12月14日下午，合富輝煌“2016年樓市發(fā)展研判”媒體交流會(huì)召開。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，今年第二季度在政策放松、連續(xù)降息降準(zhǔn)，再加上股市上漲，廣州樓市成交量明顯上升；第三季度雖然在股市效應(yīng)消退后成交量高位回落，但廣州仍保持在60萬(wàn)平方米的月度成交面積。

據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)，廣州中心區(qū)成交平均樓面地價(jià)16674元/平方米，成交區(qū)間價(jià)為12725-17653元/平方米；外圍區(qū)域成交平均樓面地價(jià)4524元/平方米，成交區(qū)間價(jià)為3180-16401元/平方米。

合富輝煌表示，市區(qū)及番禺居住地價(jià)高企，未來(lái)勢(shì)必定價(jià)面臨巨大壓力。

據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月全市二手網(wǎng)簽40446套，成交面積373.6萬(wàn)平方米，同比2014年同期升106%。

1-11月廣州500萬(wàn)以上物業(yè)成交面積共計(jì)93.2萬(wàn)平方米，同比上升28%；千萬(wàn)以上豪宅成交不升反降；香頌苑的簽約導(dǎo)致2000萬(wàn)以上物業(yè)均價(jià)大幅下滑。

前11月廣州市別墅成交38萬(wàn)平方米，與上年持平，僅占全市住宅成交的6%，其中約6成來(lái)自增城和從化；廣州市別墅以200-800萬(wàn)成交最為集中。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，今年1-11月南沙、蘿崗新增供應(yīng)面積與去年同期基本持平，大量的新貨帶動(dòng)成交面積大幅上升；其中南沙受自貿(mào)區(qū)利好帶動(dòng)，成交突破百萬(wàn)平方米，以108%的同比增幅領(lǐng)跑全市。

番禺區(qū)受新增供應(yīng)大幅減少的影響，成交量增幅只有18%；越秀新增供應(yīng)只有11萬(wàn)平方米，同比大幅減少47%；但依然憑借幾大優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目，帶動(dòng)成交面積增幅超8成。

在中心區(qū)及番禺商品房的新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，其中商用物業(yè)的比重顯著增加。數(shù)據(jù)顯示，前11月，廣州市商業(yè)用地成交面積464萬(wàn)平方米,較去年增加二成；海珠、天河兩區(qū)商業(yè)用地總建232萬(wàn)。

合富輝煌指出，從商業(yè)用地分布特點(diǎn)來(lái)看，今年廣州市商業(yè)用地出讓主要以定向招商為主，如琶洲發(fā)展電商總部區(qū)；金融城發(fā)展金融起步區(qū)；琶洲和金融城兩地出讓面積占總商業(yè)用地出讓面積近五成。

土地方面，2015年前11月廣州市土地成交突破1000萬(wàn)平方米，增幅20%；出讓金總金額839億元，同期增長(zhǎng)8%。

據(jù)合富輝煌預(yù)測(cè)，2016年廣州商品房共計(jì)在售余貨8.2萬(wàn)套，預(yù)計(jì)新貨10.8萬(wàn)套。

中心五區(qū)在售余貨1.6萬(wàn)套，預(yù)計(jì)新貨2.5萬(wàn)套；外圍四區(qū)4在售余貨4.9萬(wàn)套，預(yù)計(jì)新貨6萬(wàn)套；增城在售余貨1.7萬(wàn)套，預(yù)計(jì)新貨2.3萬(wàn)套。

在新增項(xiàng)目方面，中心區(qū)原芳村區(qū)新貨大增，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)白熱化；其它區(qū)域貨量高度集中在單一板塊；市區(qū)核心地段價(jià)值突顯，新貨奇貨可居。

2016年原東山、珠江新城、天河中心，白云新城等市區(qū)核心地段部分板塊雖有新供應(yīng)，但價(jià)格高企、成交緩慢態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)；市區(qū)未來(lái)供應(yīng)主要集中舊改板塊(牛奶廠、廣鋼、廣紙)近兩年已出讓土地總建已超400萬(wàn)㎡，且成交地價(jià)不菲。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，明年廣州房?jī)r(jià)看漲，而且是中心區(qū)領(lǐng)漲趨勢(shì)。

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