云通嘉園是云天化集團(tuán)的職工團(tuán)購樓盤，項目主打高端社區(qū)，選址東白沙河片區(qū)，環(huán)山抱水，環(huán)境優(yōu)美，十分宜居。云通嘉園在2014年時開始以準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，除了云天化集團(tuán)的職工團(tuán)購之外，同時也面對市場銷售，如今，銷售歷時兩年多還有100余套房源在售，可見項目的去化速度較慢。云通嘉園就產(chǎn)品方面來說是不錯的，不論是質(zhì)量還是戶型設(shè)計都不錯，但是項目所在區(qū)域還在發(fā)展階段，所以檔次偏低的片區(qū)環(huán)境可能成為項目銷售情況不佳的因素之一。

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云通嘉園項目產(chǎn)品

項目產(chǎn)品質(zhì)量高

云通嘉園是一個低密低容高綠化的高端社區(qū)，主打住宅產(chǎn)品，以疊加別墅和洋房為主。云通嘉園的別墅為4層的疊加別墅，戶型設(shè)計大氣，再搭配小區(qū)良好的居住環(huán)境和背后天然的山林景觀，整體說來是不錯的別墅區(qū)。洋房為7層高，1梯2戶設(shè)計，給業(yè)主提供足夠的空間私密和居住舒適度。小區(qū)采用全封閉式管理，而且又是云天化集團(tuán)的職工團(tuán)購房，小區(qū)人流不復(fù)雜，整體說來是非常宜居的。但是項目本身配套比較少，再加上選址于東市區(qū)三環(huán)之外，周邊商業(yè)環(huán)境差且檔次不高也是事實，好在片區(qū)在逐步發(fā)展，未來有提升的可能。

云通嘉園實景

地段和交通

東市區(qū)是昆明發(fā)展較為滯緩的一個片區(qū)，所以東三環(huán)之外的地段就目前看來，并不占據(jù)優(yōu)勢。雖然目前東市區(qū)在發(fā)展，即將開通的地鐵3號線也即將連通全城，但是目前東三環(huán)之外發(fā)展滯緩，商業(yè)配套稀缺的現(xiàn)狀是存在的。云通嘉園位于寺瓦路段，寺瓦路是東市區(qū)的主干道，距離市中心也不算遠(yuǎn)，但是要發(fā)展起來還需時日。就高端住宅區(qū)來說，云通嘉園所在東白沙片區(qū)還是不錯的，目前已經(jīng)有不少優(yōu)質(zhì)的高端樓盤落地與此，未來片區(qū)發(fā)展起來是必然的。

云通嘉園坐落在寺瓦路的一條支線道路青峪路上，周邊有寺瓦路、虹橋路、東三環(huán)路等主干道通行，駕車出行非常方便，且寺瓦路目前的交通情況很好，很少有堵車情況。公共交通方面，青峪路目前僅有一趟公交線路開通，出行不是很便利，需步行約1000米的距離到達(dá)寺瓦路之后方才有更多的交通線路。虹橋路沿線的地鐵3號線即將開通，屆時云通嘉園距離地鐵3號線的虹橋村站點(diǎn)距離不遠(yuǎn)，出行路線會有更多的選擇。

云通嘉園周邊道路狀況

開發(fā)商與合作伙伴

云通嘉園的開發(fā)商是云天化集團(tuán)旗下子公司云南云通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司開發(fā)的項目有天錦苑、天華苑、云天小區(qū)等，有一定地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。云通房地產(chǎn)背后有云天化集團(tuán)加持，公司的實力是毋庸置疑的，且云通嘉園是云天化集團(tuán)的企業(yè)職工用房，在建筑質(zhì)量方面自然也不會有問題。

云通嘉園的物業(yè)管理公司已經(jīng)進(jìn)駐，是云南正基物業(yè)服務(wù)有限公司，成立于2000年，具有建設(shè)廳物業(yè)服務(wù)二級資質(zhì)，且經(jīng)驗豐富，物業(yè)費(fèi)用也比較低，為1.38元/平米。

市場評價

對于云通嘉園，市場評價還是不錯的，首先居住環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量方面就不存在質(zhì)疑。但是鑒于項目地處區(qū)域目前環(huán)境檔次低的現(xiàn)狀，銷售情況卻不是很好，去化速度也比較慢。單就項目本身來說，環(huán)山抱水，安靜私密，居住環(huán)境十分優(yōu)異，同時小區(qū)是低密低容高綠化，居住環(huán)境舒適度高，以上條件對于一個高端社區(qū)來說是比較有優(yōu)勢的。但是東白沙河片區(qū)發(fā)展滯后，近年來又一舉迎來了多個同類項目，造成了競爭激烈，優(yōu)勢不明顯的現(xiàn)狀，所以云通嘉園的銷售情況也受到了一定影響。

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