版筑青果是位于滇緬大道與西三環(huán)交叉口處的一個小體量住宅項目，開發(fā)商為昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該項目在10月份正式開盤，推出了其高層住宅產(chǎn)品，以63-95㎡小戶型為主。目前項目價格區(qū)間為6000-8000元/平米，對于首次置業(yè)的年輕剛需群體而言，入手門檻不算高。目前版筑青果已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，所規(guī)劃的三棟高層住宅外立面即將呈現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部正在進(jìn)行綠化施工，整體預(yù)計在2016年5月底交房。
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版筑青果沙盤圖
對地段的評價
版筑青果位于五華區(qū)滇緬大道黑林鋪加油站附近，靠近眠山森林生態(tài)公園，距離市中心有一定的距離。不過項目臨近滇緬大道和西三環(huán)，自駕出行比較便利。版筑青果附近多為未拆遷的城中村，居住品質(zhì)不算高，且臨近加油站，存在一定的安全隱患。
對交通的評價
版筑青果實景圖
版筑青果項目前面為市政規(guī)劃路，西側(cè)為滇緬大道，且臨近西三環(huán)匝道口，距離人民西路也不遠(yuǎn)，自駕出行比較便利。項目附近就是昭宗路口站，距離眠山車場約7分鐘步程，距離建設(shè)中的地鐵3號線也不遠(yuǎn)，便利的交通可以說是項目的一大優(yōu)勢，但要想真正搭上地鐵，還需時日。
開發(fā)商與合作伙伴報告
版筑青果項目開發(fā)商為昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是一家本土房企。版筑地產(chǎn)成立于2008年5月13日，注冊資本1000萬，其經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；企業(yè)營銷策劃。公司法人股東為昆明亞龍冶金有限責(zé)任公司，曾開發(fā)過版筑翠園項目。開發(fā)商在住宅的戶型打造有著不錯的市場口碑。
版筑青果項目的施工方為云南九州建設(shè)集團有限公司第十五分公司。項目物業(yè)將由昆明版筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的版筑物業(yè)負(fù)責(zé)管理版筑青果的物業(yè)基準(zhǔn)費不高于1.36元/月/平米，二次加壓費的收費標(biāo)準(zhǔn)在0.2-0.4元左右，電梯維護(hù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)在0.3-0.6元左右。
市場評價
版筑青果效果圖
從版筑青果打出的廣告和宣傳內(nèi)容來看，項目主要針對的是年輕的剛需置業(yè)者。項目7500元/平米的均價在眠山片區(qū)也處于中間位置。項目整體體量較小，除了3棟高層住宅之外并沒有其余配套。且由于版筑青果周邊都以城中村為主，缺乏大型商業(yè)中心，因此居住便捷度不是很高。不過待蘭亭上錦三期的商業(yè)開業(yè)之后，相信能很大程度的改變面山片區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀。小區(qū)入口道路較窄，環(huán)境較差。
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