近日，各大媒體頭條被北上廣深等一線城市樓市出現(xiàn)“搶購潮”所占領。不少市民深夜排隊買房，“僧多粥少”的局面也使得一些樓盤才開盤就被“秒殺”�！鞍胄r搶光”、“日光盤”等現(xiàn)象也是紛紛出現(xiàn)。部分二線城市也緊隨其后，杭州、珠海等城市無論是銷售量或樓盤價格也都出現(xiàn)了不同程度的上漲。昆明的房地產(chǎn)市場又是什么情況呢？云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個樓盤的到訪量和成交量節(jié)后都有30%-50%的增長，而房產(chǎn)中介的情況也類似，到訪與成交的轉(zhuǎn)化率明顯提高。

綠城春江明月營銷中心

開發(fā)商：價格上調(diào)到訪成交雙漲

云南房網(wǎng)先后致電了綠城春江明月、保利大家、園城及西城時代售樓部。據(jù)各家售樓部的介紹，節(jié)后的到訪與成交均出現(xiàn)明顯增長，如綠城春江明月在春節(jié)之后，銷售價格做出上調(diào)，而節(jié)后的到訪量相比去年下半年增加了約50%，成交套數(shù)方面也有一定的上漲。保利大家的工作人員介紹說，項目開年后價格也進行了調(diào)整，套均總價相比之前上漲了10000元左右，到訪量和成交量相較之前也有至少50%的增加。園城工作人員表示目前銷售價格相較之前每平米上漲了200-300元，到訪量和成交量都相比之前上漲了30-40%。西城時代則是住宅價格每平米上調(diào)了200元，春節(jié)過后項目的到訪量及成交量均呈倍數(shù)的上漲。

云南房網(wǎng)隨機調(diào)查的四個樓盤，無論是到訪量還是成交量，均出現(xiàn)了較大增長。并且這些項目的銷售價格也有不同程度的上漲。除此之外，云南房網(wǎng)此前報道恒大名都、融城昆明湖、綠地香樹花城、世博首岸等多個項目價格也出現(xiàn)了上調(diào)。根據(jù)2月26日國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，昆明環(huán)比再現(xiàn)上升態(tài)勢，漲幅0.3%，較上月漲幅有所擴大。至此，昆明房價已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)上漲勢頭，樓市呈持續(xù)回暖態(tài)勢，市場活躍度有所上升。

西城時代營銷中心

房產(chǎn)中介：二手房售價和租金齊長買房宜早不宜遲

云南房網(wǎng)也走訪了尊園地產(chǎn)及新亞地產(chǎn)兩家房產(chǎn)中介。據(jù)尊園地產(chǎn)業(yè)務員丁先生介紹，去年下半年，到訪的人數(shù)與成交人數(shù)的轉(zhuǎn)化率最高可達10%，而春節(jié)過后轉(zhuǎn)化率達到了30—40%，無論是到訪量或者成交量來看都有明顯的上漲。他表示，目前受歡迎的房子多為大品牌開發(fā)，購房者比較信賴，或是一些現(xiàn)房、準現(xiàn)房的樓盤，客戶比較放心。且咨詢及購買的戶型多以三房為主，購房者多為剛需人群。新亞地產(chǎn)七彩店經(jīng)理朱先生也表示，開年后，無論是到訪量或成單量都有明顯的上漲。

二手房價格目前也是呈上升趨勢。據(jù)尊園地產(chǎn)丁先生介紹，二手房根據(jù)面積戶型不同，總價上漲幅度也不同。且由于二手房從交易到入住的時間相對新房較短，因此成交量也比較大。但和去年下半年相比，現(xiàn)在有時一天就能完成之前一周的交易量。

而住宅租賃方面，由于房屋的售價上漲，因此租金也順勢上漲，由于每年年初都是住宅租賃的旺季，因此，目前來說成單率也還比較可觀。

降低購房首付比例，房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)，一系列政策的出臺讓樓市也迎來了春天。雖說昆明沒有出現(xiàn)一線城市樓盤搶購的情況，但從市場情況來看也呈現(xiàn)出明顯的回暖趨勢。對于剛需購房者而言，利好政策不斷加碼，政府鼓勵購房，現(xiàn)階段可謂是購房的好時機；但作為投資者來說，房價究竟會上漲多少，會上漲多久，之后的走勢又將如何都還是未知，因此作為投資的話還需謹慎對待。

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