綠地云都會體量不算大，但屬于城市綜合體項目，建設(shè)內(nèi)容包括了4棟住宅、3棟寫字樓、3棟公寓、2座商業(yè)中心。綠地云都會的住宅、公寓均已交付使用，目前僅寫字樓、商業(yè)中心尚在建設(shè)當(dāng)中，開發(fā)已經(jīng)接近尾聲。綠地云都會所在片區(qū)發(fā)展不夠成熟，周邊缺乏商業(yè)，這成了項目的一個短板。不過，與綠地云都會一街之隔的新城吾悅廣場已經(jīng)開始建設(shè)，未來，吾悅廣場將成為項目的強大商業(yè)配套，對于業(yè)主來說，這是一個十分利好的消息。

綠地云都會臨近吾悅廣場

小體量城市綜合體項目開發(fā)已經(jīng)接近尾聲

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，綠地云都會占地面積為90畝，總建筑面積為32.7萬方，整個項目規(guī)劃建有4棟住宅、3棟寫字樓、3棟公寓、2座購物中心，屬于小型城市綜合體項目。其中，A-2、A-3、B-2、B-3棟為住宅，A-1、A-4、B-1棟為寫字樓、B-4、B-5、B-6棟為公寓。

綠地云都會沙盤

目前，綠地云都會4棟住宅已經(jīng)交付使用，從樓下觀察，大部分業(yè)主均已入住。項目的3棟公寓也已交付使用，公寓是目前唯一在售的產(chǎn)品。3棟寫字樓正在建設(shè)當(dāng)中，其中一棟正在做外立面工程，另外兩棟已經(jīng)封頂，準備做外立面施工。2座商業(yè)中心正在施工當(dāng)中，預(yù)計明年開始招商。整體來看，綠地云都會的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲。

綠地云都會住宅實景

公寓均價較上月上漲200元/平米

據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，目前，綠地云都會的住宅已經(jīng)全部售罄，沒有房源對外銷售；寫字樓正在施工當(dāng)中，尚未開始銷售；商業(yè)中心預(yù)計明年開始招商，目前不在銷售行列；僅有公寓正在對外銷售。

綠地云都會公寓實景

在售的公寓當(dāng)中，戶型面積為32-38平米，均為小戶型公寓，均價為7200元/平米。云南房網(wǎng)11月中旬踩盤時，項目置業(yè)顧問告知公寓均價為7000元/平米，相較上月的價格，本月銷售均價上漲了200元/平米。綠地云都會公寓均為33層，4梯23戶設(shè)計，共1500多套。圣誕節(jié)和元旦節(jié)期間，項目將推出雙節(jié)優(yōu)惠活動，購房有現(xiàn)金優(yōu)惠，還可砸金蛋。作為商業(yè)物業(yè)，公寓貸款只能選擇商業(yè)貸款。

現(xiàn)階段缺乏商業(yè)配套但規(guī)劃在建配套強大

實地走訪綠地云都會及項目周邊，發(fā)現(xiàn)項目周邊商業(yè)比較缺乏。綠地云都會東側(cè)、北側(cè)沒什么小區(qū)或配套；西側(cè)為五華區(qū)園博園；南側(cè)有國茶港、中鐵云時代廣場、固地尚誠商務(wù)中心等項目，但這些項目都還處于建設(shè)當(dāng)中，尚未成熟，更別談商業(yè)配套了。

綠地云都會售樓部及寫字樓

現(xiàn)階段，商業(yè)缺乏成了綠地云都會的一個短板，不過，規(guī)劃在建的商業(yè)卻很值得期待。首先，項目自身規(guī)劃建有2座商業(yè)中心，2座商業(yè)中心總層數(shù)為5層，體量達到了4.7萬方，對于32.7萬方的小區(qū)來說，項目配建的4.7萬方商業(yè)，可以為項目業(yè)主帶來不少便捷。其次，新城吾悅廣場與綠地云都會僅隔著一條小區(qū)道路，新城吾悅廣場計劃在18個月內(nèi)建成，一年半之后，一個50萬方的大型集中式購物中心，將出現(xiàn)在綠地云都會身旁。此外，項目還臨近云南阜外醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)相對便捷。

新城吾悅廣場在建設(shè)當(dāng)中

不過，吾悅廣場落地云都會旁邊，對項目有利也有弊。吾悅廣場50萬方的商業(yè)，開業(yè)之后可以輻射整個高新片區(qū)，項目業(yè)主自然能最大限度享受便捷。但是，既已有吾悅廣場，云都會的招商估計會吃難。

現(xiàn)階段交通不夠通達

綠地云都會位置圖和交通圖

綠地云都會位于五華區(qū)家營路五華實驗中學(xué)旁，地處二環(huán)外，三環(huán)內(nèi)。西市區(qū)三環(huán)外均為山脈，受山脈的阻擋，片區(qū)不能往外延伸，三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，發(fā)展也不夠成熟�，F(xiàn)階段，僅有8路專、Z81路兩條公交線路經(jīng)過綠地云都會銷售中心，對于大部分靠公交出行的業(yè)主來說，公交線路相對較少，出行不夠便捷。另據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，規(guī)劃在建的地鐵1號線、4號線、7號線臨近項目，其中4號線距離項目的直線距離在1公里左右，但是項目周邊有哪些具體站點尚不知曉。

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