付津從鎮(zhèn)雄到安寧打工時，安寧還沒設(shè)市。奮斗多年后下決心安家，2011年11月，他在安寧購置一套50多平方米的住房。沒想到卻遭遇“一房兩賣”，他不但失了房，還連累了兒子的學(xué)業(yè)。
付津一家人住在安寧的出租房，9歲的小兒子讀小學(xué)。16歲的大兒子兩年前休學(xué)在家?guī)凸ぁ?/p>
付津說，2011年11月8日，孫某某找到他稱有一套拆遷安置房要賣，他跟孫某某到拆遷辦找工作人員，答復(fù)稱經(jīng)安寧市公證處公證過就可以過戶。雙方談妥14萬元成交價，違約金5萬元后，在安寧市公證處作了公證。
付津說，他覺得有了公證處把關(guān)，就放心把錢交到孫某某手中，等待接房。
2013年12月16日，拆遷辦通知交房時，付津卻找不到孫某某了。去拆遷辦問，得知此房已被孫某某賣給另一個人。工作人員還出具了一份同樣由安寧市公證處出具的公證書，公證時間為2012年12月25日。
2014年1月，付津把孫某某告上法庭。
法院認(rèn)為，被告孫某某自愿將其回遷安置房一套賣給原告付津，簽訂的《售房協(xié)議》未違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，該協(xié)議自成立時生效。2014年11月25日，安寧市人民法院判決孫某某立即退還付津購房款14萬元，并支付違約金5萬元。
但是，孫某某并未退錢給付津。同年，因家庭困難，付津的大兒子休學(xué)。
2016年1月4日，付津又把安寧市公證處告上法院，認(rèn)為公證處為同一套房屋的轉(zhuǎn)讓出具不同公證書，以致原告無法實現(xiàn)協(xié)議目的，且損失無法得到賠償。付津請求法院判令被告賠償損失19萬余元。但訴訟請求被法院駁回。
安寧市公證處負(fù)責(zé)人楊女士近日告訴記者，公證協(xié)議書第二條明確約定：付津與孫某某簽訂協(xié)議后，由付津繼續(xù)與相關(guān)部門簽訂相關(guān)協(xié)議，付津有權(quán)自行決定選取此套回遷房的位置、戶型。協(xié)議簽訂后續(xù)手續(xù)付津并未去執(zhí)行，公證處不可能監(jiān)督合同履行情況。法院駁回的理由也表明，付津損失系孫某某的違約行為造成，并非公證機構(gòu)未盡到謹(jǐn)慎審查職責(zé)或違反公證程序及辦證規(guī)則造成。
律師觀點
若未及時登記房主有權(quán)再賣
云南凌云律師事務(wù)所執(zhí)行主任李春光認(rèn)為，付津如果沒有對房屋及時進(jìn)行任何登記，那么房屋的物權(quán)人則仍為孫某某，孫某某有權(quán)出售房屋，公證處當(dāng)然可以對房屋的買賣協(xié)議進(jìn)行公證。但如果孫某某沒依照約定將房屋賣給付津，則應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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