2月，受春節(jié)長假影響，昆明二手房成交量略微下降，租房成交量略微上升，但幅度不大。均價方面，租售均價略微下降，但幅度不大。一手房市場亦如此，春節(jié)長假所在的月份，為樓市傳統(tǒng)淡季，加之昆明啟用新版合同，開發(fā)商還處于研究階段，導(dǎo)致2月新房成交量為5年最低。
1-2月昆明二手房成交均價走勢
1-2月昆明租房成交均價走勢
從榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)來看，2016年2月，昆明二手房售房成交均價約為7979.27元/平米，環(huán)比2015年1月（8040.55/元/平米）下降0.76%；租房成交均價約為20.55元/平米，環(huán)比2015年1月（20.70元/平米）下降0.72%。
2月昆明各片區(qū)二手房成交均價
從片區(qū)情況看，2月二手房成交均價最高的區(qū)域是南市區(qū)，最高均價8696.2元/平米，北市區(qū)大部分片區(qū)保持在8100元/平米以上，東南板塊、西市區(qū)依然是價格洼地均價在7300-7600元/平米。租房均價最高的區(qū)域是東市區(qū)，22.58元/平米/月，最低的是東南板塊，17.73元/平米/月。
2月昆明各片區(qū)租房均價
隨著新房市場停工、爛尾、延期交房等事故頻發(fā)，使得部分購房者更愿意選擇二手房，二手房市場總體走勢平穩(wěn)，昆明樓市出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象。根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)與榮城地產(chǎn)發(fā)布的成交數(shù)據(jù)，云南房網(wǎng)對比了近3年昆明一二手房價格，發(fā)現(xiàn)從2015年6月開始，昆明二手房價格就已開始超過一手房價格，一手房價格倒掛已持續(xù)8個月。
今年開年以來，一二線城市樓市表現(xiàn)火爆，房價猛漲，專注于核心城市的龍頭企業(yè)萬科、保利、恒大、金地、富力等，業(yè)績翻番。
而作為介于二線與三線之間的昆明而言，去庫存仍然是主旋律，市場兩極分化越發(fā)明顯，大開發(fā)商加緊擴張，小開發(fā)商搖搖欲墜。云南房網(wǎng)走訪多個售樓部發(fā)現(xiàn)，多個樓盤的到訪量和成交量節(jié)后都有30%-50%的增長，而房產(chǎn)中介的情況也類似，到訪與成交的轉(zhuǎn)化率明顯提高。
剛剛召開新聞發(fā)布會的萬科表示看好昆明市場，并透露除了萬科云子外，今年在昆明還將有大動作；恒大、碧桂園也對昆明市場表示出雄心壯志，將新上馬多個項目。一線開發(fā)商投資嗅覺敏銳，從他們的表現(xiàn)可以看出，昆明樓市發(fā)展前景廣闊，今年不會太差。
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