昆明房價連漲兩月 已有10余樓盤上調(diào)價格

昨日（2月26日）國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價變動情況顯示，昆明1月房價環(huán)比再現(xiàn)上升態(tài)勢，漲幅為0.3%，較上月漲幅有所擴(kuò)大。至此，昆明房價已經(jīng)連續(xù)兩月出現(xiàn)上漲勢頭，且漲勢日勁。昆明房價連續(xù)兩個月上漲除了受到利好政策持續(xù)釋放的影響，料想與近來昆明多個項目都有漲價的舉動和打算有莫大的關(guān)聯(lián)。從市場表現(xiàn)來看，昆明多房企已萌生漲價沖動，根據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年年底開始至今，昆明已有超過10個樓盤上調(diào)價格或正在醞釀漲價。

昆明恒大名都營銷中心

梳理下來，從去年年底開始至今，恒大名都、融城昆明湖、華潤中央公園、金地悅天下、萬科公園里、世博首岸、云潤天陽、金泰國際、國茶港、實力心城、置信銀河廣場、滇池明珠廣場等超過10個樓盤都有過漲價之舉，部分直接對外宣稱漲價，而部分則屬于悄然提價。

經(jīng)云南房網(wǎng)致電售樓部確認(rèn)之后發(fā)現(xiàn)，恒大名都、融城昆明湖、華潤中央公園、金地悅天下、萬科公園里、世博首岸、云潤天陽、實力心城、金泰國際、國茶港等項目確實已將項目價格上調(diào)，居住類物業(yè)價格上浮200-1000元不等，商鋪上漲幅度較大，每平米欲上調(diào)2000元。其中有部分是因為優(yōu)惠力度減小而導(dǎo)致的價格上漲。另在春節(jié)前就稱要在節(jié)后漲價的置信銀河廣場和滇池明珠廣場眼下還未將價格上調(diào)，不過對方稱漲價政策還在醞釀當(dāng)中。

具體到項目，昆明恒大名都于去年年底面市，開盤均價8700-9500/平米，精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)1600元/平米。項目開盤價格即便是拋除裝修標(biāo)準(zhǔn)不計，價格也略高于周邊項目。不過，盡管價格在片區(qū)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，恒大名都還是于2月17日作出了漲價之舉，將價格上浮了2%。

融城昆明湖實景

一直以瀑布公園作為最大賣點的融城昆明湖和華潤中央公園漲價的動機(jī)相似。瀑布公園開放之后陸，兩項目作出了相同的調(diào)價舉動。其中，融城昆明湖將住宅均價上調(diào)了700元，至8500元/平米。華潤中央公園則每平米上浮了200元。

金地悅天下和萬科公園里要漲價的消息是在去年底就已經(jīng)傳出來的。值得注意的是，以上兩個項目都曾高調(diào)對外宣稱漲價消息，并給出了明確的漲價時間，雖營銷意味更重，不過兩個項目確實如約漲價。萬科公園里每平米上調(diào)了300元，金地悅天下價格也確有上浮，不過卻是優(yōu)惠力度減小所致。

世博首岸實景

與高調(diào)宣稱漲價的金地和萬科不同，世博首岸、云潤天陽、金泰國際、國茶港、實力心城幾個項目則屬于悄然提價。去年年底還是降價排頭兵的世博首岸今年卻掉頭漲價，從12000元/平米漲至13000元/平米，每平米上浮了1000元。云潤天陽價格比起去年年末每平米也上調(diào)了300元，至7100元/平米，調(diào)價僅限于高層。金泰國際將起價上調(diào)，從7100元/平米漲至7800元/平米，起價上浮了700元。國茶港因尾盤原因才上調(diào)價格。實力心城每平米售價上漲了300元，對方目前報價為5800元/平米。

而春節(jié)前就稱要在節(jié)后漲價的置信銀河廣場和滇池明珠廣場眼下還未調(diào)整價格，不過對方稱漲價政策已在醞釀當(dāng)中。云南房網(wǎng)注意到，置信銀河廣場商鋪目前報價為23000元/平米，與1月初所報價格22000元/平米相比，均價已上浮1000元。

綜上可見，從去年年底開始，昆明樓盤頻現(xiàn)調(diào)價，且與去年大面積降價的情況相左，此番調(diào)價是將價格上提而非幾乎貫穿了去年一整年的降價。樓市政策層面的利好自然要肯定，或許也正因為利好政策輪番上陣，開發(fā)商心理才產(chǎn)生了微妙的變化，不再一味地打“降價”牌。雖然，樓盤上調(diào)價格的舉動頻頻出現(xiàn)，但仍不能真正說明昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖。不過至少從房價回到上升通道、多樓盤售價上調(diào)中，多少能夠探測到樓市“解凍”的信號。

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