碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目體量不大，整個項(xiàng)目的占地面積僅有62.8畝，但是項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)卻十分豐富。作為一個高端住宅項(xiàng)目，碧桂園鳳凰灣充分考慮到了周邊商業(yè)環(huán)境較差的現(xiàn)狀，在不影響社區(qū)環(huán)境的前提之下配備了商業(yè)和寫字樓，方便業(yè)主生活的同時也可帶動周邊環(huán)境的發(fā)展。此外碧桂園鳳凰灣所在片區(qū)是高端項(xiàng)目云集之地，但是也有不小的商業(yè)體量在建或已建成，所以碧桂園鳳凰灣的自身配套和周邊配套都基本可以滿足業(yè)主需求。

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碧桂園鳳凰灣項(xiàng)目實(shí)景

自身配建小型商業(yè)街

碧桂園鳳凰灣的主要產(chǎn)品是住宅，且是高段住宅，眾所周知高端住宅最重要的一點(diǎn)就是社區(qū)環(huán)境的安靜和安全性十分重要，所以碧桂園鳳凰灣的配套體量不算大，而且多位于住宅區(qū)之外。碧桂園鳳凰灣規(guī)劃的一個小型商業(yè)街和2棟寫字樓全部位于社區(qū)外部，緊鄰寺瓦路，2棟寫字樓未來將作為開發(fā)商自己辦公用。另外還有3400平的小型商業(yè)街包括了3棟獨(dú)立商業(yè)，將引進(jìn)一些小吃、精品超市等業(yè)態(tài)，解決業(yè)主日常的一些購買需求。此外在現(xiàn)售樓部所在的鳳凰俱樂部內(nèi)，將打造健身房、咖啡廳等日常休閑用地。整個項(xiàng)目規(guī)劃了共5500平商業(yè)配套，在不影響業(yè)主生活環(huán)境的情況下滿足業(yè)主的日常購物休閑娛樂。

碧桂園鳳凰灣配套獨(dú)立商業(yè)

周邊商業(yè)環(huán)境較差未來或有市政規(guī)劃學(xué)校落地

碧桂園鳳凰灣位于東市區(qū)三環(huán)之外，是公認(rèn)的商業(yè)發(fā)展較為滯后的區(qū)位，即使片區(qū)已經(jīng)有多個高端社區(qū)落地但是仍然沒有改善周邊商業(yè)環(huán)境，所以碧桂園鳳凰灣的周邊配套是比較稀少的。目前，碧桂園鳳凰灣周邊主要還是村莊和新建項(xiàng)目，人氣較為稀薄，導(dǎo)致周邊商業(yè)配套等也多為低檔次的小餐館和診所，較大的配套需求需要駕車前往更遠(yuǎn)距離的地方。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問表示，目前東白沙河片區(qū)隸屬于市政規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域，未來可能會有市政規(guī)劃的公立小學(xué)盤龍小學(xué)落址于此，所以碧桂園鳳凰灣也有成為學(xué)區(qū)房的可能。

碧桂園鳳凰灣高層洋房

周邊同類項(xiàng)目多但競爭力不大

東白沙河片區(qū)仰仗著姣好的天然景觀資源一躍成為了東市區(qū)的高端樓盤聚集區(qū)，所以碧桂園鳳凰灣周邊的同類項(xiàng)目是比較多的，目前在售的就有云潤天陽、紫東苑、紫東尚苑、銀海白沙郡等，在建的還有白沙潤園、呼馬半山小區(qū)。但白沙潤園與呼馬半山小區(qū)都還沒有開始銷售，所以不存在競爭。剩余幾個項(xiàng)目則都是低密度宜居住宅，且居住環(huán)境都是不錯的，銷售價格也比較親民。不過碧桂園鳳凰灣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以大戶型為主，競爭優(yōu)勢比較明顯，不論地段還是戶型設(shè)計(jì)方面都更符合高端定位。綜合來說，碧桂園鳳凰灣與周邊幾個項(xiàng)目的競爭關(guān)系并不大，首先產(chǎn)品設(shè)計(jì)存在差異，其次樓盤檔次也并不是十分相當(dāng)，相互之間共同促進(jìn)的關(guān)系更甚于競爭。

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