近日，中國房價行情平臺公布了7月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，昆明7月商品房均價8284元/平方米，同比漲幅3.05%，居西南4城之首（不包括重慶）。

昆明房價和漲幅處全國中游

此次中國房價行情平臺一共發(fā)布了兩個榜單，一個是房價榜，另外一個是漲幅榜。昆明以均價8284元/平方米分別居房價榜、漲幅榜第15、16位，兩榜排名均在西南4城之首。從成都、南寧、貴陽3城房價看，除成都房價同比微降0.02%外，其余2城均上漲。成都7月房價8205元/平米，每平方比昆明便宜79元；南寧與貴陽房價均保持同比1%-2%的漲幅，從均價來看，這兩個城市房價與昆明每平米相差超過千元。貴陽僅6234元/平米，排在全國倒數(shù)第三位。

從云南房網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)看，7月昆明樓市并不平淡。天價地鐵鋪招租、土地成交刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄、昆明秋季房交會重啟等熱點事件攪熱了樓市。但從7月的成交量和房價看，整體呈現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，7月昆明商品房成交套數(shù)為8618套（同比降19.07%），成交面積約80萬平方米（同比降6.3%），同環(huán)比均呈下降趨勢。

合肥房價漲幅居首

從數(shù)據(jù)看，31個省會城市中，25城同比房價上漲，5城下跌，整體漲勢趨于平穩(wěn)。其中，合肥房價漲幅居首。

從平均房價來看：北京房價依然居首，為47619元，環(huán)比漲4.89%，同比漲30.31%；銀川仍保持末位，均價5053元，環(huán)比上漲7.18%，同比下跌1.70%。值得注意的是，今年初南京樓市熱度不減，房價已于5月趕超廣州，并保持在全國省會城市第3位。

綜合分析，未來，房價過快上漲的熱點城市或?qū)⑦M(jìn)一步收緊政策，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。總體來說，下半年全國整體房價漲幅或?qū)⒗^續(xù)趨緩。

業(yè)內(nèi)聲音

置業(yè)顧問與中介：

“我們從不看什么報告　昆明房子貴的永遠(yuǎn)都貴”

令人感到困惑的是，進(jìn)入下半年，各大調(diào)查平臺接連發(fā)布各地房價報告，因為調(diào)查方式和獲取數(shù)據(jù)來源不一，呈現(xiàn)結(jié)果也不一樣。中指院百城房價指數(shù)報告顯示，昆明7月房價3個月來環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，均價僅為7590元/平米；而此次中國房價行情平臺公布的數(shù)據(jù)，昆明商品房均價卻為8284元/平米。

兩個報告，昆明住宅均價相差了694元/平米。那么，昆明的房價到底降了沒有？

對此，最有發(fā)言權(quán)的莫過于置業(yè)顧問和中介兩大群體。置業(yè)顧問張女士說，他們幾乎不看類似“權(quán)威報告”，扎根市場才是最實在的，從新房整體房價來看，昆明新房市場幾乎處于穩(wěn)定狀態(tài)，7月漲跌不大，優(yōu)質(zhì)樓盤價格依然高企“傲視群樓”，而低端小區(qū)，價格也依然“抬不起頭”。部分中介也表示，未來昆明房價的確會呈“兩分天下”，優(yōu)質(zhì)樓盤越來越貴，低端盤只能靠降價來走量。

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