碧桂園入滇5號(hào)作品（入昆3號(hào)作品）——都薈落子北市區(qū)銀河片區(qū)小康大道西側(cè)，作為碧桂園入昆北市區(qū)的第一號(hào)作品，都薈打造的精裝智能生活區(qū)，引進(jìn)的高端的家居配套，融入20余項(xiàng)智能科技，打造智慧居住時(shí)代。有品牌房企碧桂園作為強(qiáng)大的后盾，都薈推出44-106平米的精裝房，以適應(yīng)精裝交付和更佳居住體驗(yàn)的要求，首次開(kāi)盤(pán)推出的1棟銷(xiāo)量可觀(guān)。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)同類(lèi)對(duì)比篇：打造智能家居樹(shù)立特色

都薈實(shí)景圖

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

都薈坐落在銀河片區(qū)小康大道西側(cè)，項(xiàng)目的主體工程已接近尾聲，并于9月下旬封頂，目前在賣(mài)的1棟正在做外立面。都薈是點(diǎn)樓、精裝修，樓層數(shù)為28層，梯戶(hù)比為3梯7戶(hù)，所打造的智慧生活3.0系統(tǒng)涵蓋社區(qū)、家居和安防等方方面面，駕車(chē)出入社區(qū)不用停車(chē)取卡，掃描車(chē)牌便能通行；公共區(qū)域WIFI全覆蓋；社區(qū)出行免費(fèi)租賃自行車(chē)；通過(guò)手機(jī)APP掌控室內(nèi)燈光明暗、移動(dòng)窗簾；手機(jī)搖一搖或掃描二維碼就可開(kāi)啟入戶(hù)大門(mén)；網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控，隨時(shí)隨地查看家里情況。都薈的戶(hù)型面積區(qū)間為44-106平米，主打七、八十平米的兩房和三房，主要面對(duì)的客戶(hù)群體是剛需置業(yè)者，精裝智能的家居環(huán)境迎合了年輕一族的需求。項(xiàng)目的標(biāo)志比較奔放大氣，特別強(qiáng)調(diào)“給你一個(gè)五星級(jí)的家”的服務(wù)理念。

碧桂園都薈E戶(hù)型

戶(hù)型評(píng)測(cè)

都薈的戶(hù)型面積區(qū)間為44-106平米，共7種戶(hù)型，主打90㎡以下的兩房、三房，整體格局比較方正，功能齊全，分布緊湊，但大部分戶(hù)型存在衛(wèi)生間正對(duì)餐廳、緊鄰廚房、暗衛(wèi)，格局不合理等缺陷。以E戶(hù)型為類(lèi)，建筑面積85.82平米，兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，該戶(hù)型整體格局方正，客廳和餐廳連成一線(xiàn)，視野開(kāi)闊，空間更加通透，衛(wèi)生間干濕分離，兒童房寬敞明亮，還帶有景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，更多關(guān)注了孩子的身心健康。該戶(hù)型的硬傷是入戶(hù)玄關(guān)處就是衛(wèi)生間，采光通風(fēng)不佳，廚房距離餐廳較遠(yuǎn)，不符合生活動(dòng)線(xiàn)，主臥位置顯得比較突兀，入戶(hù)門(mén)正對(duì)主臥，被廚房與客廳夾在中間，不利于休息。兒童房呈成條狀，整體布局不理想。

都薈沙盤(pán)圖

價(jià)格評(píng)測(cè)

碧桂園都薈首次開(kāi)盤(pán)推出了1棟共179套房源，據(jù)項(xiàng)目的策劃李睿介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出125套，目前僅剩54套房源在售，以中間的44平米、端頭的106平米為主，集中分布在低區(qū)和高區(qū)，至于2棟推出時(shí)間待定。項(xiàng)目前期認(rèn)籌有交1萬(wàn)抵3萬(wàn)的優(yōu)惠，目前的價(jià)格期間是8500-9400元/平米，其中銷(xiāo)量最好的85平米的戶(hù)型，8700元/平米，44平米的戶(hù)型，9100元/平米，眼下團(tuán)購(gòu)4萬(wàn)抵12萬(wàn)，全款優(yōu)惠1%。都薈推出的精裝房填補(bǔ)了小康大道沿線(xiàn)精裝修房源的供應(yīng)空擋，價(jià)格與稍遠(yuǎn)處同樣精裝對(duì)外報(bào)價(jià)8800元/平米的銀河明珠旗鼓相當(dāng)，兩項(xiàng)目未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將更為激烈。

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