海源高新天地夏季踩盤(pán)配套篇：周邊新建住宅多

海源高新天地是一個(gè)純商業(yè)的綜合體項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量約21.6萬(wàn)方，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含了商業(yè)、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、大平層華宅及自身持有的一所規(guī)模3.2萬(wàn)平米的高端星級(jí)酒店，酒店中配備了大型宴會(huì)廳、多功能廳、特色中西餐廳、娛樂(lè)會(huì)所和健身水療等設(shè)施。目前海源高新天地已確定大潤(rùn)發(fā)、天河院線(xiàn)、麥當(dāng)勞、屈臣氏等品牌入駐。

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海源高新天地周邊公交站牌

商圈缺乏活力

海源高新天地位于高新區(qū)。高新區(qū)雖新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多，但多以住宅項(xiàng)目為主，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套還較為零星，目前沒(méi)有集中式商業(yè)購(gòu)物中心。海源高新天地所處的片區(qū)商業(yè)檔次較低，各類(lèi)生活配套十分缺乏，近距離內(nèi)根本無(wú)大型的超市，休閑、娛樂(lè)等配套也比較缺乏。項(xiàng)目周邊雖有理工大學(xué)津橋?qū)W院、師范大學(xué)商學(xué)院等高等院校，及聯(lián)想科技城、綠地云都會(huì)等新建住宅項(xiàng)目，但總的來(lái)說(shuō)，商圈還是缺乏活力。

海源高新天地實(shí)景圖

周邊新建項(xiàng)目多

海源高新天地周邊有百大國(guó)際派、恒大名都、聯(lián)想科技城等多個(gè)新建項(xiàng)目。但除百大國(guó)際派外，其余項(xiàng)目均為綜合體項(xiàng)目，且均以住宅為主。因此與海源高新天地不但不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，反而還能為項(xiàng)目帶來(lái)人流量。

而百大國(guó)際派定位與海源高新天地相似。百大國(guó)際派位于海源北路中段，主體由一棟寫(xiě)字樓、三棟公寓、一棟獨(dú)立商業(yè)和部分底商裙樓構(gòu)成。目前，項(xiàng)目主要在售產(chǎn)品為公寓，百大國(guó)際派預(yù)計(jì)將于今年10月開(kāi)業(yè)。

海源高新天地周邊道路

周邊環(huán)境變化不大

海源高新天地周邊環(huán)境與上季度踩盤(pán)時(shí)變化不大。海源高新天地位于海源北路與科新路的交叉口處，出行方便，交通便利。目前，項(xiàng)目周邊雖有津橋?qū)W院、商學(xué)院等高等院校，但由于小編踩盤(pán)時(shí)正值暑假，因此人流量顯得更小。但海源高新天地所處的海源北路和科新路道路情況都比較不錯(cuò)，人流量、車(chē)流量都比較小，基本不會(huì)造成道路擁堵的情況。

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