KC2010—138地塊是昆明芬美意香料公司“退二進(jìn)三”土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目地塊，地塊位于昆明市盤龍區(qū)東郊金馬寺郭家凹村538號，北臨郭家凹廢棄磚廠，東至神農(nóng)飼料廠，南至金色交響小區(qū)，西至云南省外貿(mào)包裝廠，是一宗城鎮(zhèn)住宅用地。地塊占地面積37970.36平方米，地塊屬性為二類居住用地，建筑限高70米，容積率4.1，建筑密度20 ，綠化率40%，建筑面積154448.48平方米，出讓年限70年，起拍價40555.52萬元。地塊將于2016年7月7日下午15:00，在土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)掛牌公開拍賣的方式出讓。

KC2010—138地塊總用地面積44155.27平方米，凈用地面積37970.36平方米，此番出讓的是37970.36平方米的A1地塊，地塊東北側(cè)需整合零星用地（A3）約54.9平方米，零星用地條件與A1地塊一致。另有A2地塊約9.94畝，下一步將根據(jù)市規(guī)委審議通過方案申報規(guī)劃條件，地塊還包括一宗約9.36畝的城市道路用地。

KC2010—138地塊區(qū)位圖

地塊現(xiàn)狀

KC2010—138地塊的東側(cè)是神農(nóng)飼料廠，飼料廠還在正常運(yùn)轉(zhuǎn)中，無法查看該側(cè)地塊現(xiàn)狀；地塊的南側(cè)是金色交響小區(qū)，同樣無法查看該側(cè)地塊現(xiàn)狀。地塊的西側(cè)是芬美意香料公司的正大門，通過一條約800米的清香巷與白沙路相連，通過該側(cè)可以看到地塊目前已經(jīng)完成了一級開發(fā)，除了大門和一棟建筑之外其余建筑已經(jīng)全部拆除。地塊的北側(cè)是郭家凹廢棄磚廠，該側(cè)位于寺瓦路段旁，目前地塊有外墻圍住，可以看見該側(cè)地塊還有少量破敗建筑尚存。

西側(cè)清香巷拍攝地塊現(xiàn)狀圖

北側(cè)寺瓦路拍攝地塊現(xiàn)狀圖

區(qū)域規(guī)劃

地塊位于寺瓦路與東三環(huán)路交匯處1000米距離處，距離市中心約7公里路程，區(qū)域內(nèi)有虹橋立交橋、機(jī)場高速、地鐵3號線等主要交通干道和路網(wǎng)，是連接昆明主城與機(jī)場、東部汽車站的中心樞紐區(qū)域，未來將會是東市區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。地塊周邊有金色交響家園、瀚林瀾山、朝九晚五等多個居住區(qū)，已經(jīng)配建幼兒園6所，昆明行政學(xué)校等高校6所。地塊所在區(qū)域景觀資源比較豐富，有曇華寺公園、呼馬山公園、白沙河公園、東白沙河等。

地塊區(qū)域規(guī)劃圖

區(qū)位交通

地塊周邊的主要交通道路分別是北側(cè)的寺瓦路，道路寬40米，是東郊的主干道，與地塊相鄰；東側(cè)為東三環(huán)路，道路寬50米，是昆明東市區(qū)的三環(huán)道路，與地塊之間距離約1000米距離。

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