★大日子：330救市政策比想象中來得更猛！
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3月30日原是個再普通不過的日子，但對樓市來說卻成了個大日子。今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)文對公積金和二套房的首付比例做了調(diào)整。調(diào)整結(jié)果圍繞三個重點展開。一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件而再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；二是繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；三是對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。這直接意味著近段時間以來萬眾期待的房地產(chǎn)救市政策“靴子”落地。
還不止，330救市政策比想象中來得更猛。對于二套房首付比例調(diào)整的政策紅利，樓市還來不及做出反應(yīng)，財政部也來湊了一把熱鬧，亦有新政出臺。新政內(nèi)容如下：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。簡而言之就是住宅滿兩年可以免征營業(yè)稅。
330救市政策在意料之中。近來，救市信號頻頻釋放，頻繁得甚至讓樓市都有些措手不及，不過在政策醞釀期間樓市還是發(fā)生了一些微妙的變化。譬如不少開發(fā)商不約而同地放慢了入市步伐；譬如相比往年各大樓盤大量縮減了宣傳攻勢，觀望儼然成為一季度的樓市主基調(diào)。尤其是自26日以來，“傳說中”的救市之風(fēng)愈演愈烈，從國土部官微關(guān)于兩天內(nèi)發(fā)布房地產(chǎn)重要消息的新聞到兩部委樓市新政出爐，再到央行將于3月30日下午召開新聞發(fā)布會。雖然央行的開會傳聞也被緊急辟謠，但近期的一些跡象似乎都明確透露了救市的動向，也意味著萬眾期待的政策預(yù)期正在升溫。那么問題來了，萬眾期待的救市政策究竟什么樣？無非是圍繞二套房首付比例和公積金首付比例的調(diào)整展開。盡管在今天之前政策還未在全國全面鋪設(shè)開來，但關(guān)于二套房和公積金首付比例的調(diào)整已經(jīng)箭在弦上。
有意思的是，雖然央行的開會傳聞也被緊急辟謠，但就是政策卻一刻也沒耽誤，如重磅炸彈一般砸向樓市。
點評：
你若問2015樓市風(fēng)云中誰最惹眼，那必數(shù)“央媽”一系列政策的推出了。為救市，央媽親上陣，這不一下向咱們的樓市甩出了個吸引眼球的重磅“330”大禮包么，就問一句，有“砸”到你了嗎？
“330”只是一個開始，繼今年3月份之后，緊接上5月份、6月份、8月份和10月份又來了5次降息。5次降息使得貸款利率大幅度降低，如銀行5年期以上的商業(yè)貸款利率從3月份降息前的6.15%降到4.9%，降幅高達(dá)20%。央行此舉明顯是在刺激購房者抓緊時間購房，加速樓市去庫存。而對于購房者來說，每月減少幾百元的月供，固然是最利好的消息了。
不得不說，央媽為救市是真拼了！別吝嗇，為咱這“親媽”點擊個贊唄！不服不行。
★百貨關(guān)店潮到昆明？金鷹南亞店或月底撤場
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近年來，在電商的沖擊下，大型百貨關(guān)店新聞時有傳出，其中影響最大的當(dāng)屬萬達(dá)百貨，據(jù)報道，萬達(dá)百貨今年將關(guān)閉40余家虧損門店，占全國總店數(shù)50%之多，雖然昆明的萬達(dá)百貨目前尚未進(jìn)入關(guān)店名單，但百貨關(guān)店潮卻已悄然波及昆明，近日，云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，金鷹百貨南亞店或?qū)⒊蔀榘儇涥P(guān)店潮中，昆明首家關(guān)店的大型百貨。目前金鷹南亞店半數(shù)專柜已撤離，店員稱將于本月底關(guān)店。今年5月，金鷹百貨在合肥的兩間門店同期歇業(yè)，金鷹南亞店或?qū)⒉狡浜髩m，成為第三家關(guān)店的金鷹百貨。
點評：
現(xiàn)如今電商盛行的年代，傳統(tǒng)百貨業(yè)受到了嚴(yán)重沖擊，國內(nèi)知名百貨關(guān)閉門店的報道不時見諸報端，昆明傳統(tǒng)百貨業(yè)也難逃出關(guān)店命運。
放眼昆明，2015年之內(nèi)，金鷹百貨南亞店、金格百貨白塔店的相繼關(guān)門，表明傳統(tǒng)百貨業(yè)的寒潮已經(jīng)來臨，昆明本地的門店亦然將受制于關(guān)店大潮之下。
★昆明市城改新政出臺正式給城中村改造降溫
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日前，昆明市政府辦公廳下發(fā)《昆明市城市更新改造管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對昆明舊城改造做出了更為細(xì)化、更具執(zhí)行性的規(guī)定，也是首次以政府發(fā)文的形式，正式給昆明已歷時近7年的城中村改造降溫。昆明市從2008年開始啟動城中村改造，原定于2013年底完成的浩大工程，到如今的2015年初，近7個年頭涉及382個城中村的改造規(guī)劃，現(xiàn)如今仍處于步態(tài)蹣跚階段。此次《辦法》的出臺，和以往相比，最顯著的變化在于以“分類推進(jìn)”取代了“大力推進(jìn)”，同時，對于舊城改造主體提出了明確的資金實力要求，實力不夠者，要啟動退出機制。概括而言，昆明的城市舊改將以穩(wěn)妥思路取代激進(jìn)之風(fēng)。
昆明城中村改造的近7年歷程中，一直不乏外界的質(zhì)疑，以及一些過程中利益矛盾所導(dǎo)致的社會事件。論起城中村改造的成效也乏善可陳，據(jù)云南房網(wǎng)此前所做對昆明三環(huán)沿線及以內(nèi)城中村的實地調(diào)查結(jié)果，調(diào)查區(qū)域內(nèi)涉及的近200個城中村，完成改造的僅為30個，近八成的城中村處于在建、拆而未建或未拆遷階段，其中連拆遷都沒有啟動的城中村占到42%。足以說明昆明城中村改造成績平平，與當(dāng)初計劃相去甚遠(yuǎn)。
激進(jìn)的城改推進(jìn)政策之弊顯而易見，問題和現(xiàn)狀都擺在桌面上，樓市又逢近年所僅見的大幅下行，更給數(shù)百個處于艱難之中的城中村項目雪上加霜，去年一年中，媒體所報道的城中村改造中凸顯的矛盾沖突和發(fā)展為社會問題的事件層出不窮。
點評：
高調(diào)起步的昆明城中村改造，一路風(fēng)風(fēng)火火，可結(jié)出好果子的并不多。從2008年開始，原本計劃于2013年完成的382個城中村改造項目，至今改造完全的竟不到零頭。拖得如此之久，百姓可真夠鬧心的。
城改新政的出臺，意味著昆明的城市舊改將以穩(wěn)妥思路取代激進(jìn)之風(fēng)，可謂是值得高興的一件事。市場整體環(huán)境不好，與其拆了一半停滯幾年，不如等一等，待庫存消耗的差不多，時間成熟再啟動不遲。
★云南城投子公司云南水務(wù)27日將在香港上市
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5月27日，云南城投子公司——云南水務(wù)投資股份有限公司將在香港上市。據(jù)報道，昨日云南水務(wù)已開始招股，擬全球發(fā)售2.875億股H股，其中一成在香港公開發(fā)售，每股招股價5-5.8元，每手1000股，入場費約5858元（以上均為港元）。云南水務(wù)上市之后，將成為云南城投旗下第二家上市公司，也將成為繼昆明機床、龍潤茶之后的第三家香港股市云南上市企業(yè)。
點評：
相關(guān)資料顯示，經(jīng)過十年多的發(fā)展，云南城投集團總資產(chǎn)已逾900億元，擁有20多個控股子公司，業(yè)務(wù)涵蓋城市開發(fā)、城鎮(zhèn)水務(wù)、文化旅游會展、醫(yī)療、生物醫(yī)藥、金融教育、酒店等多領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略格局。
如今，子公司云南水務(wù)在香港上市，城投集團旗下第二家上市公司誕生，加上去年年底上市的一乘駕校，城投集團旗下上市公司達(dá)三家之多。這標(biāo)志著云南城投集團多個領(lǐng)域并進(jìn)，發(fā)展勢頭良好。
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