華潤中央公園位于北京路延長線與竹園路的交叉口，是華潤置地入昆的第一號作品，處在北部山水新城片區(qū)，目前正處于集中開發(fā)的階段。由于遠(yuǎn)離市區(qū)，所處的地理區(qū)位相對僻靜，新建的幾個(gè)項(xiàng)目尚處于施工階段，該片區(qū)的商業(yè)配套較少，人氣也不旺，僅僅是旁邊的瀑布公園吸引了大批游客。華潤中央公園作為純住宅類項(xiàng)目，自身雖規(guī)劃了部分商業(yè)，入住業(yè)主的購物選擇畢竟有限，還得依賴周邊配套，但是眼下項(xiàng)目周邊配套還很匱乏，這一矛盾的局面將直接影響入住業(yè)主的生活體驗(yàn)。

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華潤中央公園實(shí)景

產(chǎn)品評價(jià)

華潤中央公園地處高差近20米的臺地，打造具有四級觀景臺的園林景觀，樓間距在30米左右，低層洋房、小高層、高層住宅布局緊湊，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目內(nèi)除了配建有一個(gè)公園和部分住宅底商外沒有其他配套。坡地公園面積達(dá)4.7萬平米，包括慢跑道、網(wǎng)球場、籃球場等娛樂設(shè)施，居住環(huán)境清幽別致。不過作為純住宅類項(xiàng)目，華潤中央公園自身商業(yè)配套不多，現(xiàn)在外部幾乎無相關(guān)配套可供依賴，就目前而言，即將入住的業(yè)主在采購日常生活所需時(shí)，就略顯不便。

華潤中央公園交通圖

地段和交通

華潤中央公園所處地塊西臨北京路，南接竹園路，東達(dá)繞城高速，位于昆明中軸北京路的最北端，是政府新規(guī)劃的開發(fā)區(qū)域。目前商業(yè)配套、醫(yī)療和教育條件、交通配套等均不成熟，還有待提升，不過項(xiàng)目靠近霖雨橋商圈、和諧世紀(jì)商圈、北辰商圈等商業(yè)中心，地理位置優(yōu)越，未來的發(fā)展?jié)摿︔^大。華潤中央公園處在北京路北端延長線上，自駕可沿北京路南下通達(dá)全城，選乘公交的話，目前有Z46、Z1路途徑項(xiàng)目地，班次不多，等待時(shí)間稍長。另外，可在稍遠(yuǎn)處的龍頭街站轉(zhuǎn)乘地鐵2號線去往全城各地，該片區(qū)內(nèi)的道路交通條件正在逐漸改善中，近日就新開通了一條雙向四車道的農(nóng)科北路。

開發(fā)商和合作伙伴

華潤中央公園是華潤置地在昆開發(fā)的首號作品，華潤集團(tuán)作為國資委直屬重點(diǎn)骨干央企，擁有雄厚的資金實(shí)力，其開發(fā)的作品當(dāng)然擁有堅(jiān)強(qiáng)的后盾。華潤中央公園在設(shè)計(jì)上精選了基準(zhǔn)方中的建筑設(shè)計(jì)、歐博的景觀設(shè)計(jì)，特別公共空間的設(shè)計(jì)交由成立于1999年，擁有諸多殊榮的于強(qiáng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師事務(wù)所。

華潤中央公園周邊道路

市場評價(jià)

華潤中央公園自2014年11月29日開盤以來，其銷量可觀，目前僅剩20%的房源在售，其品質(zhì)整體獲得了廣大購房者的認(rèn)可。作為一個(gè)純居住類項(xiàng)目，其內(nèi)外雙公園的配套，最大限度給予業(yè)主靜謐舒適的居住體驗(yàn)。相比周邊的綜合性項(xiàng)目，華潤中央公園的居住優(yōu)勢明顯，只是基于整個(gè)山水新城片區(qū)片區(qū)相關(guān)生活配套匱乏的大背景下，華潤中央公園單一的居住類型競爭力較弱。

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