項目類型：城市CBD綜合體項目

項目占地：約90畝

項目開發(fā)：綠地集團

項目位置：昆明市西市泛亞新區(qū)沙河路與筇王路交叉口

銷售價格：均價7200元/平米

綠地·云都會是位于昆明市西市區(qū)泛亞新區(qū)內(nèi)的城市綜合體項目，項目總占地面積59354.59㎡，總建筑面積330085.17㎡。共規(guī)劃建設(shè)有4棟住宅，3棟公寓，2棟辦公樓，以及2座獨立商業(yè)。其開發(fā)商為世界500強企業(yè)綠地集團，是上海市國資委控股的特大型國有綜合企業(yè)企業(yè)，同時也是全球財富500強榜單中唯一以房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)作為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)集團，實力非凡。

綠地云都會公寓實景圖

開發(fā)商實力非凡區(qū)域優(yōu)勢在未來5年后大有進展

綠地集團于2012年底進駐昆明，目前在昆項目擁有4個，分別是綠地大城天地、綠地海珀瀾蘭庭、住宅項目綠地香樹花城、綜合體城市CBD項目綠地.云都會。其中香樹花城為全國第十座香樹花城系列，為綠地集團的高端住宅產(chǎn)品，和云都會均位于五華泛亞新區(qū)。而該片區(qū)被稱作是昆明主城唯一一塊可連片開發(fā)的區(qū)域，且擁有政府努力將泛亞科技新區(qū)打造成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、科技創(chuàng)新的先導區(qū)和現(xiàn)代化城市示范區(qū)的背景。恒大名都、聯(lián)想科技城、中鐵云時代廣場、國茶港等大牌云集，足以彰顯出區(qū)域發(fā)展的潛力性。

但另一方面，其區(qū)位優(yōu)勢也具有兩面性，一個有較好發(fā)展空間的區(qū)域，多數(shù)還處于待開發(fā)狀態(tài)。綠地云都會周邊在建項目眾多，成熟小區(qū)較少，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃當中的步行街、沃爾瑪、電影院、市政配套等還未開建，發(fā)展比較緩慢較慢，離發(fā)展成為新的城中心還需很長時間，交通和配套比較缺乏，業(yè)主近期生活比較不便，這也為項目的推售帶來一定的困難，其區(qū)位優(yōu)勢應(yīng)在5年后有較大的提升。

綠地云都會周邊在建的地鐵4號線

地鐵4號線在建駕車出行快捷方便

綠地云都會一旁的地鐵4號線已經(jīng)在建，離項目約500米左右，周邊筇王路、沙河路、海屯路、科普路等道路寬敞、路況好不擁堵，駕車非�？旖莘奖�。作為城市綜合體項目，處于西二環(huán)與西三環(huán)之間的位置，離市中心較近，未來在此上班工作的人流多，地鐵4號線為項目的推售發(fā)揮了不可替代的作用。就目前而言，交通上影響項目推售的，應(yīng)屬欠缺的公交路線，離項目最近占地約300米左右，僅有8路專線路過。從長遠的角度考慮，隨著泛亞新區(qū)的發(fā)展，人居氛圍的越見濃厚，公交集團在此增設(shè)線路不成問題。

中央公園里的商務(wù)區(qū) 首推精裝公寓

綠地云都會的住宅項目應(yīng)該算是片區(qū)內(nèi)少有的現(xiàn)房，但是所剩房源不多，其寫字樓也還未開始推售。今天小編重點要講的是綠地云都會的ihome公寓。綠地云都會規(guī)劃的3棟公寓位于小區(qū)內(nèi)部，沿著入口綠化帶一直往里走，沿途經(jīng)過兩座5層高獨棟商業(yè)，一座中央噴池、四棟住宅，最后可見三棟被綠化帶包圍的公寓，其外部設(shè)計不輸于甲級寫字樓，外立面采用玻璃幕墻設(shè)計，貼心的設(shè)有殘疾人通道。三棟矗立一起，更顯霸氣。綠地云都會公寓名為Ihome，分別為B4/B5/B6棟，是項目的原創(chuàng)青年社交服務(wù)公寓，6大新青年的生活體系，將為新青年打造專屬青年人的生活空間。而所謂“6大新青年生活體系”，是指宅家系統(tǒng)、配套系統(tǒng)、娛樂系統(tǒng)、交友系統(tǒng)、定制系統(tǒng)，以及充電系統(tǒng)。

綠地云都會迷你公寓戶型圖

泛亞新區(qū)內(nèi)目前在建的公寓有中鐵云時代廣場和國茶港兩個，能相提并論的應(yīng)該只有中鐵云時代廣場的公寓和寫字樓，價格上云都會稍顯劣勢。近期宣傳中，項目首推B5棟精裝公寓，早前小編在咨詢其公寓時，置業(yè)顧問表示用作精裝還是毛坯開發(fā)商還在討論中，想必是早有打算。

西市區(qū)公寓項目不少，西城時代、海倫中心、百大國際派、中鐵云時代廣場等，如何在這些同類產(chǎn)品中脫穎而出，是云都會不得不考慮的問題。公寓作為一種投資性的產(chǎn)品，大部分會被用作小型辦公室，在精裝公寓受到年輕群體歡迎的今天，直接拎包入住方便快捷。云都會用1棟精裝公寓探路，2棟毛坯尾隨其后的方法，產(chǎn)品類型多樣，可供置業(yè)者選擇。

開發(fā)商有實力做精裝

精裝公寓房在年輕人群體中所呈現(xiàn)的購買需求一直保持著持續(xù)上漲的趨勢。對于這些工作繁忙，根本沒時間沒精力花在裝修之上，卻有急需住房的年輕人來說，精裝公寓房解決了他們住房問題以及生活中的其他問題。但做精裝需要考慮到的批量施工、裝修質(zhì)量、交房時間等問題，就關(guān)系到開發(fā)商的實力與經(jīng)驗。信譽越好的開發(fā)商，設(shè)計精裝修的房子才能讓人放心。如果不是知名開發(fā)商，最好選擇以前曾經(jīng)做過精裝房的，這樣也有樣板可依。綠地集團作為全國500強企業(yè)，財力物力肯定不在話下。

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