都薈是碧桂園入昆以來進(jìn)駐北市區(qū)的第一號(hào)作品，該項(xiàng)目前身是昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的品泰茗居，后由碧桂園以小股操盤的模式接手，遂更名為碧桂園都薈。但碧桂園中途接手，項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)已成定局，碧桂園接手后從裝修及軟服務(wù)加碼，即使都薈本身算不上高端產(chǎn)品，但項(xiàng)目選擇在裝修和物業(yè)方面走奢華風(fēng)，不僅有碧桂園物業(yè)的強(qiáng)大服務(wù)作為后盾，還引進(jìn)了各項(xiàng)高端配套，為年輕人定制智能化的精致生活社區(qū)，都薈在所處的銀河片區(qū)屬于為數(shù)不多的精裝房。

碧桂園云南區(qū)域發(fā)展史

開發(fā)商及合作伙伴

都薈原名“品泰茗居”，由云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以小股操盤新模式從項(xiàng)目原開發(fā)商昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處接手，更名“碧桂園都薈”。據(jù)工商信息顯示，在今年5月，碧桂園都薈前期的開發(fā)商昆明昱錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)完成變更，公司注冊(cè)資本由1000萬元變更為1428.57萬元，云南碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資428.57萬元，持股30%，碧桂園云南區(qū)域總裁潘永卓出任董事長。碧桂園成立于1992年，是全球著名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年時(shí)在香港聯(lián)交所主板上市，是中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力排名TOP10的企業(yè)。碧桂園已走過了24年的發(fā)展歷程，在全球300多個(gè)城鎮(zhèn)擁有500多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目。如今的都薈雖說是碧桂園中途接手的項(xiàng)目，但后續(xù)的運(yùn)作及完善一直延續(xù)了碧桂園一貫的作風(fēng)，引入了被稱為“鉑金鳳凰管家體系”的碧桂園物業(yè)，擁有國家一級(jí)資質(zhì)，秉承著“給您一個(gè)五星級(jí)的家”的物業(yè)服務(wù)理念，其服務(wù)質(zhì)量獲得了廣大業(yè)主的好評(píng)。

都薈施工進(jìn)度

項(xiàng)目進(jìn)展

都薈占地面積不足15畝，是一個(gè)小體量的純住宅類項(xiàng)目，規(guī)劃有3000㎡的商業(yè)。自碧桂園接手以來，其施工進(jìn)度較快，在8月26日全面的封頂斷水后，又于次日開放了其實(shí)景示范區(qū)，后在9月25日正式開盤。如今項(xiàng)目的1棟已經(jīng)開始著手做外立面，社區(qū)綠化已成型，預(yù)計(jì)在2017年年底精裝交付。

銀河明珠實(shí)景圖

周邊和同類項(xiàng)目介紹

碧桂園都薈周邊項(xiàng)目眾多，除了鄰近的大體量公租房項(xiàng)目外，如今在賣的樓盤還有德潤朗悅灣、銀河北庭、綠城春江明月、新時(shí)代廣場(chǎng)等品質(zhì)住宅小區(qū)。最為鄰近的德潤朗悅灣、銀河北庭已是尾盤在售，且是毛坯現(xiàn)房，與都薈的精裝修期房相比，其產(chǎn)品類別存在一定的差異性。該片區(qū)與都薈產(chǎn)品類似的是稍遠(yuǎn)處精裝的銀河明珠，目前同屬于期房尚在施工中，由江東地產(chǎn)開發(fā)的銀河明珠已在9月29日正式啟動(dòng)認(rèn)籌，推出了78.15㎡、93.97㎡、108.85㎡、136.89㎡四種戶型，均價(jià)8800元/㎡，預(yù)計(jì)將在10月16日開盤。就目前而言，銀河明珠8800元/㎡的對(duì)外報(bào)價(jià)與都薈8500-9400元/平米的價(jià)格區(qū)間較為接近，是該片區(qū)都薈的實(shí)力勁敵。

論品質(zhì)，產(chǎn)品戶型無特色；論社區(qū)景觀，14畝難成氣候；輪開發(fā)商實(shí)力，綠城中海在側(cè)。對(duì)于一個(gè)難于發(fā)揮賣點(diǎn)的項(xiàng)目，碧桂園可以說賦予了它新的出路，主打精裝交付，配備智能家居，與周邊項(xiàng)目形成差異化，打造自己的特色，總體來說，包裝的不錯(cuò)。如果開盤去化率69.8%屬實(shí)，項(xiàng)目的定位也還比較好。

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