海東俊園分為三期開發(fā)，整個項目規(guī)劃有74棟別墅，其中只有2棟是商墅，商業(yè)配套僅1.5萬方，其他均為居住類別墅，該項目自身配套是十分欠缺的。按照置業(yè)顧問的說法，海東俊園與滇池ONE共享相關(guān)配套，但是滇池ONE自身配套也比較有限，除了目前已經(jīng)建成的瑞士風(fēng)情園運動公園，還有已經(jīng)開學(xué)的海貝中英文學(xué)校，幾乎沒有其他配套，之前提到的親水商業(yè)綜合體完全還沒有眉目，生活十分不方便，而且周邊配套也比較缺乏，就目前來看，還不太適宜居住。
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俊發(fā)地產(chǎn)新建的海東路
項目緊鄰海東濕地公園
目前海東俊園別墅最大的賣點除了自身標榜高端的別墅產(chǎn)品外，拿得出手的也就是周邊的生態(tài)環(huán)境。據(jù)了解，項目周邊有西亮塘濕地公園、瑞士園運動公園、海東濕地公園等濕地公園環(huán)繞，其中距離海東濕地公園最近，拋開其他配套不談，項目確實享有得天獨厚的自然環(huán)境配套。周邊最近的商業(yè)中心官渡古鎮(zhèn)、新亞洲體育城等均在3公里之外，與滇池會展中心直線距離都超過了4公里，所以周邊配套顯得比較缺乏。
海東俊園周邊還未啟用的公交站
周邊在建項目不多
因為海東俊園所處位置比較偏遠，已經(jīng)接近了滇池岸邊上，按照官渡區(qū)的整體規(guī)劃，滇池沿線存在建筑限高以及其他規(guī)劃的限制，只能建別墅以及其他旅游產(chǎn)業(yè)，目前周邊在建項目不是太多，除了項目本身外還有俊發(fā)打造的滇池ONE別墅。滇池ONE項目占地1000余畝，是一個純別墅居住項目，分為三期開發(fā)，目前一期已經(jīng)交房，二期部分今年年內(nèi)交房，三期還沒有開發(fā)，如果加上海東俊園的占地面積，俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的這兩個純別墅項目就占地近2000畝，未來將在此形成一個大體量的純別墅社區(qū)。
海東俊園周邊濕地公園景觀
項目周邊居住氛圍不高
海東俊園處于滇池ONE別墅的南部，環(huán)湖東路以北，周邊除了一些村莊，大部分區(qū)域為荒無人煙的濕地，居住氛圍不高。今年年初的時候云南房網(wǎng)實地踩盤了解到，項目周邊交通不便，只有一條簡單的泥土路到達項目現(xiàn)場，不過現(xiàn)在好多了，日前再次踩盤發(fā)現(xiàn)，俊發(fā)在滇池ONE與海東俊園之間已經(jīng)修建了一條海東路，雖然還沒有徹底建成但是出行條件已經(jīng)好了很多。
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