雖然眼下房企的日子依然不好過，但多家外來一線房企在昆明卻大動作不斷。開年來，碧桂園、恒大、萬達(dá)等多家國內(nèi)一線房企紛紛公布了各自在昆明乃至云南的“大計劃”：碧桂園2016年擬在昆開建10個項目，恒大今年計劃在滇新增5-10個項目，萬達(dá)年初已在曲靖拿地，在草海及呈貢也有開發(fā)意向。然而，這些宏大的計劃背后卻反映出大多數(shù)外來大牌房企在昆明土地儲備告急的事實。嚴(yán)格來說，目前在昆明通過招拍掛取得土地還未開發(fā)的只有藍(lán)光和中海，而碧桂園、萬達(dá)、恒大、中航、萬科、龍湖、德潤等均已無土地儲備，他們當(dāng)中多采取的是合作、接盤等模式曲線拿地，若要繼續(xù)深耕昆明，合作開發(fā)、接盤或者出手拿地均是可行的選擇。

藍(lán)光在昆明所拿地塊位置

藍(lán)光、中海還有“存糧”

月初，10余家房企上演了一場土地爭食的激戰(zhàn)，28輪競價的火爆場面在昆明已經(jīng)暌違已久，最終藍(lán)光溢價3.1億元，以14.5億元的價格將羊腸片區(qū)181畝住宅用地收入倉中。表面看不過是一場熱鬧的土地拍賣，不過據(jù)知情人士透露，當(dāng)日與藍(lán)光多輪競價的便是另一家外來大牌房企。

這一幕激烈競價的場景在昆明土地市場已是許久未見，雖然土地市場屢屢流拍，但近來昆明的樓市卻并不顯得冷清，多數(shù)外來房企在拿地、合作開發(fā)、接盤幾個選項中，有著從容而充裕的選擇機會，恒大、碧桂園等房企的宏大計劃便是明證。

算來，拿地之前，藍(lán)光在昆明取得的土地已經(jīng)全部開發(fā)，且開發(fā)已漸進(jìn)尾聲，其選擇搶在春節(jié)前拿地補倉，能保證樓市餐桌上能夠一直有“菜”供應(yīng)。

除了藍(lán)光，中海在昆明也還有“存糧”，不過卻是一年多前就拿的地了。目前，中海在昆明已經(jīng)相繼開發(fā)了中海學(xué)府路8號、中海半島華府和中海錦苑3個項目，而中海錦苑南側(cè)的云海機械地塊尚未動工，是2014年泰運集團(tuán)出面拿的地，為中海正在醞釀當(dāng)中的昆明四號作品。

以上兩家房企雖然存糧都不算多，但原則上能夠滿足未來幾年的開發(fā)需求，再加上各自手上還有在售項目，在昆明樓市中也不至于“斷檔”。

多房企以合作、接盤模式曲線拿地

嚴(yán)格意義上講，在昆明通過招拍掛獲取土地且尚未開發(fā)恐怕也只有藍(lán)光和中海。而恒大、綠地、萬科、中航、綠地等多家大牌房企通過市場招拍掛取得的土地已經(jīng)全部開工建設(shè)，并無尚未開發(fā)的土地儲備。

萬科云子位置圖

其他并未在土地市場出手的外來房企，如萬科、中航、碧桂園、華潤等卻采取了曲線拿地的模式，或與其它企業(yè)合作，譬如中航。或直接接盤，譬如萬科、碧桂園。聯(lián)邦國際A3地塊轉(zhuǎn)身成了萬科云子，中航與昆明產(chǎn)投合作開發(fā)穿金路項目案名敲定為璽樾花園。碧桂園則計劃接下沸城、潘家灣小、新村等城改重?fù)?dān)，位于白沙河片區(qū)的鳳凰灣廣告也已經(jīng)出街。華潤與三聯(lián)置業(yè)合作介入昆明二環(huán)內(nèi)最大城中村項目——五里片區(qū)。

隨著近一年來昆明土地尤其是主城區(qū)土地供應(yīng)整體水平的下降，合作開發(fā)或直接接盤的拿地模式成了不少大牌房企快速獲取優(yōu)質(zhì)地塊，增加自身土地儲備的重要手段。

如今看來，藍(lán)光、中海、中航、萬科、碧桂園、華潤都還“有米下鍋”，恒大、綠地等房企也尚有大菜在桌，房源供應(yīng)充足。不過話又說回來，如果恒大、碧桂園等房企要完成自己的擴張計劃，除了合作接盤之外，最后通過招拍掛拿地成為不可回避的事實。對處于博弈優(yōu)勢地位的大房企來說，表面上的土地儲備不足，并不能說明他們沒有進(jìn)一步的擴張打算，而是當(dāng)今之世，實在是有大把的選擇機會，并非只有直接拿地一途。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。