8月，對(duì)于昆明二手房市場(chǎng)而言可謂一波未平一波又起，落地已兩月的二手房網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記兩項(xiàng)政策剛有起色，昆明新一輪去庫(kù)存新政又接踵而來(lái)。據(jù)榮城地產(chǎn)8月的售房成交數(shù)據(jù)顯示昆明二手房成交均價(jià)約為7971.05元/平米，環(huán)比7月上升0.46%。盡管昆明新一輪去庫(kù)存新政具體政策上有更進(jìn)一步放寬，但政策中鼓勵(lì)以購(gòu)代建、貨幣化安置、稅收優(yōu)惠、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等都屬于重復(fù)提及，而若要談其對(duì)昆明二手房市場(chǎng)的影響，這還尚需時(shí)日才可定奪。
2016年1-8月昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交價(jià)方面，2016年8月昆明市二手房成交均價(jià)約為7971.05元/平米，環(huán)比2016年7月（7934.94元 /平米）上升0.46%；2016年8月昆明市二手房租房成交均價(jià)約為20.52元/平米，環(huán)比2016年7月（20.52元/平米）下降0.01%。成交量方面，2016年8月昆明市二手房售成交量略微上升，租成交量下降。
2016年1-8月昆明二手房租房成交均價(jià)走勢(shì)
從片區(qū)情況看，8月二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價(jià)為8455.9元/平米，較之于7月有所下降；北市區(qū)大部分片區(qū)保持在7903.3元/平米以上；東南板塊依然是價(jià)格洼地，均價(jià)在7387-7457元/平米；西市區(qū)區(qū)域價(jià)格差異較大，價(jià)格最低至7247.8元/平米。租房均價(jià)最高的區(qū)域是東市區(qū)，23.02元/平米/月；最低的是西市區(qū)，16.74元/平米/月。
2016年8月昆明二手房售房均價(jià)圖
二手房網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)實(shí)施近兩個(gè)月時(shí)間，在新政策的推行之下，對(duì)于二手房房源的凈化和把關(guān)更為嚴(yán)格，有效保障了交易雙方的權(quán)益，二手房交易市場(chǎng)也越來(lái)越規(guī)范。但就目前情況來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上雖然呈現(xiàn)走高狀態(tài)，但是實(shí)際市場(chǎng)價(jià)來(lái)看變化并不是十分明顯。
2016年8月昆明二手房租房均價(jià)圖
8月末，昆明市政府新出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，其中所提及的落實(shí)稅收優(yōu)惠政策指出對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。房屋被征用（占用）后選擇貨幣補(bǔ)償且新購(gòu)相同用途房屋的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠�，免征契稅�?/p>
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