“不能留在一環(huán),至少,我們得把家安在二環(huán)!”這是不少置業(yè)者常常掛在嘴邊的話。在不少中國家庭看來,“買房、置業(yè),守住城市環(huán)線,多半也就守住了尊嚴與資源�！�

或許,你曾經(jīng)聽過這樣的段子,在首都北京:“二環(huán)住說外語的,三環(huán)住說山西話的,四環(huán)住說五湖四海話的,五環(huán)以外住說普通話的……”由此,足見環(huán)線對于置業(yè)者的影響。

“而作為昆明普通置業(yè)者,我們都愛翠湖,我們都愛南屏街,我們都愛圓通山,我們都愛工人文化宮……”但是,好像,我們離親愛的他們,越來越遠了。

近些年來,二環(huán)也逐漸成為宜居昆明的另外一個漸佳選擇——事實上,在2005年前后,那時的昆明人,把房買到二環(huán)邊是無法想象的。而隨著城市外擴的提速,10余年后的二環(huán),已成為這個城市的“寸土寸金”之地,便捷的交通配置,優(yōu)質(zhì)的城市資源,離城不離塵的居住配套,讓“二環(huán)”已然成為置業(yè)的全新風(fēng)向標。

不僅如此,這里也聚集了眾多國內(nèi)一線品牌企業(yè)——保利、金地、恒大、綠地、中海、聯(lián)想、萬達等均在昆明二環(huán)內(nèi)或二環(huán)附近扎根。

也因為他們的到來,這一區(qū)域內(nèi)的房價變得非常堅挺,物業(yè)類型也逐漸豐富,成為重點置業(yè)者的首選。

這是一個很老的話題,在2015年踩盤時《黃金樓市》的小記們就發(fā)現(xiàn):不少品質(zhì)開發(fā)企業(yè)紛紛在昆明二環(huán)拿地開發(fā),那他們?yōu)楹螘绱说钠珢鄱h(huán)?尤其是高架立交橋附近,昆明人能夠接受生活在高架旁?這樣一連串的問題,開始困擾著記者,但在隨后兩次的二環(huán)踩盤中,記者們發(fā)現(xiàn),昆明置業(yè)者對于二環(huán)可能帶來的積極影響與負面能量,有非常清晰的把控,而有豐富開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商們,更是對于在二環(huán)周邊開發(fā)有自己的高招。

那二環(huán)區(qū)域的房價如何?物業(yè)類型如何?置業(yè)選擇如何?請跟隨這期的話題來了解一下。

印象

立體交通助力名企聚集

顯然,人們對于二環(huán)最深刻的印象,莫過于便捷的交通;二環(huán)對昆明的城市交通網(wǎng)絡(luò)具有重要意義;作為骨干路網(wǎng)的重要組成部分,承擔(dān)著主城區(qū)域快速迂回交通和過境交通功能,建成后二環(huán)系統(tǒng)全長27.08公里,是昆明市機動交通走廊,系統(tǒng)由兩層體系組成,高架層為城市快速路,地面層為城市主干道;其中,高架層設(shè)計車道為雙向6車道,橋梁荷載設(shè)計標準為城市A級,設(shè)計車速60公里/小時;東、南、西二環(huán)地面層為城市主干道,設(shè)計車速為40公里/小時。二環(huán)包括石虎關(guān)、福德、官南、福海、明波、西苑、黃土坡、小屯、馬村、金星、小莊、小壩、石渣、大樹營、金馬、菊華等16座節(jié)點立交。

不僅如此,未來的二環(huán)路更將與地鐵交通系統(tǒng)相融合,形成更為便捷的立體交通體系;亦因為如此,眾多一線地產(chǎn)企業(yè)搶地或收購二環(huán)周邊項目,匯集二環(huán)共同打造精彩環(huán)線生活,在云信采編團隊看來,未來“我家住宅二環(huán)”,或?qū)⒊蔀槔ッ髌焚|(zhì)生活的代表。

同時,由于曾經(jīng)的昆明二環(huán)區(qū)域包含多個城中村改造項目,為此,這一區(qū)域內(nèi)也是眾多城中村改造項目的聚集地,而新建設(shè)的項目,也更多地加入了教育、商業(yè)、運動等元素,眾多項目正朝著更為高品質(zhì)的方向邁進。

房價

住宅房價堅挺大商務(wù)受寵

有了交通便捷這一重要前提,一、二環(huán)或二環(huán)周邊區(qū)域內(nèi)的樓盤價格自然堅挺。

據(jù)克爾瑞房價點評網(wǎng)監(jiān)測的昆明房價數(shù)據(jù)顯示:2015年昆明一、二環(huán)間商品房的成交價格——普通住宅9404元/平方米;別墅成交價格19261元/平方米;據(jù)監(jiān)測顯示,二環(huán)邊或二環(huán)1-2公里周圍的項目價格水平也非常堅挺。而精裝產(chǎn)品的價格,自然在1萬元/平方米以上,洋房類的產(chǎn)品更是非常搶手,價格也同樣在1.2萬元-1.4萬元/平方米。

不僅如此,一向注重商務(wù)體驗感的寫字樓產(chǎn)品,也就備受歡迎,尤其是配套完備的大商業(yè)業(yè)態(tài),在區(qū)域內(nèi)非常稀缺;隨著營改增等新的財稅措施的落實,區(qū)域內(nèi)的寫字樓銷售或迎來新的契機。據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:“目前二環(huán)區(qū)域的商務(wù)寫字樓售價多在1-2萬元左右,租金水平也非�？捎^�！蓖瑫r,就記者們踩盤的情況來看,近期二環(huán)區(qū)域內(nèi)的多個樓盤均出現(xiàn)不同程度的漲價;以剛需為主的樓盤銷售價格也在8000元/平方米左右。

物業(yè)類型

大盤云集物業(yè)豐富

顯然,想看看二環(huán)邊都可以買到什么樣的產(chǎn)品?這個自然是不用擔(dān)心的。二環(huán)區(qū)域范圍,可以選擇的樓盤和產(chǎn)品是非常多樣和豐富的,從普通住宅到精裝公寓,一般寫字樓到高端商務(wù)產(chǎn)品等等均非常完備;如恒大云報華府、昆明廣場、希望匯、保利大家等項目的房源十分充足,同時項目多為城市綜合體,物業(yè)類型非常豐富,開發(fā)周期較長;同樣,還不需要擔(dān)心的自然是貨源;這一區(qū)域內(nèi)的項目,貨包自然也是充裕的,只是就區(qū)域踩盤的情況來看,住宅多以超高層為主,多在30-33層之間;11層或7層的小高層或小洋房,就顯得非常稀缺;記者們踩盤還注意到,二環(huán)區(qū)域內(nèi)的大平層也十分受歡迎,同時,主要以剛改為主,大戶型產(chǎn)品銷售去化較快。

噪音

退線建設(shè)防噪音屏等多重措施除弊端

顯然,我家住二環(huán)的極大弊端在于噪音,那開發(fā)商們是如何解決這一問題的?在踩盤中,記者就對開發(fā)商進行了采訪,保利大家的置業(yè)顧問表示:“首先,為了減少噪音影響,我們已經(jīng)進行了退線建設(shè),即環(huán)線50米的范圍內(nèi)大多以公共設(shè)施建設(shè)為主,如運動公園、綠地等;同時,我們還安裝了防噪音屏。當(dāng)然,我們對于居住在二環(huán)邊可能存在的消極影響也進行了公示,不對消費者隱瞞�！睘榇�,選擇在二環(huán)居住的置業(yè)者,自然是消費得明明白白。

置業(yè)二環(huán)

我家住二環(huán)就是這么任性

如果“買房、置業(yè),守住城市環(huán)線,多半也就守住了尊嚴與資源”這樣的事實成立,自然“我家住在二環(huán)”這樣的宣告,也就變得尊榮倍增。

總體來看,二環(huán)區(qū)域內(nèi),不僅交通便捷,房價堅挺;同時,隨著新的開發(fā)理念的引入,這一區(qū)域內(nèi)的項目品質(zhì)也在不斷提升。

為此,置業(yè)二環(huán)自然成為了眾多置業(yè)者首要考慮的因素,那目前有哪些樓盤可以選擇?我們就挑幾個供你選擇,但這顯然不代表全部。

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