海倫中心是海倫堡地產(chǎn)入昆的第三個項目，業(yè)態(tài)包含了公寓、寫字樓和商業(yè)。對于海倫中心來說，地段是決定海倫中心成敗的一大因素，因為地段不僅會影響到項目的交通，還決定了項目的投資價值。作為商業(yè)項目，不管是從首付、貸款利率，或是居住便利性來看，海倫中心都更適合投資。項目的LOFT戶型在設計上有獨到之處，但為了提升使用率，不可避免的會有些許瑕疵。

海倫中心住宅實景

貸款利率高適合投資

海倫中心由1棟公寓，3棟寫字樓，以及底部商業(yè)裙樓組成，目前在售的是公寓。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，由于前段時間風動集團簽約入駐項目，購買了項目一整棟寫字樓，借著風動集團的團購名額，項目現(xiàn)推出了2個樓層的團購房，共50套左右，最低價為32萬/套。

此前海倫中心的公寓起價38萬/套，目前交2萬元參加風動集團的團購房活動，起價降低至32萬元/套，除去團購費，相當于優(yōu)惠了4萬元/套。項目置業(yè)顧問介紹，海倫中心目前推出的團購房，單價為7200元/平米起，均價在7800元/平米左右，相對于此前八千多九千的房價，現(xiàn)在買房是最劃算的。

不過，海倫中心為商業(yè)項目，項目公寓的首付為50%，購買做自住并不劃算。項目公寓貸款利率為5.9%，比住宅4.9%的商業(yè)貸款利率高出了不少，水費、電費都是住宅的兩倍。此外，同一地段內，已有金泰國際填補了住宅的空白，而且黃土坡片區(qū)目前的規(guī)劃建設情況不是很好，片區(qū)內城中村、二手市場、零散商販遍布，居住環(huán)境不是很好。從這些方面來看，海倫中心更適合投資，不適合購買作自住。

海倫中心與金泰國際僅一路之隔

地段起決定性作用

之所以說地段起著決定性作用，是因為海倫中心位于黃土坡立交橋旁，與黃土坡公交車場相隔不過幾百米，黃土坡公交車場龐大發(fā)達的交通線路，不僅帶來了出行上的便捷，也帶來了許多商戶資源及投資價值。此外，規(guī)劃在建的地鐵4號線，相距項目也不過幾百米，據(jù)置業(yè)顧問介紹，從項目到地鐵4號線最近的站口，步行僅需5分鐘。不過置業(yè)顧問介紹的5分鐘，實際怎么也得10分鐘。

海倫中心地處二環(huán)位置，單純的以“環(huán)”來看項目地段的話，海倫中心地段并沒有市中心地段那么好。但是，有了黃土坡公交車場，地鐵4號線的存在，地段優(yōu)勢瞬間就凸顯出來了。同樣二環(huán)地段的項目，恐怕沒幾個項目能占有這樣的天然優(yōu)勢。

離海倫中心最近的公交站，步行在5分鐘以內即可到達

交通既是優(yōu)勢，也是劣勢

海倫中心周邊有二環(huán)西路、滇緬大道等多條交通要道，出行不管是做公交，亦或是自駕都比較方便。但是，項目地緊鄰二環(huán)高架，雖然有退距，但站在項目地，二環(huán)高架上車輛來往的聲音不絕于耳，噪音污染影響較大，想在小區(qū)內散個步，乘個涼，享受一下清幽的環(huán)境，就有些難了。

海倫中心與二環(huán)高架較近