溪麓南郡作為一個(gè)中等體量的住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自身規(guī)劃設(shè)計(jì)的產(chǎn)品并不多，所以庫(kù)存量也不算大。但是溪麓南郡因?yàn)榈囟挝恢煤彤a(chǎn)品設(shè)計(jì)等多種問(wèn)題的存在，銷售情況不是十分良好。溪麓南郡在售的產(chǎn)品包括了高層住宅、洋房、別墅三種，可以滿足不同購(gòu)房需求的購(gòu)房者，但是因?yàn)轫?xiàng)目地段和環(huán)境的特殊性，高層住宅產(chǎn)品就十分不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以即使項(xiàng)目產(chǎn)品的定價(jià)十分親民，但整體的去化速度卻并不樂(lè)觀。
溪麓南郡高層住宅實(shí)景
項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)
溪麓南郡位于金殿世博版塊的野生動(dòng)物園旁，優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境奠定了項(xiàng)目的基礎(chǔ)定位就是生態(tài)高端社區(qū)，但是溪麓南郡卻并沒(méi)有專注于開(kāi)發(fā)高端住宅，而是規(guī)劃設(shè)計(jì)了剛需首選的高層住宅，同時(shí)也搭配了洋房和別墅等高端住宅，所以在豐富了產(chǎn)品的同時(shí)也造成了社區(qū)環(huán)境階層的多樣化。溪麓南郡的洋房和別墅以大戶型產(chǎn)品為主，比較契合項(xiàng)目生態(tài)高端社區(qū)的定位，而高層住宅方面則有些不倫不類。溪麓南郡的高層住宅是30—33層高的蝶式建筑，戶型有67、83、87平米的兩房，123平米的三房和113平米的大四房幾種，購(gòu)買(mǎi)力明顯是對(duì)準(zhǔn)了高需置業(yè)者，但是對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)對(duì)于交通方面的要求又是比較高的，恰恰溪麓南郡的交通特別是公共交通方面是一個(gè)大問(wèn)題。所以溪麓南郡整體的定位雖然很明確，但是對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的野心太大最終導(dǎo)致部分產(chǎn)品銷售難。
溪麓南郡的位置和交通是硬傷
地段和交通
溪麓南郡所在位置是近點(diǎn)世博版塊，靠近杭瑞高速，擁有著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)自然景觀資源，但是同時(shí)也遠(yuǎn)離城央，不過(guò)溪麓南郡本身的定位和追求就是以生態(tài)環(huán)境為主的，所以城市繁華在項(xiàng)目的地段配置中不是重點(diǎn)。且溪麓南郡雖然遠(yuǎn)在城郊，但是隨著周邊區(qū)位的北部山水新城逐步發(fā)展，項(xiàng)目可以通過(guò)北部汽車站通達(dá)全城，所以項(xiàng)目也不是真正意義上的與世隔絕。
同樣的，對(duì)于溪麓南郡來(lái)說(shuō)，交通也不是十分便捷，好在對(duì)于高端社區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，多數(shù)是配有車輛的，所以對(duì)于公共交通的依賴性并不很嚴(yán)重。至于溪麓南郡的駕車方案目前已經(jīng)有一條道路可以通行，另外還有項(xiàng)目自身的規(guī)劃路已經(jīng)修通，與杭瑞高速想通，待該條規(guī)劃路正式通車之后，交通也會(huì)更為方便。目前溪麓南郡也有公共交通可以通行，有一趟公交車可以直達(dá)北市區(qū)車場(chǎng)，也可以前往北部汽車站附近，而通過(guò)這兩個(gè)交通樞紐中心，便可以與昆明各市區(qū)相通。
溪麓南郡一期已經(jīng)建成很多年了
開(kāi)發(fā)商與合作伙伴
溪麓南郡的開(kāi)發(fā)商是云南天潤(rùn)源實(shí)業(yè)的控股子公司云南鵬海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，截至目前開(kāi)發(fā)了云南軟件園數(shù)碼國(guó)際、世紀(jì)生活淺水灣、紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、滇池南郡、九隆居商業(yè)步行街等項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，但是就溪麓南郡的開(kāi)發(fā)進(jìn)度來(lái)看，持續(xù)了7年多的開(kāi)發(fā)周期也容易讓人對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生質(zhì)疑。目前項(xiàng)目的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)是經(jīng)紀(jì)公司代理，已經(jīng)由之前的豐聯(lián)地產(chǎn)更換為了尊園地產(chǎn)。
市場(chǎng)評(píng)價(jià)
溪麓南郡并不是近一兩年新興的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)和銷售周期都已經(jīng)持續(xù)了7年多的時(shí)間，并且就目前的速度來(lái)看暫時(shí)還不會(huì)結(jié)束，可以想見(jiàn)溪麓南郡并不十分符合大眾購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的要求。溪麓南郡最值得稱道的是其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源環(huán)境，還曾被評(píng)為昆明十大寧?kù)o小區(qū)，但是作為居住區(qū)來(lái)說(shuō)，除了環(huán)境好之外，并不是別無(wú)其他需求，居住在對(duì)于生活配套是無(wú)法忽視的，雖然目前溪麓南郡小區(qū)外已經(jīng)發(fā)展起來(lái)一部分的攤點(diǎn)商業(yè)，但是還是無(wú)法完全滿足業(yè)主的需求。未來(lái)溪麓南郡自身配套的商業(yè)建好之后，如何招商運(yùn)作也決定了溪麓南郡的生活環(huán)境和商業(yè)環(huán)境能否得到改善。
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