項目基本資料

項目名稱：泛亞城邦

項目位置：呈貢區(qū)致遠路和寧遠街交匯處

開發(fā)商：云南博暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目類型：住宅，洋房，商業(yè)

建筑類型：點式高層建筑，多層洋房

項目規(guī)模：110萬方

開盤時間：2015年10月1日

交房時間：2017年

售價：首次開盤價格4800元/㎡

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項目總體描述

泛亞城邦是云南博暉房地產(chǎn)開發(fā)公司在呈貢大學城內(nèi)開發(fā)的首個商住混合類項目，由于其獨特的位置及親民的價格，使得其自開盤之日起就備受熱捧。云南博暉房地產(chǎn)開發(fā)公司成立于2013年，是云南本土年輕房企，在其成立的同年年底取得泛亞城邦項目所在地塊的土地開發(fā)權，并經(jīng)過近2年的籌備，泛亞城邦項目在2015年9月正式開工建設，建設至今泛亞城邦1#已逾11層，2#5層左右，3#在3層左右，其余幾棟也在地基建設階段。

泛亞城邦一期整體效果圖

泛亞城邦總占地面積約有345.5畝，項目總建筑面積110萬平米，規(guī)劃分三期，一期占地70.8畝，容積率3.2，綠化率40%，建筑密度20%，總戶數(shù)700戶，車位數(shù)1800個，一期規(guī)劃建設有7棟高層住宅，其中1#，2#，3#，10#為3梯8戶，且戶型設計一致，6#，8#，9#規(guī)劃為板房，2棟洋房，編號為4#，5#，4棟獨立底商，二期和三期正在規(guī)劃中，具體數(shù)據(jù)暫不知，其中二期將有1所18班幼兒園，三期將會有一條仿古商業(yè)街。

泛亞城邦區(qū)位圖

泛亞城邦一期開發(fā)至今已取得共3張預售證，一期首批推出的是1#，開盤熱銷后又相繼推出2#，3#，6#，梯戶設計有3梯8戶和3梯6戶，戶型種類有A1四房，建筑面積102—114平米，最高贈送32平米；A2三房，建筑面積58—69平米，最高贈送24平米；A3四房，建筑面積96—114平米；A2a三房，建筑面積67—72平米；A4三房，建筑面積90—97平米。首批開盤房源價格較低，均價4800元/平米，因受歡迎，故而泛亞城邦后幾批住宅價格有所上升，均價4900—5100元/平米，但優(yōu)惠一直未變，都是認籌是10000元，開盤優(yōu)惠6%。

地段位置描述與分析

泛亞城邦東臨梁王路，西臨致遠路，北靠寧遠街，南至撈魚河，與昆明理工大學僅一路之隔。泛亞城邦所在的大學城區(qū)域是呈貢新區(qū)人口較多的片區(qū)之一，眾多高校分布，書卷氣濃厚，片區(qū)內(nèi)除高校外，就是高層住宅小區(qū)和商業(yè)街，且隨著人口的增加，片區(qū)內(nèi)的配套不斷完善，加之區(qū)域內(nèi)有地鐵1號線及高鐵新南站，未來發(fā)展不可小覷。

泛亞城邦門衛(wèi)公交站牌

交通出行狀況

泛亞城邦項目外雖沒有密度的公共交通出行網(wǎng)絡，但現(xiàn)有的公共交通已能滿足現(xiàn)階段人口的出行。泛亞城邦門口是216公交的停靠點，該路公交從雨花公交樞紐站出發(fā)，最終到達呈貢廣場，途徑地鐵大學城站，春融街站，可實現(xiàn)公交地鐵雙換乘。

泛亞城邦周邊商業(yè)

泛亞城邦外部的梁王路是呈貢新區(qū)內(nèi)的一條主要干道，該路向北直通長水機場，又與環(huán)湖東路，昆玉高速，彩云南路相連接，可以說泛亞城邦外的主要交通路網(wǎng)十分發(fā)達，日后高鐵通車，出行至出省甚至出國都會十分便利。此外，泛亞城邦距離高鐵新南站有900米的距離，不遠不近，也巧妙的避免了人員流動的吵雜之感。只不過，單有216這一路公交是不夠的，未來人口進一步增加，公交路線及數(shù)量也需要完善和增加。

泛亞城邦邊呈貢實驗小學

周邊生活配套

身處大學城的泛亞城邦并不缺乏周邊配套，與泛亞城邦一路之隔的是郎家營社區(qū)，該社區(qū)有小體量的標準化農(nóng)貿(mào)市場，藥店，KTV，以及昆明市第三幼兒園，呈貢區(qū)實驗小學。同時泛亞城邦邊上正在建設中的第7街區(qū)項目也含有大量的商業(yè)，待第7街區(qū)建成后，泛亞城邦周邊的配套更加豐富。除此之外，泛亞城邦周邊的大學城新天地商業(yè)廣場和大學城新天地商業(yè)步行街也全面運營起來，業(yè)態(tài)也較豐富，有電影院，服裝店，餐飲，KTV，超市，酒店，但業(yè)態(tài)呈年輕化，層次不夠豐富，還需完善和補充。就醫(yī)療資源而言，距離大學城最近的意愿是昆明市中醫(yī)醫(yī)院，其次是昆明醫(yī)科大學第一附屬醫(yī)院呈貢分院。

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