樓盤(pán)與學(xué)校，已經(jīng)成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一對(duì)“黃金搭檔”。為了增加賣點(diǎn)，增加盈利，不少樓盤(pán)均想方設(shè)法引入學(xué)校，或是跟學(xué)校掛上鉤，學(xué)校當(dāng)然也樂(lè)于接受開(kāi)發(fā)商給予的物質(zhì)條件，形成互利共贏的形式。然而，有的項(xiàng)目卻因?qū)W校的問(wèn)題惹禍上身，陷入困境，甚至名譽(yù)受損。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，學(xué)校是一把雙刃劍，好的時(shí)候是你好我好大家好，弄不好就是惹得一身騷。
融城春曉與公里小學(xué)關(guān)上一小簽約
樓盤(pán)“榜”上學(xué)校為自身加分
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者，尤其是年輕夫妻來(lái)說(shuō)，買房除了考慮經(jīng)濟(jì)條件以外，最主要的恐怕就是“教育資源”了。于是乎，不少開(kāi)發(fā)商要么將樓盤(pán)建在公立學(xué)校旁，寄希望在學(xué)校劃片區(qū)時(shí)，樓盤(pán)能享受到公立學(xué)校的教育資源。要么引入公立學(xué)校，或是私立名校，借助學(xué)校為項(xiàng)目加分，推動(dòng)項(xiàng)目的銷售。因此，有的項(xiàng)目便因一所學(xué)校，一躍成為眾人哄搶的樓盤(pán)。
俊發(fā)城就是一個(gè)鮮明的例子。俊發(fā)城2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)僅為8500元/平米，至2014年上半年期間，項(xiàng)目的均價(jià)都保持在9000元/平米以內(nèi)。到2014年8月份，俊發(fā)城與云師大附屬學(xué)校簽約，并召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)座無(wú)虛席，整個(gè)銷售中心都擠滿了人。8月份剛簽約，9月份項(xiàng)目住宅均價(jià)就到了9000元/平米，此后單價(jià)還在不斷走高，整體均價(jià)保持在9500元/平米左右。相比開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)提升了差不多1000元/平米。
俊發(fā)城師大附中俊發(fā)中學(xué)
實(shí)際銷售下來(lái)，俊發(fā)城的銷售情況較佳。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，俊發(fā)城銷售面積18.06萬(wàn)方，在昆明住宅項(xiàng)目中排名第六，但銷售總額卻位列第一，達(dá)到了17.9億元。俊發(fā)城能取得這樣的銷售成績(jī)，相信離不開(kāi)云師大附屬中學(xué)的功勞。
除了俊發(fā)城以外，這樣的樓盤(pán)還有很多。簡(jiǎn)單一數(shù)，比如萬(wàn)彩城引入的武成小學(xué)、融城春曉引入的關(guān)上一小、昆明恒大名都的引進(jìn)的高新一小等等。這些項(xiàng)目引入的小學(xué)均為公立小學(xué)，開(kāi)發(fā)商無(wú)一不把公立小學(xué)當(dāng)作一大宣傳點(diǎn)和賣點(diǎn)。
此外，更多的樓盤(pán)則是選擇引入私立名校，由開(kāi)發(fā)商出地、出資金在項(xiàng)目地塊內(nèi)建學(xué)校；學(xué)校出師資，負(fù)責(zé)學(xué)校的教學(xué)管理。作為昆明老牌名校，云師大附中、附小是最熱門(mén)的、被各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相引入的學(xué)校。了解下來(lái)，潤(rùn)城、西南海、俊發(fā)城，還有云南城投旗下多個(gè)項(xiàng)目等，均爭(zhēng)相引入了云師大附屬學(xué)校。而這些名校樓盤(pán)，即使引入的是私立學(xué)校，也是備受購(gòu)房者歡迎。
學(xué)校一不小心成了樓盤(pán)的“麻煩”
原本是增加項(xiàng)目附加值的學(xué)校，有時(shí)候一不小心便變成了項(xiàng)目的“麻煩”，讓項(xiàng)目陷入困境或沖突，銷售大打折扣，甚至影響到了整個(gè)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的名譽(yù)。
較早的例子是新亞洲體育城，新亞洲體育城引入的是云大附小，小學(xué)2010年開(kāi)學(xué)時(shí)，報(bào)名人數(shù)近千人，但學(xué)校只招4個(gè)班共180人，剩下幾百人的入學(xué)就成了問(wèn)題。據(jù)業(yè)主反映，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)購(gòu)房可直接入讀云大附小，所以不少人沖著這一點(diǎn)就買了新亞洲體育城的房子，但最后卻入不了學(xué)。為此，業(yè)主曾到校門(mén)口拉起了橫幅討要說(shuō)法。而曾經(jīng)成為項(xiàng)目賣點(diǎn)的云大附小，因此給開(kāi)發(fā)商造成了不小的困擾。此外，2014年發(fā)生的海倫國(guó)際業(yè)主抵制中華小學(xué)事件，以及近期發(fā)生的萬(wàn)科公園里、聯(lián)想科技城學(xué)校事件，均是因?yàn)閷W(xué)校的因素，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不小的麻煩。
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