林肯公園是藍光入昆后第五個項目，藍光在昆已經(jīng)開發(fā)了4個項目，分別是2012年的藍光coco蜜城、2013年的藍光頤明園、藍光天嬌城和2014年的藍光昆侖中心。林肯公園的開發(fā)商是2014年藍光新成立的昆明藍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東為四川藍光和駿實業(yè)有限公司，起初注冊資本2000萬元，但在今年3月14日，平安不動產(chǎn)和四川藍光共同出資10億元，完成股權(quán)變更，共同開發(fā)昆明藍光地產(chǎn)的林肯公園。2016年是藍光品牌戰(zhàn)略元年和改善性產(chǎn)品戰(zhàn)略元年，藍光集團將在全國全面布局雍錦系、公園系、森林系三大系列產(chǎn)品，北市區(qū)羊腸片區(qū)的林肯公園即是藍光在昆明布局的首個主要面向首改、改善型購房者的公園系作品。

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林肯公園嘉寶物業(yè)

物管介紹

林肯公園的物業(yè)是藍光旗下的嘉寶物業(yè)，物業(yè)費2.55元/平米/月，嘉寶成立于2000年，系藍光發(fā)展旗下控股公司，擁有“國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)”�，F(xiàn)榮任中國物業(yè)管理協(xié)會副會長單位、四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長及成都市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。在2016年度物業(yè)管理行業(yè)綜合實力百強排名中位列全國第16位，并以品牌價值11.53億位列西南部物業(yè)品牌之首。嘉寶股份于2015年12月成為西南地區(qū)首家成功掛牌新三板的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，全新的資本平臺為公司開啟“產(chǎn)業(yè)+資本市場”發(fā)展新時代。公司以“物業(yè)管理+商業(yè)運營”為主要產(chǎn)業(yè)，管理業(yè)態(tài)覆蓋“住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、城市綜合體、總部基地、旅游地產(chǎn)等主題地產(chǎn)”6大運營服務(wù)產(chǎn)品，截止2016年5月，嘉寶股份進駐全國18個城市，在管項目114個。

林肯公園施工進度

項目進展

林肯公園目前在建的是A2地塊的悅山苑，主要建設(shè)7棟30-34層的高層住宅，包括一條商業(yè)街。云南房網(wǎng)在7月份前往工地現(xiàn)場實勘時工地現(xiàn)場還在打地基，售樓部的裝修接近尾聲，樣板房區(qū)建至地上兩層左右，如今售樓部和樣板房均已對外開放，還有目前推出在賣的1棟、5棟、6棟和7棟均已建至地上4層左右的高度，接近兩個月的時間，在建的樓棟僅地上就上拔了4層的高度，整個工程的施工進度較快。

俊發(fā)城實景圖

周邊同類項目

林肯公園周邊項目眾多，鄰近的俊發(fā)城是一個大體量旅游商業(yè)綜合體項目，位于北京路延長線上，交通便捷度以及相關(guān)生活配套較優(yōu)，還有俊發(fā)城主要面對的客戶群體是剛需置業(yè)者。在市場競爭方面，最為鄰近的俊發(fā)城是林肯公園最大的競爭對手，都是在建還有后續(xù)開發(fā)地塊。目前俊發(fā)城有四組團金盞苑的5棟建筑在賣，僅剩30套左右房源，帶精裝均價9600元/平米，最高價達11000元/平米，雖然林肯公園現(xiàn)在所推均為毛坯，均價9000元/平米，但林肯公園A1地塊將在9月推出精裝房，所以兩項目后續(xù)的競爭將更加激烈。俊發(fā)城是以剛需客戶為主的綜合體，而林肯公園是以改善型客戶群體為主的純住宅類項目，所以兩個項目間有一定差異化，應(yīng)該都能被市場接納。在北市區(qū)距離林肯公園稍遠處有同以贈送面積較多為賣點的新時代廣場，不過新時代廣場相應(yīng)地擴充了其商業(yè)體量，引進了近5萬方的紅星愛琴海購物公園，所以該片區(qū)的眾多樓盤各有優(yōu)勢，競爭激烈。

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