在全國(guó)樓市一片漲聲的形勢(shì)下，漲價(jià)也開(kāi)始成為昆明樓市的關(guān)鍵詞，眼下，漲價(jià)樓盤(pán)已呈擴(kuò)圍之勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2月底到4月初，月余的時(shí)間，昆明上調(diào)和預(yù)告上調(diào)價(jià)格的樓盤(pán)數(shù)量已經(jīng)從12個(gè)增至22個(gè)。漲價(jià)樓盤(pán)中，住宅物業(yè)每平米提價(jià)兩三百元的居多，當(dāng)然也有個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別戶(hù)型單價(jià)撒丫子飆漲2000元。商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)整體漲幅較住宅大，單價(jià)上提500-1000元不等。22個(gè)漲價(jià)的樓盤(pán)中，品牌房企占絕對(duì)主力。而漲價(jià)背后折射出的是昆明樓市已出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化。

昆明20余個(gè)項(xiàng)目齊齊上調(diào)售價(jià)

品牌房企成漲價(jià)主力

春節(jié)前后，昆明多個(gè)樓盤(pán)頻頻吹起漲價(jià)風(fēng)。

云南房網(wǎng)在2月底第一輪統(tǒng)計(jì)中，昆明有過(guò)漲價(jià)舉動(dòng)和打算漲價(jià)的項(xiàng)目共計(jì)有12個(gè)，分別是恒大名都、融城昆明湖、華潤(rùn)中央公園、金地悅天下、萬(wàn)科公園里、世博首岸、云潤(rùn)天陽(yáng)、金泰國(guó)際、國(guó)茶港、實(shí)力心城、置信銀河廣場(chǎng)和滇池明珠廣場(chǎng)。

到了4月初的第二輪統(tǒng)計(jì)中，漲價(jià)樓盤(pán)就從12個(gè)增至22個(gè)，月余的時(shí)間就新增了10個(gè)，這還是沒(méi)有對(duì)二次漲價(jià)的項(xiàng)目進(jìn)行重復(fù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。新增的漲價(jià)樓盤(pán)包括海倫國(guó)際、俊發(fā)盛唐城、綠地香樹(shù)花城、世豪香頌時(shí)光、萬(wàn)宏國(guó)際、萬(wàn)彩城、綠地香樹(shù)花城、綠地云都會(huì)、西城時(shí)代和安寧金色城邦幾個(gè)。而融城昆明湖和金地悅天下已經(jīng)歷兩輪漲價(jià)。

涉及到漲價(jià)的物業(yè)住宅和商業(yè)均有，住宅漲幅在500以?xún)?nèi)的居多，其中漲價(jià)兩三百元最為普遍。當(dāng)然也有個(gè)別樓盤(pán)個(gè)別戶(hù)型每平米飆漲2000元，高端住宅項(xiàng)目漲幅也在千元。相比之下，商業(yè)整體漲幅要更大，每平米上調(diào)了500-1000元不等。

經(jīng)過(guò)梳理，22個(gè)上調(diào)售價(jià)的樓盤(pán)中，品牌房企占比過(guò)半，恒大、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、金地、綠地、云南城投、俊發(fā)、實(shí)力等成為推動(dòng)漲價(jià)潮的絕對(duì)主力。而本地中小房企旗下樓盤(pán)漲價(jià)無(wú)外乎幾個(gè)原因，或是項(xiàng)目尾盤(pán)，所剩房源不多；或是已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售。

樓市兩極分化加劇

百舸爭(zhēng)流中，品牌房企成績(jī)斐然，中小房企餓殍遍野。

表現(xiàn)在昆明樓市中，一邊是中小房企問(wèn)題頻發(fā)，大規(guī)模的停工停售現(xiàn)象在昆明樓市多年歷史上恐怕是少見(jiàn)的，這些樓盤(pán)即便是降價(jià)也銷(xiāo)售不佳；一邊是品牌房企齊力掀起漲價(jià)風(fēng)。以上就是昆明最殘酷的樓市冰火兩重天現(xiàn)狀。

品牌房企已經(jīng)開(kāi)始兌現(xiàn)政策紅利。今年以來(lái)，萬(wàn)科、恒大、碧桂園等外來(lái)一線(xiàn)房企表現(xiàn)出了兇猛的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)。接盤(pán)、收購(gòu)成為了品牌房企獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或土地最便捷也是最為普遍的手段。通過(guò)該手段進(jìn)行擴(kuò)張的還包括了個(gè)別本地品牌房企，如云南城投。

而中小房企的表現(xiàn)則可用冰火兩重天來(lái)形容。當(dāng)下，在多個(gè)樓盤(pán)相繼調(diào)高價(jià)格的同時(shí)，也有越來(lái)越多的昆明中小房企正掙扎求生，撐不下去尋求重組并購(gòu)，勉強(qiáng)支撐著的也隨時(shí)可能瀕臨絕境。

中小房企苦苦求生，品牌房企加速擴(kuò)張，市場(chǎng)分化加劇將會(huì)導(dǎo)致房企品牌效應(yīng)的影響越來(lái)越強(qiáng)。也就是說(shuō)，未來(lái)購(gòu)房者會(huì)更多地傾向于品牌響、口碑好、品質(zhì)高的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，即便是這些房企上調(diào)價(jià)格，旗下樓盤(pán)仍受有購(gòu)房需求的客群歡迎。鑒于此，昆明樓市兩極分化恐將繼續(xù)加劇，弱者退場(chǎng)，強(qiáng)者恒強(qiáng)。而這樣的分化，在短時(shí)間內(nèi)想必很難消弭。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。