房產證遲遲辦不下來原因何在？一房兩售的情況如何遏制？沒有見到竣工驗收備案表購房者可以拒絕接房嗎？昨天，云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、副廳長趙志勇等相關人員做客金色熱線時，回答了市民關心的這些問題。據(jù)了解，到2019年云南要力爭完成250萬農村危房的改造，從今年開始每年力爭改造50萬戶，這樣的改造力度在全國名列前茅。
房產證遲遲不見原因何在
市民孫先生反映，曲靖市都市森林小區(qū)一期商品房，已交房6年多，房產證依然沒有拿到。類似的情況還有很多，為什么總是會發(fā)生房產證遲遲辦不下來的情況呢？
對此，房地產市場監(jiān)管處處長黃媛介紹，房產證是項目建成以后取得的合法證明，要取得房產證首先需要有土地證、規(guī)劃證、開工許可證、竣工驗收備案表，這些證照齊全后，房管部門才能核發(fā)房產證。但由于項目建設過程中，有可能因為土地的原因、規(guī)劃的問題，導致合法性不成立，從而導致最終拿不到房產證。
云南正在推進售房網上備案
昆明馬街摩爾城是西山區(qū)城中村改造項目，按照合同，開發(fā)商應該于2014年12月31日交房。但到現(xiàn)在，業(yè)主仍沒有接到自己的房子。另外，一房兩賣問題也很突出。對此，住建部門有沒有考慮加強監(jiān)管？
黃媛解釋，有了預售許可證就開始賣房的條件是要取得土地證和規(guī)劃許可證，且房地產投資要占到項目投資的20%以上。預售許可證發(fā)放后，對預售資金監(jiān)管通過三方協(xié)議來進行，也就是收取資金的銀行、住建部門和開發(fā)商的三方監(jiān)管機制，以此保證預售資金回籠后用于項目。對于一房兩售的問題，如果全是手工簽合同，是無法保證房子是否出現(xiàn)一房兩售的，因此現(xiàn)在按照住建部的要求，推行網上備案，這個工作正在推進當中。
未竣工驗收市民可拒絕接房
有市民反映，昆明經典明苑小區(qū)目前沒有取得竣工驗收備案表，開發(fā)公司將于7月30日強制交房，購房者有權拒絕接房嗎？
黃媛說，開發(fā)商交房時必須出示竣工驗收備案表，否則業(yè)主有權拒絕接房。拿到竣工驗收備案表后，如果覺得相關條件達不到，也可以拒絕接房，同時注意提出有利證據(jù)。竣工交付使用的條件包括工程竣工驗收合格，并在當?shù)刂鞴懿块T備案；配套設施和公共設施已建成并滿足使用要求；住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已經落實；商品房質量責任承擔主體已經明確，這個主體一般是開發(fā)企業(yè)；前期物業(yè)管理合同已經落實。
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