近日，江東旗下新盤(pán)銀河明珠加大了宣傳力度。最新消息稱(chēng)，該項(xiàng)目計(jì)劃在10月中旬進(jìn)行首次開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)將推出78-136平米的精裝高層住宅，共計(jì)4個(gè)戶型，包括2個(gè)百平米以下的兩居室戶型和2個(gè)百余平米的三居室戶型。根據(jù)江東以往的“套路”，新推項(xiàng)目必定會(huì)在價(jià)格方面祭出“殺招”，可是銀河明珠并未按照以往的“套路”走，對(duì)外報(bào)價(jià)為8800元/平米，即便刨除精裝費(fèi)用，價(jià)格在片區(qū)內(nèi)也毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。

銀河明珠效果圖

精裝高層住宅報(bào)價(jià)8800元/平米

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，按照江東地產(chǎn)的一貫做法，新項(xiàng)目推出之后都會(huì)以略低于市場(chǎng)行情的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，并且在宣傳內(nèi)容一般也會(huì)主動(dòng)拋出博人眼球的價(jià)格，以增加樓盤(pán)在市場(chǎng)上的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。

可是，在銀河明珠項(xiàng)目上，江東地產(chǎn)的宣傳策略與過(guò)去有所不同，在宣傳內(nèi)容上主要側(cè)重于地理位置和產(chǎn)品的精裝屬性。至于價(jià)格，銀河明珠在推廣過(guò)程中幾乎是只字未提。根據(jù)售樓部的對(duì)外報(bào)價(jià)，銀河明珠價(jià)格為8800元/平米，如果照此價(jià)格來(lái)看，即便是刨除精裝費(fèi)用（昆明大多數(shù)精裝樓盤(pán)精裝標(biāo)準(zhǔn)都對(duì)外稱(chēng)1500元/平米，可實(shí)際可能1000元都不到），該價(jià)格在強(qiáng)手如林的北市區(qū)也毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。

據(jù)了解，銀河明珠將于下月中旬開(kāi)盤(pán)，而且項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)一再承諾8800元/平米只是對(duì)外報(bào)價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格必定會(huì)比這個(gè)價(jià)格驚喜。

另外，值得注意的，銀河明珠極有可能會(huì)跟車(chē)位捆綁在一起對(duì)外出售，車(chē)位價(jià)格為12萬(wàn)/個(gè)，不過(guò)最終銷(xiāo)售方案尚未敲定。這已經(jīng)不是江東第一個(gè)樓盤(pán)用此法銷(xiāo)售。過(guò)去，江東禧瑞都、江東圣世一品等項(xiàng)目都有過(guò)這樣的打包銷(xiāo)售舉動(dòng)。對(duì)此，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)吭春蛙?chē)位捆綁銷(xiāo)售可以合并貸款。

品質(zhì)能否支撐價(jià)位？

銀河明珠沙盤(pán)（項(xiàng)目售樓部位于國(guó)際友聯(lián)大廈一樓）

根據(jù)宣傳內(nèi)容對(duì)銀河明珠的描述，該項(xiàng)目在產(chǎn)品上應(yīng)該是提檔升級(jí)了。項(xiàng)目層高設(shè)置為3米，在裝修上，該項(xiàng)目將摒棄以往江東精裝項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)品牌的做法，銀河明珠裝修材料將引入國(guó)際知名品牌。

做了這些調(diào)整，銀河明珠的價(jià)格定位是不是就與其品質(zhì)想匹配了呢？恐怕還得說(shuō)一說(shuō)項(xiàng)目的配套。

銀河明珠位于紅康路與紅錦路交匯處

銀河明珠位于紅康路與紅錦路交匯處，如果再形容得具象一些，該項(xiàng)目緊挨著金域藍(lán)灣。銀河明珠占地面積不到20畝，整個(gè)項(xiàng)目只有一棟建筑，1-2層規(guī)劃為商鋪，2層以上才是住宅，而且項(xiàng)目一共只有240套房源可售，刨除單位團(tuán)購(gòu)房，對(duì)外出售房源并不多。

由于規(guī)模的原因，項(xiàng)目少量的商業(yè)配套想要滿足自身是不可能的，只能更多依賴外部配套。距離銀河明珠最近的商業(yè)是和諧世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)，算起來(lái)只有數(shù)百米的距離，生活的便利性基本不用擔(dān)心，與嘉年華商業(yè)中心的距離也在可步行的范圍內(nèi)。

銀河明珠以及項(xiàng)目周邊生活環(huán)境

交通方面，項(xiàng)目緊挨公交樞紐站，距離北市區(qū)公交車(chē)場(chǎng)只有約200米的距離，數(shù)十條公交路線可供選擇，可通往昆明東南西北以及主城中心區(qū)，而且很多公交路線在北市場(chǎng)車(chē)場(chǎng)都屬于起始站點(diǎn)。銀河明珠距離地鐵2號(hào)線霖雨橋站超過(guò)1公里，說(shuō)能享受地鐵便利未免有些勉強(qiáng)。

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