比起開(kāi)發(fā)商放出的誘人優(yōu)惠，大面積的空間贈(zèng)送似乎要更加討喜。位于北市區(qū)小康大道和紅云路交匯處的新時(shí)代廣場(chǎng)還未正式推出產(chǎn)品就以大面積的贈(zèng)送而在市場(chǎng)上打響了名號(hào)。然而事實(shí)上，新時(shí)代廣場(chǎng)推出的5個(gè)戶型只有3個(gè)有20平米以上的拓展空間，其余2個(gè)戶型只有常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送空間（只送一半面積）。雖然勝在贈(zèng)送面積大，但新時(shí)代廣場(chǎng)在戶型格局的設(shè)計(jì)上并不出彩，其中2個(gè)戶型空間還被拉得很長(zhǎng)，與人們對(duì)方正戶型的普遍追求相悖。
由于新時(shí)代廣場(chǎng)與綠城春江明月僅隔盤江西路相望，各項(xiàng)配套都基本吻合，因此文中就不再對(duì)項(xiàng)目的配套進(jìn)行贅述，僅對(duì)項(xiàng)目的售價(jià)、購(gòu)房主力、戶型設(shè)計(jì)和內(nèi)部存在的不利因素進(jìn)行分析。
售價(jià)保守避開(kāi)了競(jìng)品鋒芒
新時(shí)代廣場(chǎng)在入市之前對(duì)外宣稱的預(yù)期售價(jià)為8500-9500元/平米，而早于新時(shí)代廣場(chǎng)入市的綠城春江明月在對(duì)外報(bào)價(jià)上與其預(yù)期售價(jià)旗鼓相當(dāng)。兩個(gè)項(xiàng)目隔盤江西路相望，前者的賣點(diǎn)是贈(zèng)送面積大，而后者主要賣點(diǎn)是板式住宅，而且春江明月在戶型設(shè)計(jì)上明顯要優(yōu)于新時(shí)代廣場(chǎng)。更何況先入市的春江明月已經(jīng)搶占了部分市場(chǎng)份額。從開(kāi)發(fā)主體來(lái)看，綠城春江明月的品牌溢價(jià)能力顯然更高。再怎么看，新時(shí)代廣場(chǎng)在同地段競(jìng)爭(zhēng)中都處于下風(fēng)。這樣一來(lái)，新時(shí)代廣場(chǎng)如果在最終售價(jià)上與春江明月旗鼓相當(dāng)?shù)脑挘幢闶怯写竺娣e贈(zèng)送空間作為加持，它也討不了太多好處。
不過(guò)，新時(shí)代廣場(chǎng)推向市場(chǎng)之后在售價(jià)上采取了保守的態(tài)度，優(yōu)惠后約8700元/平米的均價(jià)也算是避開(kāi)了同地段競(jìng)品鋒芒，加上有討喜的贈(zèng)送空間，也倒是收獲了一定的人氣。云南房網(wǎng)小編到達(dá)項(xiàng)目售樓處時(shí)為周二下午4點(diǎn)左右，現(xiàn)場(chǎng)有十余組客戶正在就項(xiàng)目進(jìn)行咨詢，在這一時(shí)段有這樣的來(lái)訪量在當(dāng)前的昆明樓市中并不多見(jiàn)，恐怕只有在實(shí)力開(kāi)發(fā)商打造的并且新推的樓盤中才能見(jiàn)得到這樣的景象。
目前，項(xiàng)目一棟住宅基本售罄，在售的是2棟住宅，銷售面積從99-137平米不等，當(dāng)前的優(yōu)惠為2.5萬(wàn)抵6萬(wàn)。
購(gòu)房主力為改善型客群
從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)看，新時(shí)代廣場(chǎng)最小都是三房，所有在售戶型基本都能夠滿足多代人分室而居的需求。從這一方面來(lái)看，新時(shí)代廣場(chǎng)產(chǎn)品主要針對(duì)的改善型需求的客戶。再加上戶型面積較大，單價(jià)也不低，這不是購(gòu)買力偏低的剛需購(gòu)房者所能接受的。
新時(shí)代廣場(chǎng)的合作單位都來(lái)頭不小
在售樓部現(xiàn)場(chǎng)，云南房網(wǎng)注意到來(lái)訪咨詢的意向客群年齡均偏大，絕大部分在35-40歲這個(gè)年齡段，比起首次置業(yè)的剛需客群，這部分購(gòu)房者往往因?yàn)榧彝ソY(jié)構(gòu)的改變、人口增多而面臨置業(yè)升級(jí)，也有一部分是沖著武城小學(xué)就讀名額而來(lái)，購(gòu)房的目的也多為自住。
戶型設(shè)計(jì)欠佳只有3戶型有大面積贈(zèng)送
雖然新時(shí)代廣場(chǎng)在戶型的居室數(shù)量上滿足了改善型住房的條件，既然是改善型住房，那么購(gòu)買群體一定絕大部分都具備了一定的購(gòu)買實(shí)力，所以對(duì)房屋的品質(zhì)以及戶型舒適度上都有了一定的要求。但是，新時(shí)代廣場(chǎng)在戶型設(shè)計(jì)上明顯沒(méi)有做到這一點(diǎn)。
B2-1戶型
目前，新時(shí)代廣場(chǎng)在售的共計(jì)有5個(gè)戶型，分別是B2-1、B2-2、B2-3、B2-4和B2-5幾個(gè)。
其中B2-1戶型建筑面積約131.34平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達(dá)到162.11平米。該戶型包括兩個(gè)拓展空間，一個(gè)面積為10.95平米，另一個(gè)面積達(dá)19.82平米。利用可拓展空間改造后可變?yōu)樗姆績(jī)蓮d一廚三衛(wèi)的格局，比起改造之前多出了一間臥室和一個(gè)衛(wèi)生間。不過(guò)，改造之后空間被整體拉長(zhǎng)了很大，怎么看都像是在原來(lái)戶型的基礎(chǔ)上直接拼接上了兩個(gè)臥室，明顯不符合人們對(duì)方正戶型的追求。
B2-2戶型
B2-2戶型建筑面積為99.08平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達(dá)到120.01平米，可拓展面積高達(dá)20.93平米。經(jīng)改造之后，原來(lái)的主臥變?yōu)榇闻P，可拓展空間則變?yōu)閹в行l(wèi)生間的主臥。該戶型加上贈(zèng)送面積雖然達(dá)到了120平米，但部分空間給人的感受仍顯局促，譬如客廳面寬只有3.6米，這只達(dá)到了小三房的面寬水平，不過(guò)卻勝在戶型方正。
B2-5戶型
B2-5戶型建筑面積約為130.02平米，含拓展面積在內(nèi)，建筑面積達(dá)162.1平米，該戶型的拓展空間同樣分為兩部分，小的面積為10.95平米，大的部分面積達(dá)21.13平米。與B2-1戶型相似，該戶型在經(jīng)過(guò)改造之后雖然居室數(shù)量增加，但整體空間也被大幅度拉長(zhǎng)，戶型設(shè)計(jì)感并不強(qiáng)，而且有衛(wèi)生間還是暗衛(wèi)。
B2-4戶型
B2-3和B2-4兩個(gè)戶型并沒(méi)有大面積的可拓展空間贈(zèng)送，有的只是常規(guī)的陽(yáng)臺(tái)半面積贈(zèng)送。不過(guò)B2-4戶型有盤龍江最好的觀賞角度，客廳、次臥、主臥和生活陽(yáng)臺(tái)都能觀賞盤龍江江景，該戶型還設(shè)計(jì)有景觀陽(yáng)臺(tái)，面寬超過(guò)7米。
4棟、5棟、6棟和3棟靠近西側(cè)的戶型容易受到商業(yè)人流、燈光和噪音影響
新時(shí)代廣場(chǎng)除了贈(zèng)送面積大以外，商業(yè)也是它主打的賣點(diǎn)之一，項(xiàng)目引進(jìn)了愛(ài)琴海購(gòu)物公園，不但能夠滿足新時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)主高品質(zhì)的生活需求，同時(shí)綠城春江明月和國(guó)�，F(xiàn)代城也是最大的受益者。不過(guò)也正式由于項(xiàng)目有大體量的商業(yè)和街區(qū)商業(yè)，因此4棟、5棟、6棟和3棟靠近西側(cè)的戶型將受到商業(yè)人流、燈光和噪音的影響。經(jīng)過(guò)云南房網(wǎng)小編售樓部隨即調(diào)查，新時(shí)代廣場(chǎng)幾大賣點(diǎn)中最受歡迎的還不是商業(yè)配套，比起商業(yè)配套，武城小學(xué)就讀名額和大面積贈(zèng)送空間更加討喜。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論