昔孟母，擇鄰處，子不學(xué)，斷機(jī)杼。為子女選擇好的學(xué)習(xí)環(huán)境，從古延續(xù)至今，“讓孩子贏(yíng)在起跑線(xiàn)上”已成為眾多家長(zhǎng)的共識(shí)。為了讓孩子能上好學(xué)校，享受稀缺的教育資源，家長(zhǎng)們往往不惜血本“孟母三遷”，為的就是讓孩子博一個(gè)錦繡前程。而學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)行業(yè)中最受關(guān)注的概念房，近幾年任憑房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起伏伏，名校周邊學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)看漲，成為房地產(chǎn)投資中最大的硬通貨產(chǎn)品。

那么如何在眾多標(biāo)榜學(xué)區(qū)房的項(xiàng)目中找到真正的學(xué)區(qū)房？如何才能買(mǎi)到既靠近名校又擁有較高生活品質(zhì)的學(xué)區(qū)房？如何實(shí)現(xiàn)購(gòu)房學(xué)區(qū)房后投資保值增值？昆明急缺一份引導(dǎo)投資的學(xué)區(qū)房坐標(biāo)圖。

學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求

家住金馬寺的穆女士，為了孩子能上一所好的小學(xué)，早在三年前就開(kāi)始準(zhǔn)備了，最終相中了一所五華區(qū)的名校。為了能夠上名校，她選擇了購(gòu)買(mǎi)一套處在招生范圍內(nèi)學(xué)區(qū)房，雖然看中的房子是一套二手的老舊住宅，甚至比她原來(lái)住在二環(huán)外的新房子要小很多，但價(jià)格依然不菲，而且比街對(duì)面的房子都貴一些。為了孩子，她只好賣(mài)了大房子，舉家搬到了城區(qū)里。去年，由于房子地處在招在范圍內(nèi)，她的孩子順利地按照就近上學(xué)的原則，上了一所知名小學(xué)。

而來(lái)自個(gè)舊的周先生則選擇了另外一種求學(xué)方式。為了能讓孩子在昆明上所好學(xué)校，在孩子三歲的時(shí)候，他在民航路買(mǎi)了新房，精心對(duì)房子進(jìn)行裝修，舉家遷至昆明。然后把孩子的戶(hù)口遷至昆明，上了所優(yōu)質(zhì)民辦幼兒園，并讓家中的老人來(lái)昆照顧孩子，自己每周往返昆明與個(gè)舊。去年，孩子到了上學(xué)年齡，他通過(guò)找關(guān)系聯(lián)系上了文林街的一所名校，可是再也經(jīng)不起再買(mǎi)房再裝修的折騰，于是選擇了在學(xué)校周邊租了套老舊的小房子，又舉家搬遷至學(xué)校旁。而還沒(méi)住幾年的新房，又只好帶家具對(duì)外出租了。

像穆女士、周先生這樣，每年不介意自己的生活不便、不介意上班路程更遠(yuǎn)，為了孩子四處“遷徙”的人數(shù)以萬(wàn)計(jì)。而在昆明，很多設(shè)施簡(jiǎn)陋，租價(jià)很高的老房子，也被人樂(lè)此不疲地?fù)屪庵�，以及每到開(kāi)學(xué)時(shí)家長(zhǎng)們輪番上演換房季。

在采訪(fǎng)中，多數(shù)家長(zhǎng)表示，就近入學(xué)不僅有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以減少上下學(xué)路途上花費(fèi)的時(shí)間，提高學(xué)習(xí)的效率，而且還因靠近學(xué)區(qū)，能用良好的環(huán)境來(lái)影響孩子的成長(zhǎng)。

學(xué)區(qū)房紅火歸根結(jié)底是教育資源不均衡作祟，由于在短期很難實(shí)現(xiàn)，因此導(dǎo)致了名校周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每年都在上漲，處在招在范圍內(nèi)的學(xué)位房甚至供不應(yīng)求。

學(xué)區(qū)房投資優(yōu)勢(shì)凸顯

相對(duì)于普通商品住宅而言，“學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。特別是短期內(nèi)教育資源不均衡的問(wèn)題很難解決，“學(xué)區(qū)房”的投資優(yōu)勢(shì)也日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，學(xué)區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

但是在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)千萬(wàn)別走入一個(gè)誤區(qū)，以為隨便找套小房子，家長(zhǎng)委屈幾年就好了。實(shí)際上學(xué)區(qū)房是以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能�？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀(guān)以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)在于三個(gè)方面，一是給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境。望子成龍是每個(gè)父母的心愿，學(xué)校周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

二是交通便捷安全配套設(shè)施完善。名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到學(xué)校帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。

三是教育房產(chǎn)雙投資升值空間大。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣(mài)出去。

而對(duì)于昆明眾多標(biāo)榜是學(xué)區(qū)房的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如何找到自己心儀的學(xué)區(qū)房，本報(bào)與相關(guān)部門(mén)即將推出的學(xué)區(qū)房坐標(biāo)圖非常值得您的關(guān)注。

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