銀河明珠評測：緊挨公交樞紐價格無優(yōu)勢

云南房網2016年09月30日 15:39

于曉婷

教育資源方面，銀河明珠在紅云小學的劃片范圍內，另還有中華小學書香門第校區(qū)可供業(yè)主選擇。

綜合來看，交通、教育、商業(yè)等配套都沒有明顯的缺陷，銀河明珠業(yè)主生活起來將會十分便利。不過，話又說回來了，項目緊挨交通樞紐，人員流動大，周邊生活環(huán)境雜亂是免不了了。

僅4個戶型可售

銀河明珠只有A、B、C、D四個戶型可售，包括2個兩房戶型和3個三房戶型。

銀河明珠78.15平米C戶型

面積最小的是C戶型，建筑面積為78.15平米，為2房2廳1廚1衛(wèi)1陽臺的設計，78平米的戶型設計成2房居住起來還算舒適，不會有明顯的局促感。整個戶型十分方正，并且實現(xiàn)了明廚明衛(wèi)，唯一看起來別扭的就是廚房緊挨著衛(wèi)生間，業(yè)主在心理上可能會產生不適。

銀河明珠93.97平米A戶型

另一個2房戶型是A戶型，建筑面積為93.97平米。對于追求方正戶型的購房者而言，A戶型并不討喜，形狀有點類似于手槍，先不說產品好壞，講求風水的購房者可能會介意。另外，94平米的面積完全可以做成小三房，但銀河明珠卻按照2房格局來打在，這樣以來，該戶型各個空間的面積也會增大。

銀河明珠108.85平米B戶型

B戶型面積為108.85平米，3房雙衛(wèi)設計。該戶型主臥是帶衛(wèi)生間的套房設計，增加了業(yè)主生活的私密性，而客臥和主臥則分居兩端。整個戶型的缺點也顯而易見，餐廳正對衛(wèi)生間。

銀河明珠136.89平米D戶型

D戶型是銀河明珠項目最大的一個戶型，面積為136.89平米，同樣是3房設計。4個房型中唯一一個設計有2個陽臺的就是該戶型，其中一個陽臺連接廚房，可作為洗曬空間來用，另外一個則連接了客廳，可增加使用功能。

綜合4個戶型，它們在設計上都有共同點，入戶之后即是廚房、衛(wèi)生間，且廚房和衛(wèi)生間都緊挨在一起。當然，這些戶型也有可圈可點之處，廚房和衛(wèi)生間在設計上都做到了明廚明衛(wèi)。值得注意的是，項目產品采用了落地飄窗的設計，外飄60-80公分。由于銀河明珠本身并沒有吸引人的贈送面積，所以置業(yè)顧問在向客戶介紹樓盤時多將贈送的重點放在了落地飄窗上。

眼下，銀河明珠推入市場在即，但8800元/平米的價格在片區(qū)內是在難有明顯的優(yōu)勢。而且項目品質能否支撐起這個價位也是當前待解的命題。說到價格，其實江東“價格殺手”之名已經漸漸被弱化，其在售的江東鑫世界、和諧世紀等項目早已在不再具有價格優(yōu)勢。此外，據(jù)銀河明珠置業(yè)顧問透露，快速銷售完銀河明珠之后，江東地產還有多個項目要啟動。