云通嘉園環(huán)山抱水，居住環(huán)境良好，且建筑密度低，十分宜居。項(xiàng)目位于東白沙河片區(qū)，周邊項(xiàng)目多以高端住宅為主，整體檔次較高，且項(xiàng)目遠(yuǎn)離市中心，安靜私密，居住環(huán)境佳。云通嘉園自身配套較少，且周邊配套還不夠完善，所以在售價(jià)方面比較親民，屬于片區(qū)同類產(chǎn)品中價(jià)格比較低的項(xiàng)目。因項(xiàng)目實(shí)質(zhì)是定向開發(fā)的，所以在銷售方面，去化速度較慢，目前還有180套房源在售。
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云通嘉園項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目產(chǎn)品評(píng)價(jià)

云通嘉園的居住環(huán)境是項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目背靠姑娘山，綠植覆蓋率較高，空氣十分清新宜居。項(xiàng)目是一個(gè)低密度社區(qū)住宅，獨(dú)立樓棟之間互相不影響采光和空氣流通，居住舒適度較高。項(xiàng)目周邊多以高端住宅為主，整體檔次持平。而且項(xiàng)目是云天化集團(tuán)職工團(tuán)購(gòu)房，主打住宅產(chǎn)品，整體質(zhì)量較高。

地段和交通

云通嘉園位于東三環(huán)以外，地段偏離市中心，但因地鐵3號(hào)線即將開通和東白沙河宜居等優(yōu)勢(shì)，該區(qū)域成為新貴的東市區(qū)富人區(qū)域，周邊在開發(fā)項(xiàng)目都是以高端住宅產(chǎn)品為主，未來(lái)區(qū)域的發(fā)展態(tài)勢(shì)極好，片區(qū)升值空間大。

交通方面，項(xiàng)目所在位置公共交通十分不便，僅有Z38一路公交線路經(jīng)過(guò)項(xiàng)目地，依靠公共交通出行十分不便，但項(xiàng)目主要是高端住宅，購(gòu)房者也會(huì)以改善型購(gòu)房者為主，自駕出行者比較方便，可直接通達(dá)寺瓦路，不論是前往市中心還是出城都比較方便。

云通嘉園周邊配套

開發(fā)商與合作伙伴

云通嘉園的開發(fā)商是云南云通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是云天化集團(tuán)旗下子公司，曾開發(fā)過(guò)天錦苑、天華苑、云天小區(qū)等，有一定地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，且云通嘉園為集團(tuán)職工用房，質(zhì)量有保障。

云通嘉園的小區(qū)物業(yè)是云南正基物業(yè)服務(wù)有限公司，成立于2000年，具有建設(shè)廳物業(yè)服務(wù)二級(jí)資質(zhì)，且經(jīng)驗(yàn)豐富，物業(yè)費(fèi)用也比較低，為1.38元/平米。

項(xiàng)目的銷售采用代理模式，由云南智立方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司全權(quán)代理，是一家集房地產(chǎn)項(xiàng)目投資評(píng)估、產(chǎn)品策略、全程策劃、整合營(yíng)銷為一體的房地產(chǎn)專業(yè)全程運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

云通嘉園周邊交通情況

市場(chǎng)評(píng)價(jià)

云通嘉園位于東白沙河片區(qū)，該區(qū)域的熱度顯而易見，除了目前已有的項(xiàng)目，該區(qū)域還匯集了賽倫地產(chǎn)的新項(xiàng)目呼馬半山小區(qū)、花樣年的山水白沙、碧桂園入昆首作鳳凰灣，未來(lái)片區(qū)的發(fā)展前景大好。項(xiàng)目自身居住環(huán)境舒適，建筑密度低，植被覆蓋率高，具備了宜居住宅的特質(zhì)。因項(xiàng)目為定向開發(fā)，雖為現(xiàn)房，但交房時(shí)間卻遲遲未定，所以銷售速度不是十分理想。

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