英茂華府是一個(gè)純住宅項(xiàng)目，今年5月，項(xiàng)目在低迷的樓市環(huán)境下以低價(jià)入市，相比周邊同時(shí)有板式住宅在售的尚源酈城，英茂華府的住宅定價(jià)偏低，雖然項(xiàng)目的內(nèi)部配套體系沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但其通透采光、價(jià)格合理的板式住宅推售后去化較快。目前，英茂華府的板式住宅仍有百余套在售，其中1梯2戶的樓王均價(jià)10000多元/㎡，2梯3戶及2梯4戶的板房均價(jià)8500元/㎡。近期，項(xiàng)目針對(duì)青年置業(yè)者推出了買房送家電禮包、買房送裝修基金、買房送車位抵用券、買房送婚紗攝影及首付優(yōu)惠等活動(dòng)。
英茂華府實(shí)景圖
置業(yè)顧問(wèn)介紹，英茂華府規(guī)劃了2棟點(diǎn)式住宅及6棟板式住宅，8棟建筑共計(jì)1000套左右房源，2棟點(diǎn)房部分對(duì)外銷售，部分為工程抵款房，板式房源對(duì)外銷售，內(nèi)銷加上外銷，項(xiàng)目目前僅剩100多套房源在售，去化超80%。自推售至今僅7個(gè)月左右時(shí)間，英茂華府已售出800多套房源，去化情況值得肯定。
工程進(jìn)度方面，英茂華府推售時(shí)已基本封頂，目前，項(xiàng)目的外立面已基本完工，外立面材料為簡(jiǎn)單的涂料，而其交房時(shí)間為2016年4月。
距英茂華府不到1公里的尚源酈城同時(shí)規(guī)劃了板式住宅，但其板房定價(jià)較高，均價(jià)在11000-12000元/㎡之間，且尚源酈城一期的板式住宅之前已接近收尾，所剩房源不多，尚源酈城對(duì)英茂華府的威脅本就不大。近期，尚源酈城的一期住宅和商業(yè)廣場(chǎng)均已停工，英茂華府的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手暫時(shí)少了一個(gè)。
除了產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，英茂華府的內(nèi)部配套體系比較單調(diào)，其僅規(guī)劃了近1000㎡的底商。項(xiàng)目沒(méi)有引進(jìn)學(xué)校，業(yè)主的孩子上學(xué)需周邊資源助力。英茂華府斜對(duì)面的云安陽(yáng)光城已投入使用，云安陽(yáng)光城規(guī)劃的商業(yè)區(qū)涵蓋了KTV、養(yǎng)身場(chǎng)所、生鮮超市、藥店、銀行等配套，未來(lái)，隨著項(xiàng)目?jī)蓚?cè)的尚源酈城及金泰國(guó)際兩個(gè)城市綜合體投入使用后，英茂華府的外部配套體系會(huì)比較完善。
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