3月，昆明樓市交易火爆，新房市場(chǎng)成交量飆升，成交套數(shù)與成交面積均翻了4倍多，成為年內(nèi)最高的月份。二手房市場(chǎng)成交量上升，成交均價(jià)7913.85元/平米，略微下降0.82%。隨著救市政策的不斷出臺(tái)，購(gòu)房門(mén)檻降低，樓市交易量持續(xù)回升，但市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，實(shí)力型房企高歌猛進(jìn)，中小房企命懸一線。
2016年1-3月昆明二手房成交均價(jià)走勢(shì)
根據(jù)榮城地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，2016年3月，昆明二手房成交均價(jià)約為7913.85元/平米，環(huán)比2月（7979.27元/平米）下降0.82%；租房方面，3月昆明租房成交均價(jià)約為20.73元/平/月，環(huán)比2016年2月（20.55元/平米/月）上升0.88%。成交量方面，租房、售房成交量均上升。
2016年1-3月昆明租房成交均價(jià)走勢(shì)
從片區(qū)看，二手房成交均價(jià)最高的區(qū)域主要為南市區(qū)、北市區(qū)，這些片區(qū)均價(jià)保持在8168-8710元/平米之間，而西市區(qū)及東市區(qū)、東南板塊仍然為價(jià)格洼地，均在7300-7600元之間。租金較高的區(qū)域?yàn)闁|市區(qū)、北市區(qū)部分區(qū)域，租金較低為西市區(qū)、東南板塊。
3月昆明各片區(qū)二手房成交均價(jià)
云南房網(wǎng)從尊園地產(chǎn)銷(xiāo)售人員處了解得知，目前，中介更熱衷于銷(xiāo)售一手房，在公司的業(yè)務(wù)構(gòu)成中，一手房的銷(xiāo)售份額已經(jīng)占60%-70%，該中介在昆明代理分銷(xiāo)的項(xiàng)目達(dá)30多個(gè)。同時(shí)他也透露，昆明的幾大中介榮城、新亞等也都以一手房為重心。究其原因，主要是一手房期房?jī)r(jià)格便宜，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，一手房的稅費(fèi)也比二手房低等因素，導(dǎo)致一手房去化快。
3月昆明各片區(qū)租房成交均價(jià)
近兩年來(lái),中介代理一手樓盤(pán)成為市場(chǎng)常態(tài)，在中介代理的一手房項(xiàng)目中，既有剛需盤(pán)，也不乏高端項(xiàng)目。一線房企的諸多項(xiàng)目在中介處也有銷(xiāo)售。中介多以店面銷(xiāo)售、路口發(fā)傳單、電話轟炸等“簡(jiǎn)單、粗暴”的方式銷(xiāo)售樓盤(pán)，雖對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的形象有所影響，但開(kāi)發(fā)商垂涎于中介帶來(lái)的較多的客源，也默許了這一切，甚至引入多家銷(xiāo)售代理商，彼此競(jìng)爭(zhēng)。
當(dāng)然，在互聯(lián)網(wǎng)的推動(dòng)下，隨著電商的日益沖擊，房企終將“去中介化”。而隨著樓市發(fā)展成熟，“轟炸式”的銷(xiāo)售終將被市場(chǎng)拋棄。本月，淘寶先后與萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)、綠城、中國(guó)金茂等全國(guó)排名前50的大部分品牌開(kāi)發(fā)商均有不同深度的合作，其中不乏有售出上千萬(wàn)價(jià)位別墅的案例。
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