海倫中心是海倫堡地產(chǎn)入昆的第三個(gè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)包含了公寓、寫字樓和商業(yè)。對(duì)于海倫中心來說，地段是決定海倫中心成敗的一大因素，因?yàn)榈囟尾粌H會(huì)影響到項(xiàng)目的交通，還決定了項(xiàng)目的投資價(jià)值。作為商業(yè)項(xiàng)目，不管是從首付、貸款利率，或是居住便利性來看，海倫中心都更適合投資。項(xiàng)目的LOFT戶型在設(shè)計(jì)上有獨(dú)到之處，但為了提升使用率，不可避免的會(huì)有些許瑕疵。

海倫中心住宅實(shí)景

貸款利率高適合投資

海倫中心由1棟公寓，3棟寫字樓，以及底部商業(yè)裙樓組成，目前在售的是公寓。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，由于前段時(shí)間風(fēng)動(dòng)集團(tuán)簽約入駐項(xiàng)目，購(gòu)買了項(xiàng)目一整棟寫字樓，借著風(fēng)動(dòng)集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)名額，項(xiàng)目現(xiàn)推出了2個(gè)樓層的團(tuán)購(gòu)房，共50套左右，最低價(jià)為32萬(wàn)/套。

此前海倫中心的公寓起價(jià)38萬(wàn)/套，目前交2萬(wàn)元參加風(fēng)動(dòng)集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)房活動(dòng)，起價(jià)降低至32萬(wàn)元/套，除去團(tuán)購(gòu)費(fèi)，相當(dāng)于優(yōu)惠了4萬(wàn)元/套。項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，海倫中心目前推出的團(tuán)購(gòu)房，單價(jià)為7200元/平米起，均價(jià)在7800元/平米左右，相對(duì)于此前八千多九千的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在買房是最劃算的。

不過，海倫中心為商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目公寓的首付為50%，購(gòu)買做自住并不劃算。項(xiàng)目公寓貸款利率為5.9%，比住宅4.9%的商業(yè)貸款利率高出了不少，水費(fèi)、電費(fèi)都是住宅的兩倍。此外，同一地段內(nèi)，已有金泰國(guó)際填補(bǔ)了住宅的空白，而且黃土坡片區(qū)目前的規(guī)劃建設(shè)情況不是很好，片區(qū)內(nèi)城中村、二手市場(chǎng)、零散商販遍布，居住環(huán)境不是很好。從這些方面來看，海倫中心更適合投資，不適合購(gòu)買作自住。

海倫中心與金泰國(guó)際僅一路之隔

地段起決定性作用

之所以說地段起著決定性作用，是因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1386.html" target="_blank">海倫中心位于黃土坡立交橋旁，與黃土坡公交車場(chǎng)相隔不過幾百米，黃土坡公交車場(chǎng)龐大發(fā)達(dá)的交通線路，不僅帶來了出行上的便捷，也帶來了許多商戶資源及投資價(jià)值。此外，規(guī)劃在建的地鐵4號(hào)線，相距項(xiàng)目也不過幾百米，據(jù)置業(yè)顧問介紹，從項(xiàng)目到地鐵4號(hào)線最近的站口，步行僅需5分鐘。不過置業(yè)顧問介紹的5分鐘，實(shí)際怎么也得10分鐘。

海倫中心地處二環(huán)位置，單純的以“環(huán)”來看項(xiàng)目地段的話，海倫中心地段并沒有市中心地段那么好。但是，有了黃土坡公交車場(chǎng)，地鐵4號(hào)線的存在，地段優(yōu)勢(shì)瞬間就凸顯出來了。同樣二環(huán)地段的項(xiàng)目，恐怕沒幾個(gè)項(xiàng)目能占有這樣的天然優(yōu)勢(shì)。

離海倫中心最近的公交站，步行在5分鐘以內(nèi)即可到達(dá)

交通既是優(yōu)勢(shì)，也是劣勢(shì)

海倫中心周邊有二環(huán)西路、滇緬大道等多條交通要道，出行不管是做公交，亦或是自駕都比較方便。但是，項(xiàng)目地緊鄰二環(huán)高架，雖然有退距，但站在項(xiàng)目地，二環(huán)高架上車輛來往的聲音不絕于耳，噪音污染影響較大，想在小區(qū)內(nèi)散個(gè)步，乘個(gè)涼，享受一下清幽的環(huán)境，就有些難了。

海倫中心與二環(huán)高架較近

據(jù)置業(yè)顧問介紹，海倫堡地產(chǎn)也同樣想到了這一點(diǎn)，所以為了減少噪音污染，項(xiàng)目的窗戶采用的都是隔音玻璃。踩盤時(shí)，走進(jìn)項(xiàng)目樣板間實(shí)地體驗(yàn)，確實(shí)聽不到戶外車輛的聲音。

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