昆明華潤(rùn)中央公園位于北京路與竹園路交叉路口，整個(gè)建筑布局是南北向，地勢(shì)東北高、西南低，形成20多米高差，毗鄰亞洲最大的人工瀑布公園。華潤(rùn)第十座昆明華潤(rùn)中央公園作為華潤(rùn)置地入昆的首秀，在整個(gè)片區(qū)施工進(jìn)度較快，目前已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房在售。緊接著華潤(rùn)置地在昆的二號(hào)五里項(xiàng)目已于2016年1月落地，五里項(xiàng)目將打造被稱為奢侈品牌的集中購(gòu)物中心——萬(wàn)象城。華潤(rùn)中央公園作為公園類(lèi)純居住業(yè)態(tài)，商業(yè)配套欠缺。

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對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)

華潤(rùn)中央公園作為一個(gè)純居住類(lèi)項(xiàng)目，依托20米的地勢(shì)落差，營(yíng)造出四重觀景臺(tái)，將臺(tái)地景觀的重疊變幻盡收眼底。在社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的濱河慢跑道具有領(lǐng)地儀式感，居高臨下俯視瀑布景致。該項(xiàng)目有高層、小高層、洋房三種物業(yè)類(lèi)型，中小體量的建筑群，布局緊湊，錯(cuò)落有致，滿足不同業(yè)主的多樣需求，居住、投資兩相宜。只是周邊配套奇缺，除了旁邊的瀑布公園，再無(wú)其他生活配套可依托。

華潤(rùn)中央公園交通圖

地段和交通評(píng)價(jià)

華潤(rùn)中央公園地處北市區(qū)山水新城，是北市區(qū)向北發(fā)展的延伸地帶，片區(qū)雖有多家房企入駐，還將有盤(pán)龍區(qū)政府搬遷至此，但地處城郊，遠(yuǎn)離市中心，稍顯偏僻和荒涼，目前的開(kāi)發(fā)還處于起步階段，其發(fā)展趨勢(shì)和走向尚不明朗。

項(xiàng)目位于主干道北京路延長(zhǎng)線，可沿北京路南達(dá)全城，或在稍遠(yuǎn)處的龍頭街換乘地鐵可去往南邊的官渡及呈貢等地。目前能夠直接到達(dá)項(xiàng)目的公交車(chē)還比較少，僅有Z1路公交車(chē)，而且等待時(shí)間略長(zhǎng)，不過(guò)隨著北部山水片區(qū)日益深入的開(kāi)發(fā)，不便的交通將得到改善。

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴介紹

華潤(rùn)中央公園由華潤(rùn)置地有限公司投資開(kāi)發(fā)，還整合了成都基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)有限公司和歐博的設(shè)計(jì)風(fēng)格。華潤(rùn)集團(tuán)作為國(guó)資委直屬重點(diǎn)骨干央企，其核心業(yè)務(wù)涵蓋消費(fèi)品（含零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產(chǎn)、醫(yī)藥、水泥、燃?xì)狻⒔鹑诘阮I(lǐng)域，其中華潤(rùn)置地、華潤(rùn)電力、華潤(rùn)燃?xì)�、華潤(rùn)萬(wàn)家、華潤(rùn)水泥、華潤(rùn)醫(yī)療已經(jīng)進(jìn)入昆明，特別華潤(rùn)醫(yī)療旗下昆明市兒童醫(yī)院堪稱整個(gè)云貴地區(qū)最專(zhuān)業(yè)的兒童專(zhuān)科醫(yī)院。華潤(rùn)置地一直以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，力圖打造不一樣的人居體驗(yàn)。

昆明瀑布公園一角

市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)告

華潤(rùn)中央公園項(xiàng)目將于2016年6月30日交房，其項(xiàng)目品質(zhì)還有待檢驗(yàn)。作為一個(gè)純住宅項(xiàng)目，除了瀑布公園，其內(nèi)部還配有一個(gè)公園以及相應(yīng)部分底商，業(yè)主居住環(huán)境靜謐舒適，作為華潤(rùn)置地入昆的首秀，除了未開(kāi)盤(pán)的住宅樓，目前僅剩21棟、12棟、2棟部分房源在售，3棟正在火熱的認(rèn)籌中，已然得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可，相比之下項(xiàng)目配套缺乏降低了項(xiàng)目在整個(gè)片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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