中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目占地規(guī)模約84.77畝，總建筑面積35萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約26萬(wàn)平方米，地下建筑面積約9萬(wàn)平方米，容積率為4.48，綠地率為40.05%，是一個(gè)集商務(wù)、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目共設(shè)有5個(gè)人行出入口，3個(gè)車(chē)行出入口，從整體設(shè)計(jì)布局來(lái)看，實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流、動(dòng)靜分開(kāi)，是真正意義上的大型現(xiàn)代化的商業(yè)項(xiàng)目。

片區(qū)發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;自駕出行條件好

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊道路

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)位于科普路與王筇路交匯處方向，屬于泛亞科技新區(qū)內(nèi)，這里也將是未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)聚集帶，也是主城區(qū)范圍內(nèi)最后一塊可連片開(kāi)發(fā)的價(jià)值地。目前有聯(lián)想科技城、昆明恒大名都、綠地云都會(huì)、固地尚誠(chéng)商務(wù)中心、國(guó)茶港、綠地香樹(shù)花城等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)駐，片區(qū)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展浪潮，待周邊的住宅項(xiàng)目全部落成后，片區(qū)的各類(lèi)配套短板也將得到完善。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊由筇王路、科普路、海屯路、京昆高速環(huán)伺，自駕出行比較方便。就現(xiàn)下來(lái)看，公交出行不算便利，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)周邊僅有8路專(zhuān)線(xiàn)途經(jīng)，線(xiàn)路較少，也比較難等。但隨著片區(qū)入住率的提高，周邊也會(huì)加設(shè)公交站點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)地鐵4號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)將貫穿整個(gè)片區(qū)，到時(shí)候也將改變目前的出行狀況。

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)是由云南科源置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，由中鐵二院（成都）置業(yè)發(fā)展有限公司投資，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)是中鐵二院進(jìn)昆第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目物業(yè)管理是由全球最大規(guī)模的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商之一戴德梁行物業(yè)管理提供，該物管公司為客戶(hù)提供符合國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)全方位的物業(yè)管理服務(wù)。其公寓式精品連鎖酒店由維也納酒店托管，返租15年。

競(jìng)爭(zhēng)力大蓄客期長(zhǎng)

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)所處的泛亞科技新區(qū)目前雖有多個(gè)在建住宅小區(qū)，但該片區(qū)的入住氛圍和投資氛圍都還不明顯，片區(qū)還有待發(fā)展。等到該片區(qū)各住宅項(xiàng)目逐漸交付使用之后，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的客流量也將隨之增加，只是要等到其它項(xiàng)目建成交付，應(yīng)該還有不下三年的時(shí)間，這對(duì)于一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，蓄客期較長(zhǎng)。且項(xiàng)目周邊還有固地尚誠(chéng)商務(wù)中心這樣的純商業(yè)項(xiàng)目，因此競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

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