、83、87平米的兩房，123平米的三房和113平米的大四房幾種，購買力明顯是對準(zhǔn)了高需置業(yè)者，但是對于剛需置業(yè)者來說對于交通方面的要求又是比較高的，恰恰溪麓南郡的交通特別是公共交通方面是一個大問題。所以溪麓南郡整體的定位雖然很明確，但是對于產(chǎn)品設(shè)計的野心太大最終導(dǎo)致部分產(chǎn)品銷售難。
溪麓南郡的位置和交通是硬傷
地段和交通
溪麓南郡所在位置是近點世博版塊，靠近杭瑞高速，擁有著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)自然景觀資源，但是同時也遠(yuǎn)離城央，不過溪麓南郡本身的定位和追求就是以生態(tài)環(huán)境為主的，所以城市繁華在項目的地段配置中不是重點。且溪麓南郡雖然遠(yuǎn)在城郊，但是隨著周邊區(qū)位的北部山水新城逐步發(fā)展，項目可以通過北部汽車站通達(dá)全城，所以項目也不是真正意義上的與世隔絕。
同樣的，對于溪麓南郡來說，交通也不是十分便捷，好在對于高端社區(qū)業(yè)主來說，多數(shù)是配有車輛的，所以對于公共交通的依賴性并不很嚴(yán)重。至于溪麓南郡的駕車方案目前已經(jīng)有一條道路可以通行，另外還有項目自身的規(guī)劃路已經(jīng)修通，與杭瑞高速想通，待該條規(guī)劃路正式通車之后，交通也會更為方便。目前溪麓南郡也有公共交通可以通行，有一趟公交車可以直達(dá)北市區(qū)車場，也可以前往北部汽車站附近，而通過這兩個交通樞紐中心，便可以與昆明各市區(qū)相通。
溪麓南郡一期已經(jīng)建成很多年了
開發(fā)商與合作伙伴
溪麓南郡的開發(fā)商是云南天潤源實業(yè)的控股子公司云南鵬海地產(chǎn)開發(fā)有限公司，截至目前開發(fā)了云南軟件園數(shù)碼國際、世紀(jì)生活淺水灣、紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、滇池南郡、九隆居商業(yè)步行街等項目，開發(fā)經(jīng)驗比較豐富，但是就溪麓南郡的開發(fā)進(jìn)度來看，持續(xù)了7年多的開發(fā)周期也容易讓人對開發(fā)商產(chǎn)生質(zhì)疑。目前項目的營銷團(tuán)隊是經(jīng)紀(jì)公司代理，已經(jīng)由之前的豐聯(lián)地產(chǎn)更換為了尊園地產(chǎn)。
市場評價
溪麓南郡并不是近一兩年新興的新開發(fā)項目，其開發(fā)和銷售周期都已經(jīng)持續(xù)了7年多的時間，并且就目前的速度來看暫時還不會結(jié)束，可以想見溪麓南郡并不十分符合大眾購房者對產(chǎn)品的要求。溪麓南郡最值得稱道的是其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源環(huán)境，還曾被評為昆明十大寧靜小區(qū)，但是作為居住區(qū)來說，除了環(huán)境好之外，并不是別無其他需求，居住在對于生活配套是無法忽視的，雖然目前溪麓南郡小區(qū)外已經(jīng)發(fā)展起來一部分的攤點商業(yè)，但是還是無法完全滿足業(yè)主的需求。未來溪麓南郡自身配套的商業(yè)建好之后，如何招商運作也決定了溪麓南郡的生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境能否得到改善。
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