評(píng)測(cè)項(xiàng)目：綠地云都會(huì)

項(xiàng)目類型：城市CBD綜合體項(xiàng)目

項(xiàng)目占地：約90畝

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：綠地集團(tuán)

項(xiàng)目位置：昆明市西市泛亞新區(qū)沙河路與筇王路交叉口

銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)7200元/平米

綠地·云都會(huì)是位于昆明市西市區(qū)泛亞新區(qū)內(nèi)的城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積59354.59㎡，總建筑面積330085.17㎡。共規(guī)劃建設(shè)有4棟住宅，3棟公寓，2棟辦公樓，以及2座獨(dú)立商業(yè)。其開(kāi)發(fā)商為世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)，是上海市國(guó)資委控股的特大型國(guó)有綜合企業(yè)企業(yè)，同時(shí)也是全球財(cái)富500強(qiáng)榜單中唯一以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)作為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)，實(shí)力非凡。

綠地云都會(huì)公寓實(shí)景圖

開(kāi)發(fā)商實(shí)力非凡區(qū)域優(yōu)勢(shì)在未來(lái)5年后大有進(jìn)展

綠地集團(tuán)于2012年底進(jìn)駐昆明，目前在昆項(xiàng)目擁有4個(gè)，分別是綠地大城天地、綠地海珀瀾蘭庭、住宅項(xiàng)目綠地香樹(shù)花城、綜合體城市CBD項(xiàng)目綠地.云都會(huì)。其中香樹(shù)花城為全國(guó)第十座香樹(shù)花城系列，為綠地集團(tuán)的高端住宅產(chǎn)品，和云都會(huì)均位于五華泛亞新區(qū)。而該片區(qū)被稱作是昆明主城唯一一塊可連片開(kāi)發(fā)的區(qū)域，且擁有政府努力將泛亞科技新區(qū)打造成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新的先導(dǎo)區(qū)和現(xiàn)代化城市示范區(qū)的背景。恒大名都、聯(lián)想科技城、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)茶港等大牌云集，足以彰顯出區(qū)域發(fā)展的潛力性。

但另一方面，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)也具有兩面性，一個(gè)有較好發(fā)展空間的區(qū)域，多數(shù)還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。綠地云都會(huì)周邊在建項(xiàng)目眾多，成熟小區(qū)較少，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃當(dāng)中的步行街、沃爾瑪、電影院、市政配套等還未開(kāi)建，發(fā)展比較緩慢較慢，離發(fā)展成為新的城中心還需很長(zhǎng)時(shí)間，交通和配套比較缺乏，業(yè)主近期生活比較不便，這也為項(xiàng)目的推售帶來(lái)一定的困難，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)應(yīng)在5年后有較大的提升。

綠地云都會(huì)周邊在建的地鐵4號(hào)線

地鐵4號(hào)線在建駕車(chē)出行快捷方便

綠地云都會(huì)一旁的地鐵4號(hào)線已經(jīng)在建，離項(xiàng)目約500米左右，周邊筇王路、沙河路、海屯路、科普路等道路寬敞、路況好不擁堵，駕車(chē)非�？旖莘奖�。作為城市綜合體項(xiàng)目，處于西二環(huán)與西三環(huán)之間的位置，離市中心較近，未來(lái)在此上班工作的人流多，地鐵4號(hào)線為項(xiàng)目的推售發(fā)揮了不可替代的作用。就目前而言，交通上影響項(xiàng)目推售的，應(yīng)屬欠缺的公交路線，離項(xiàng)目最近占地約300米左右，僅有8路專線路過(guò)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，隨著泛亞新區(qū)的發(fā)展，人居氛圍的越見(jiàn)濃厚，公交集團(tuán)在此增設(shè)線路不成問(wèn)題。

中央公園里的商務(wù)區(qū) 首推精裝公寓

綠地云都會(huì)的住宅項(xiàng)目應(yīng)該算是片區(qū)內(nèi)少有的現(xiàn)房，但是所剩房源不多，其寫(xiě)字樓也還未開(kāi)始推售。今天小編重點(diǎn)要講的是綠地云都會(huì)的ihome公寓。綠地云都會(huì)規(guī)劃的3棟公寓位于小區(qū)內(nèi)部，沿著入口綠化帶一直往里走，沿途經(jīng)過(guò)兩座5層高獨(dú)棟商業(yè)，一座中央噴池、四棟住宅，最后可見(jiàn)三棟被綠化帶包圍的公寓，其外部設(shè)計(jì)不輸于甲級(jí)寫(xiě)字樓，外立面采用玻璃幕墻設(shè)計(jì)，貼心的設(shè)有殘疾人通道。三棟矗立一起，更顯霸氣。綠地云都會(huì)公寓名為Ihome，分別為B4/B5/B6棟，是項(xiàng)目的原創(chuàng)青年社交服務(wù)公寓，6大新青年的生活體系，將為新青年打造專屬青年人的生活空間。而所謂“6大新青年生活體系”，是指宅家系統(tǒng)、配套系統(tǒng)、娛樂(lè)系統(tǒng)、交友系統(tǒng)、定制系統(tǒng)，以及充電系統(tǒng)。

綠地云都會(huì)迷你公寓戶型圖

泛亞新區(qū)內(nèi)目前在建的公寓有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)和國(guó)茶港兩個(gè)，能相提并論的應(yīng)該只有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的公寓和寫(xiě)字樓，價(jià)格上云都會(huì)稍顯劣勢(shì)。近期宣傳中，項(xiàng)目首推B5棟精裝公寓，早前小編在咨詢其公寓時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示用作精裝還是毛坯開(kāi)發(fā)商還在討論中，想必是早有打算。

西市區(qū)公寓項(xiàng)目不少，西城時(shí)代、海倫中心、百大國(guó)際派、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)等，如何在這些同類產(chǎn)品中脫穎而出，是云都會(huì)不得不考慮的問(wèn)題。公寓作為一種投資性的產(chǎn)品，大部分會(huì)被用作小型辦公室，在精裝公寓受到年輕群體歡迎的今天，直接拎包入住方便快捷。云都會(huì)用1棟精裝公寓探路，2棟毛坯尾隨其后的方法，產(chǎn)品類型多樣，可供置業(yè)者選擇。

開(kāi)發(fā)商有實(shí)力做精裝

精裝公寓房在年輕人群體中所呈現(xiàn)的購(gòu)買(mǎi)需求一直保持著持續(xù)上漲的趨勢(shì)。對(duì)于這些工作繁忙，根本沒(méi)時(shí)間沒(méi)精力花在裝修之上，卻有急需住房的年輕人來(lái)說(shuō)，精裝公寓房解決了他們住房問(wèn)題以及生活中的其他問(wèn)題。但做精裝需要考慮到的批量施工、裝修質(zhì)量、交房時(shí)間等問(wèn)題，就關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)。信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，設(shè)計(jì)精裝修的房子才能讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，這樣也有樣板可依。綠地集團(tuán)作為全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，財(cái)力物力肯定不在話下。

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