今日（2月19日），云南建工集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布消息稱，五里項目規(guī)劃調(diào)整方案于2月17日順利通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批，規(guī)劃調(diào)整后，項目總投資將達(dá)到300億元，且一期擬開發(fā)的A1、A2、A3、A7地塊將引入華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”，建成260米高度地標(biāo)建筑和15萬平方米自持商業(yè)，同時最新的效果圖也隨之公布。

五里片區(qū)效果圖（圖片源于云南建工集團(tuán)官網(wǎng)）

五里片區(qū)位于昆明市東部，東接?xùn)|郊路，西靠民航路，南臨二環(huán)東路，北連環(huán)城南路，占地面積1258.05畝，是昆明市二環(huán)內(nèi)最大的城中村改造項目，其開發(fā)改造已經(jīng)歷時6年之久。2015年10月，華潤置地與三聯(lián)置業(yè)簽署關(guān)于五里中央商務(wù)區(qū)的合作框架協(xié)議，將介入五里片區(qū)的開發(fā)，但華潤置地對五里中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃尚存異義，認(rèn)為商業(yè)、尤其是寫字樓比例太高，將會為項目銷售帶來風(fēng)險，建工集團(tuán)方面表示將爭取向市政府申請給予項目最大操作空間，為華潤的進(jìn)駐奠定好合作基礎(chǔ)，盡快把雙方的合作從協(xié)議書變?yōu)榫唧w事項，加強(qiáng)溝通合作，使項目早日落地。

2016年1月22日，三聯(lián)置業(yè)與華潤置地簽訂五里項目投資開發(fā)合作協(xié)議，由華潤置地持股60%，三聯(lián)公司持股40%成立項目公司，對五里項目A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25地塊共7個地塊約208畝進(jìn)行合作開發(fā)，云南房網(wǎng)從華潤置地方面了解到，華潤置地將在此打造高品質(zhì)購物中心萬象城，此次在建工集團(tuán)的消息中也得到證實。

五里片區(qū)效果圖（圖片源于云南建工集團(tuán)官網(wǎng)）

根據(jù)消息內(nèi)容，2011年11月，五里項目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批。項目推進(jìn)過程中，基于政策環(huán)境和市場環(huán)境變化、對拆遷開發(fā)思路進(jìn)行重新梳理等原因，三聯(lián)置業(yè)于2014年下半年啟動片區(qū)規(guī)劃方案調(diào)整。

按照此前三聯(lián)置業(yè)的規(guī)劃，五里片區(qū)項目名為拓東大成中央商務(wù)區(qū)，規(guī)劃總建筑面積353萬平方米，地上262萬平方米，地下91萬平方米，綠地率43%，容積率4.24；規(guī)劃方案調(diào)整后保留建筑面積8.7萬平方米，地上新建總建筑面積243萬平方米，地下總建筑面積99萬平方米，片區(qū)平均容積率4.33，建筑密度30%，綠地率30%；規(guī)劃調(diào)整后，地上建筑面積減少，地下建筑面積增多，容積率增加，綠地率降低。

五里片區(qū)效果圖（圖片源于云南建工集團(tuán)官網(wǎng)）

規(guī)劃調(diào)整方案的編制單位為昆明市規(guī)劃設(shè)計研究院，加拿大寶佳國際建筑師有限公司、同濟(jì)大學(xué)建設(shè)設(shè)計研究院（集團(tuán)）有限公司等知名規(guī)劃、設(shè)計單位也參與了相關(guān)工作，此外，華潤置地充分發(fā)揮商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗豐富的優(yōu)勢，也積極深入?yún)⑴c此次調(diào)規(guī)。規(guī)劃調(diào)整按照“市場化、經(jīng)濟(jì)可行、與拆遷相匹配”的原則，對調(diào)規(guī)的戰(zhàn)略性方案和戰(zhàn)術(shù)性方案進(jìn)行了認(rèn)真梳理，做到短期、中期、長期開發(fā)目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，與招商工作有機(jī)結(jié)合。經(jīng)調(diào)整的規(guī)劃方案，在滿足規(guī)劃審批的前提下，使已拆遷和即將完成拆遷的共432畝土地可得到充分利用，完全達(dá)到獨立供地條件；使后續(xù)的826畝土地功能分布、地塊指標(biāo)和地塊劃分更合理，利于片區(qū)滾動開發(fā)；使規(guī)劃的可實施性和落地性更強(qiáng)；使地鐵6號線與項目更好結(jié)合；使回遷的匹配度更高。

華潤與三聯(lián)合作開發(fā)地塊位置示意圖

其中提到，項目一期擬開發(fā)的A1、A2、A3、A7地塊將引入華潤置地商業(yè)旗艦品牌“華潤萬象城”，以260米高度地標(biāo)建筑和15萬平方米自持商業(yè)，輔以成熟商業(yè)步行街體系及品質(zhì)型高層住宅產(chǎn)品，借力地鐵6號線拓東體育館站和菊花樞紐站，打造昆明新中心，這也與云南房網(wǎng)此前報道萬象城落戶五里片區(qū)相符。

據(jù)了解，目前三聯(lián)置業(yè)與華潤置地就五里項目深入合作已達(dá)成廣泛共識，并得到昆明市人民政府的大力支持；五里項目開發(fā)預(yù)計總投資將達(dá)到300億元，各方將努力按照“3年基本完成、4年收尾、最遲不超過5年”的時間要求完成項目開發(fā)建設(shè)。五里片區(qū)作為昆明主城內(nèi)最大的城改項目，其開發(fā)歷程可謂十分坎坷，如今與房企大鱷華潤置地合作，規(guī)劃調(diào)整也獲得批準(zhǔn)，或能成為主城內(nèi)又一地標(biāo)。

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五里片區(qū)開發(fā)歷程一覽

2010年1月18日，云南建工集團(tuán)旗下全資子公司云南省海外投資有限公司以7.225億元的價格競標(biāo)取得五里片區(qū)約250畝土地。

2010年3月，云南海投取得昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項目開發(fā)權(quán)。

2010年12月21日，云南海投與云南煙草興云投資股份有限公司和國開金融有限責(zé)任公司三方共同簽署組建“云南三聯(lián)置業(yè)有限公司”的合作協(xié)議，以三聯(lián)置業(yè)為主體運作昆明市五里片區(qū)1105畝城中村及舊城改造項目。

2011年11月，五里項目修建性詳細(xì)規(guī)劃方案通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批。

2012年7月，五里項目正式開始開工建設(shè)，并取名拓東大成中央商務(wù)區(qū)。

2015年10月，五里項目一期4棟回遷房開始選房。

2015年10月，華潤置地與三聯(lián)置業(yè)簽署關(guān)于五里中央商務(wù)區(qū)的合作框架協(xié)議，介入五里片區(qū)的開發(fā)。

2016年1月22日，三聯(lián)置業(yè)與華潤置地簽訂五里項目投資開發(fā)合作協(xié)議，由華潤置地持股60%，三聯(lián)公司持股40%成立項目公司，合作開發(fā)7個地塊。

2016年2月17日，集五里項目規(guī)劃調(diào)整方案順利通過昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會審批。

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