2月2號，云南房網(wǎng)前往英茂華府踩盤時，項(xiàng)目營銷中心正在拆遷，現(xiàn)場施工人員介紹，英茂華府售樓部已搬到1#住宅一層，而項(xiàng)目原有售樓部將拆除。位于1#住宅一層的售樓部大門貼著通知，通知顯示，英茂華府售樓部從1號開始放假，15號收假。目前，項(xiàng)目住宅外立面已基本完工，靠近滇緬大道一側(cè)、項(xiàng)目工地外圍的圍擋墻已拆除，工地現(xiàn)場正在施工的是綠化和社區(qū)道路，項(xiàng)目7#、8#住宅之前已交房，剩余6棟板式住宅在4月份交房。

英茂華府原售樓部正在拆遷

英茂華府占地面積不到50畝，項(xiàng)目共建設(shè)了8棟高層住宅，包括2棟點(diǎn)式住宅、6棟板式住宅，小區(qū)總戶數(shù)共1000戶。就戶型設(shè)計(jì)而言，英茂華府的所有戶型設(shè)計(jì)都比較方正，尤其是板房做到了南北通透。英茂華府的點(diǎn)式住宅主要是開發(fā)商的職工福利房，部分之前已拿出來對外銷售。

英茂華府實(shí)景圖

英茂華府主打住宅產(chǎn)品，同時，項(xiàng)目也規(guī)劃了小體量的底商，業(yè)態(tài)規(guī)劃計(jì)劃主打餐飲，同時會引進(jìn)小商店。不過，小區(qū)內(nèi)部沒有建設(shè)學(xué)校，英茂華府業(yè)主的孩子上學(xué)需憑借外部資源。英茂華府市場認(rèn)知度不高，因?yàn)轫?xiàng)目自開盤以來很少做網(wǎng)絡(luò)宣傳。在今年1月初，項(xiàng)目的點(diǎn)式住宅交房時，有媒體報(bào)道，英茂華府業(yè)主抱怨小區(qū)的電梯使用維護(hù)費(fèi)太貴了，一個月每平方米要9毛錢，而項(xiàng)目的物業(yè)公司為云南立昊物業(yè)管理有限公司，該公司于2015年3月由兩名自然人股東出資成立，知名度低，物業(yè)服務(wù)水平未知。

英茂華府實(shí)景圖

英茂華府入市時間較晚，不過，其住宅產(chǎn)品去化較快，內(nèi)部消化加上外部推售，項(xiàng)目去化率已超80%。相比周邊入市較早的尚源酈城和海倫先生，英茂華府競爭優(yōu)勢明顯。尚源酈城板式住宅在售，均價11000元/㎡，點(diǎn)式住宅均價8300元/㎡，而英茂華府板式住宅均價為8500元/㎡。二者相比，英茂華府的板式住宅明顯低于尚源酈城。不過，項(xiàng)目的內(nèi)部商業(yè)、教育配套難以和尚源酈城匹敵，不過尚源酈城的小學(xué)和幼兒園尚未建成，開學(xué)時間至少在2017年。

英茂華府工地實(shí)景圖

相比學(xué)府路上的海倫先生，英茂華府最大的競爭優(yōu)勢在于戶型，海倫先生的戶型設(shè)計(jì)一般，小缺陷不少，戶型方正、通透采光的英茂華府脫穎而出。不過，英茂華府的地段不及海倫先生，英茂華府雖然毗鄰滇緬大道和麻園、黃土坡公交站臺，交通優(yōu)勢出眾。不過，英茂華府的外部環(huán)境一般，毗鄰原云南財(cái)經(jīng)大學(xué)職工宿舍樓和金泰國際二三期地塊，英茂華府日后的噪音和揚(yáng)塵污染也不小。

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